Située entre Aix-les-Bains et Annecy dans un pays vallonné ayant conservé un charme rural, cette villa de près de 120 m² habitables déploie ses espaces de vie sur trois niveaux pour mieux épouser son terrain.
🚗 Le rez-de-chaussée accueille un garage de 33 m². De là, huit marches en descente conduisent au rez-de-jardin et à un espace salon salle à manger en lien visuel direct avec la cuisine ouverte d’un côté, la terrasse et la piscine de l’autre. Une volée de marches mène au demi-niveau supérieur : trois chambres et leur salle d’eau commune y prennent place.
🌙 La visite se termine au point le plus haut de la villa avec la suite parentale. Accessible en gravissant six marches, cet espace privatif entièrement réservé aux maîtres des lieux comprend une chambre de 14 m², un dressing de 9 m² et une salle d’eau de 6 m² avec w.-c.
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Créer mon avant-projetPlan du rez-de-chaussée
Le rez-de-jardin offre une pièce à vivre de 37,48 m² incluant un espace salon, une salle à manger et une cuisine ouverte. Le garage, adjacent, offre suffisamment de place pour un véhicule, un espace de rangement, une moto et un établi.
Plan de l'étage
Pensé pour le confort et l’intimité de ses occupants, l’étage offre des volumes bien agencés. Un dégagement assure une circulation fluide entre les trois chambres des enfants, tandis qu’un palier de 1,47 m² réserve son accès à la suite parentale.
Les prestations
🧱 Cette maison a été conçue pour répondre aux exigences modernes en matière de confort, de qualité et de performance énergétique. Construite sur un vide sanitaire, elle offre une excellente protection contre l’humidité. Ses murs en parpaing sont recouverts d’un enduit écrasé alliant protection et esthétisme.
🪟 Sa charpente traditionnelle en sapin traité et sa couverture en tuiles de béton assurent au toit robustesse et durabilité. Les menuiseries extérieures, en PVC plaxé (ou en aluminium bicolore pour les baies coulissantes), sont équipées de vitrages à double performance pour optimiser les apports solaires et minimiser les pertes thermiques.
♨️ Le chauffage au gaz, associant chaudière à condensation et plancher chauffant au rez-de-chaussée, garantit un confort optimal, complété à l’étage par des radiateurs en panneaux.
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