Secundo accédants : vendre pour construire sa maison

Vous êtes propriétaire et envisagez d'acquérir une nouvelle maison ? Vous entrez alors dans la catégorie dit des « secundo accédants ». Un groupe pour le moins disparate et aux aspirations extrêmement variées précise Didier Lukan, Pdg des Demeures d'Ile de France. « Je reçois aussi bien des jeunes déjà propriétaires d'un appartement qui vendent pour faire construire que des familles qui s'agrandissent et ont besoin d'une maison plus vaste ou qui déménagent pour des raisons professionnelles.

👉 Des problématiques liées à la copropriété et au fonctionnement du syndic poussent également parfois certains propriétaires à franchir le cap et venir grossir le rang des acquéreurs de maisons individuelles. »

Une maison sur mesure

Pour tous, faire construire une maison neuve c'est surtout s'offrir une demeure à son goût. Si certains souhaitent conserver certaines spécificités liées à leur ancien logement d'autres ont besoin d'un changement radical précise le PDG des Demeures d'Île de France. À l’intérieur, la recherche d’une volumétrie s’impose comme l’un des principaux souhaits des propriétaires. La transparence des espaces est également devenue le fil conducteur de l’aménagement intérieur. La cuisine ouverte sur le séjour est une demande récurrente, parfois certains optent pour la pose d’une verrière pour matérialiser une séparation. Et la paroi vitrée fait même son apparition pour séparer la suite parentale (toujours au rez-de-chaussée) de la salle de bains. L'étage est principalement dévolu aux autres chambres.

Règles à suivre

Pour connaître les règles d’urbanisme en vigueur, reportez-vous au Plan local d’urbanisme, (Plu). Il définit et délimite les zones géographiques quant à leur affectation. Il détermine aussi et surtout les conditions de l’occupation des sols et fixe de façon plus ou moins contraignante, la nature, l’aspect et les dimensions des constructions qui peuvent y être édifiées.

Démolir pour reconstruire, un bon choix ?

Coût et pénurie foncière obligent, démolir une ancienne maison pour en reconstruire une neuve sur le même terrain semble être une alternative envisagée par nombre de candidats à l’accession. Une mauvaise isolation, une installation électrique vétuste, des fissures profondes risquant d'entraîner un effondrement, des pièces trop petites… Ce sont autant de problèmes qui peuvent engendrer des travaux coûteux, dépassant le prix d’une construction neuve justifie Didier Lukan. Et de poursuivre repartir de zéro, permet de bénéficier d'un logement confortable, sécurisé et performant au niveau énergétique (isolation, chauffage décarboné, confort d’été…).

🙋‍♀️ Vous aurez également plus de liberté dans le choix de la disposition des pièces, de l’emplacement de la maison sur le terrain, de la surface et du niveau de finition.

Construction neuve, performances et plus-values

Les maisons qui affichent A ou B sur le diagnostic de performance énergétique se revendent généralement plus cher que celles qui sont moins bien classées. C'est une étude des notaires de France qui le prouve chaque année depuis 2014. Or les maisons RE 2020 sont toujours classées A voire B. Alors que l'ancien varie en général de D à E et que les épaves thermiques tombent à G (le plus mauvais niveau). Bref, le neuf profite à plein de la notion de valeur verte.

Équipements tout confort avec la RT 2020

RE 2020 oblige, ces maisons recourent aux énergies renouvelables et notamment aux pompes à chaleur (Pac), un équipement désormais incontournable. Le système air/eau sur plancher chauffant rafraîchissant garde les préférences des acquéreurs. Si certains particuliers se contentent le plus souvent d’une VMC dite simple flux hygro B – le modèle permettant de respecter a minima la réglementation – d’autres visent plus haut et choisissent la VMC double flux. Cette installation réchauffe l’air entrant en récupérant les calories de l’air intérieur qui sera évacué de la maison. Le débit d’air extrait est aussi plus important.

Des aides aussi pour les secundo accédants

Apport important ou pas, en fonction de votre situation, vous pouvez solliciter votre établissement bancaire pour un coup de pouce. Le prêt relais (ou « achat vente») vise notamment à financer une nouvelle acquisition immobilière avant la vente du bien précédent. L’achat et la vente étant deux opérations difficiles à coordonner, le prêt relais facilite leur bonne réalisation. Parfois, il est même nécessaire de louer un logement pendant quelques semaines ou mois. N’oubliez pas de prendre en compte tous les frais annexes.

👉 Sachez que le montant du prêt relais correspond généralement à 70 % du montant de la valeur du logement mis en vente. Pourquoi ? Les banques prennent en compte le risque de ne pas vendre le bien et d’accepter une baisse du prix de vente.