Languedoc-Roussillon : entre soleil, mer et montagne

L’ancienne région Languedoc-Roussillon (fusionnée avec Midi-Pyrénnées) bénéficie d’une image très positive. Son attractivité la positionne en première place des régions sur le plan de la croissance démographique au cours des dernières années. Il faut dire qu’elle concilie soleil, mer et montagne comme sa voisine Région Sud (ex-Paca), mais avec des prix beaucoup plus doux. Ce n’est pas un hasard si les derniers chiffres de l’Insee de 2023 montrent une nette progression de la population :

• Hérault 1 201 883 habitants (+ 1,2 %) ;
• Gard 756 543 habitants (+ 0,4 %) ;
• Pyrénées-Orientales 487 307 habitants (+ 0,6 %).

Contrairement à d'autres départements, aucun territoire de la région n'a observé une baisse de sa population. Un signe qui ne trompe pas !

Où et à quel prix construire dans le Languedoc-Roussillon ?

Les prix dans la région du Languedoc sont généralement élevés, excepté dans l'arrière-pays, ce qui les rend peu abordables pour les acquéreurs à petit budget ou cherchant à devenir propriétaires pour la première fois (les primo-accédants). « Il n'y a plus de primo-accédants en Languedoc-Roussillon à cause du zéro artificialisation net », déplore Céline Torrès, présidente régionale du Pôle Habitat-FFB Languedoc.

Dans la région de Montpellier, les terrains peuvent être plus chers que les maisons. Les prix au mètre carré pour une parcelle varient de 300 à 800 € dans l'agglomération montpelliéraine, tandis qu'ils sont compris entre 220 € et 300 €/m² à Béziers ou Narbonne. Pour s'adapter à ces prix, les primo-accédants, qui disposent en moyenne d'un budget compris entre 200 000 et 300 000 €, se tournent vers des terrains de petite taille (environ 150 à 200 m²) avec des maisons de 80 à 100 m² habitables, de type R + 1. Une solution qui leur évite de trop s’éloigner des zones urbaines. 

👉 Les ménages qui souhaitent disposer de plus d’espace sans pour autant s’éloigner de la métropole devront prévoir un budget global de 400 à 500 000 € pour faire construire leur maison.

Dans la région de Montpellier, les terrains peuvent être plus chers que les maisons. © PAP

Le bord de mer inaccessible

Comme partout en France, plus on se rapproche du littoral, plus les prix montent haut. Sur la côte languedocienne, les terrains disponibles sont très rares au point de les rendre « intouchables ». Ici, la loi de l'offre et de la demande joue à plein. Et la rareté des terrains n'arrange rien et accentue la pression sur les prix. De la Grande-Motte à Argelès, les prix en bord de mer sont inaccessibles pour les budgets un peu justes, notamment pour les primo-accédants. Il ne faut pas hésiter à prospecter dans l’arrière-pays. Certes la mer n’est plus là, mais il est possible de bâtir une maison au milieu des vignes et des pinèdes.

Quelle architecture choisir ?

Le terrain trouvé, il ne reste plus qu’à choisir sa maison. Côté architecture, les constructeurs proposent des modèles pour tous les goûts et tous les budgets. Cela va de l’architecture traditionnelle s’inspirant de la tradition locale avec toiture en tuiles canal, rangs de génoise et enduits de façade ocre à la villa contemporaine à toit plat. Les inconditionnels des toits plats seront comblés au Cres ou à La Grande-Motte, hauts lieux de l’avant-gardisme architectural. Mais attention, on ne fait pas ce qu’on veut ! Il faut respecter le Plu et les impositions locales des architectes des Bâtiments de France (ABF) peuvent être contraignantes !

Des maisons compactes

Côté plans, la tendance est à l’optimisation de l’espace. Et pour cause, avec des terrains de plus en plus petits, les maisons sont de plus en plus en compactes, la chasse aux mètres carrés perdus est ouverte. La demande porte sur une maison avec trois chambres, dont une suite parentale et une grande pièce à vivre de 40 à 60 m2, intégrant salon et cuisine ouverte.

💰 Les prix démarrent environ à 1 700 € /m². Pour une maison équipée d'une Pac air/air (chauffage et surtout rafraîchissement), il faut tabler sur 1 800 / 2 000 €/m². Et pour une maison prête à habiter, il faut compter entre 2 000 et 2 500 €/m².

La problématique du confort d’été

En Languedoc-Roussillon, le confort d’hiver n’est pas un sujet dans la maison neuve. En revanche, la problématique du confort d’été est primordiale. Un vrai sujet ! Avec des étés de plus en plus chauds, voire caniculaires, rafraîchir sa maison en Languedoc est un impératif. La RE 2020 aborde ce sujet via un indicateur spécifique : l’indicateur « degré heure ». Ce n’est pas un hasard si 79 % des maisons neuves bâties dans la zone climatique H3, dont fait partie le Languedoc-Roussillon, sont équipées d’une pompe à chaleur air/air (source Pôle habitat-FFB) pour ses capacités à rafraîchir rapidement une pièce. Côté chauffage, la pompe à chaleur réversible s’impose.

Se protéger du soleil : une nécessité

Toutes les solutions techniques peuvent être mises en œuvre pour limiter les températures estivales. Les objectifs et les moyens sont définis par l’étude thermique réalisée par le bureau d’études au moment de la conception. Casquettes, brise-soleil, débords de toit, tout est envisageable pour limiter les surchauffes estivales. La génoise disparaît pour être remplacée par des débords de toit de 50 cm. Des systèmes de rafraîchissement naturel permettent de faire circuler l’air par effet de tirage. La nuit, la fenêtre de toit et une fenêtre en rez-de-chaussée s’ouvrent simultanément. L’air chaud est évacué naturellement par advection pour être remplacé par l’air frais de la nuit. Un dispositif simple et efficace qui en plus peut être automatisé.