Midi-Pyrénées : le cachet du contemporain

Le règne de l’enduit bicolore

Dans ces départements du sud-ouest de la France, les acquéreurs se laissent souvent séduire par une architecture contemporaine. Les enduits bicolores alternant le blanc et le blanc cassé ou le gris et le blanc rythment les façades des maisons. Sans oublier les menuiseries couleur anthracite pour contraster avec le coloris de ces dernières. « De nombreux clients sont intéressés par des projets contemporains mariant toit plat et architecture particulière », confirme Vincent Aufrère, directeur commercial régional Maisons SIC secteur Toulouse. « Une architecture en forme de U est très demandée, car elle crée un espace intimiste où seront implantées la piscine et la terrasse. »

Les ABF veillent

Mais les souhaits des clients se heurtent parfois aux exigences des architectes des Bâtiments de France (ABF). Ces derniers, qui veillent à la bonne intégration des maisons neuves dans le patrimoine local, privilégient une architecture traditionnelle alors que les particuliers préfèrent le contemporain. Dans certains secteurs, ces professionnels refusent les fenêtres en PVC au bénéfice des menuiseries bois.

🪟 Les menuiseries gris anthracite n’ont pas plus la cote, ces gardiens du patrimoine leur préférant une teinte gris souris ou beige. « Dès lors que nous construisons dans un secteur dépendant des ABF, nous montrons à nos clients ce qu’ils ont le droit de faire », détaille Guillaume Martel, responsable commercial des maisons Olmière pour le Tarn. « En discutant avec les ABF, nous arrivons quand même à trouver des solutions tant que nous ne sommes pas en face d’un bâtiment classé. »

Une terrasse à tout prix

Côté architecture, les espaces extérieurs comme la terrasse sont incontournables dans cette région. Couverte, cette terrasse offre une belle surface dont la surface habitable oscille entre 15 et 30 m². Agréable au printemps, cette pièce peut cependant devenir invivable l’été si elle est orientée au sud. L’idéal, si le terrain et le budget le permettent, c’est de prévoir une autre terrasse au nord qui vous accueillera le soir venu quand le soleil déclinera.

À l’abri de la chaleur

Le confort d’été s’impose en effet comme une préoccupation des propriétaires lors des canicules. Une demande prise en compte par Célia Création qui depuis plus de 10 ans installe un plafond chauffant rafraîchissant dans ses maisons. « Cette installation permet d’avoir une température intérieure de 22 à 23 °C lors des canicules », précise José Longo, dirigeant de Célia Création. « Autre atout : sa réactivité plus importante que celle d’un plancher chauffant rafraîchissant et le gain de place pour la famille puisqu’il n’y a plus de radiateurs dans les pièces. » D’autres constructeurs installent quant à eux une pompe à chaleur air/air.

💰 Chers terrains toulousains

Hormis la métropole toulousaine qui affiche des prix de terrains élevés, le foncier reste abordable ailleurs que ce soit le Tarn-et-Garonne et le Tarn. À Toulouse intra-muros, une parcelle de 600 à 800 m² se vend entre 250 000 et 300 000 € dans le quartier Lardenne. À la Croix-Daurade, comptez entre 200 000 et 250 000 € pour devenir propriétaire de 500 m². Les communes de la première couronne affichent, elles aussi, des valeurs élevées comme à Balma qui fait partie des secteurs les plus recherchés de la métropole toulousaine. Les prix ? 400 000 € pour 1 000 m². À Cornebarrieu, les prix sont moins élevés, soit 230 000 € pour 700 m². En troisième couronne toulousaine, les terrains se vendent entre 80 000 et 100 000 €.

Les villes de la première couronne présentent également des valeurs élevées. © Anais Renard

Tarn-et-Garonne plus abordable

Dans le Tarn-et-Garonne, la situation est plus favorable aux acquéreurs avec des prix nettement moins élevés. À proximité de Montauban, une parcelle de 700 à 800 m² se vend 160 000 €. « Certains salariés d’Airbus font construire à Bressols ou Grisolles pour bénéficier de grands terrains. Un lot de 1 000 m² se vend en effet 130 000 € », explique Vincent Aufrère, directeur commercial régional Maisons SIC.

De l’offre près des autoroutes

Dans le Tarn, les prix des terrains sont assez homogènes. À Albi - cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’Unesco - trouver une parcelle devient plus difficile. Votre budget ? 70 000 € pour 600 à 700 m². En vous éloignant d’une quinzaine de kilomètres de la préfecture du Tarn, vous profiterez d’une surface plus grande, soit 1 000 à 1 500 m² pour 80 000 €. Et vous trouverez votre bonheur si vous prospectez sur les communes situées sur l’axe Albi-Castres, comme Réalmont ou encore Dénat où des terrains sont proposés entre 80 000 et 120 000 €. À Gaillac, les prix sont plus bas. Une parcelle de 650 m² se vend ainsi 67 000 €.

Comment construire sur un terrain pentu ?

Le terrain acheté, des travaux d’adaptation doivent être souvent effectués sur ces sols souvent pentus. Nombreuses sont en effet les familles souhaitant faire construire sur les coteaux pour profiter de la vue. Certains constructeurs réalisent d’importants travaux de terrassement créant un sous-sol sous l’emprise de la maison.

Fondations spécifiques obligatoires

Outre ces travaux, des fondations spécifiques doivent être prévues en raison de la présence d’argiles dans le sol. Dans de nombreux secteurs, les habitations sont en effet exposées au risque de retrait gonflement des argiles (RGA). Les argiles gonflent sous l’effet de la pluie et se rétractent lors des épisodes de chaleur avec à la clé des fissures en cas de fondations inadaptées.

👉 La solution ? Des fondations qui descendent à une profondeur minimale de 1,20 m. Mais certains sols nécessitent la création de pieux en béton ancrés à 7 m de profondeur.