Des villas tentaculaires qui se fondent dans leur environnement ou déployées harmonieusement autour de la piscine jusquaux maisons toutes de verre vêtues, brouillant volontairement les frontières entre intérieur et extérieur, les maisons d'exception esquissent un art de vivre sur mesure. Mais quentend-on par maison haut de gamme ? Nous préférons parler de sur-mesure précise le groupe Mas Provence.
Ce nest pas seulement la taille ni le prix qui fait le haut de gamme, cest plutôt le soin apporté par chaque intervenant au moindre détail en matière d'architecture, de confort dusage, de gestion des espaces ou encore d'aménagements extérieurs. Un point de vue partagé par Sophie Dauphin, directrice marketing du groupe IGC Constructions qui rappelle que les demeures d'exception marquées du sceau Villa Concept sont avant tout des projets hors normes.
Des plans de maison uniques
Si certains constructeurs peuvent sinspirer de plans darchitecte quont fait réaliser leurs clients, la plupart admettent partir d'une feuille blanche. Les clients apprécient les caractéristiques uniques et personnalisées qui font de leur maison un reflet de leur style de vie et de leur personnalité, affirme le groupe Mas Provence. La conception des plans peut en effet être assez longue, car les clients sont exigeants. Nous sommes là pour les conseiller et consacrer le temps nécessaire pour travailler leur projet corrobore Sophie Dauphin.
Un projet collaboratif
La conception de la maison, quelle concerne lextérieur ou lagencement intérieur, sesquisse au fil des échanges entre les futurs propriétaires et le collaborateur du constructeur. Les premiers étant force de propositions pour les professionnels comme le rappelle Sophie Dauphin, directrice marketing du groupe IGC Constructions. La maison prend forme dans le cadre d'un dialogue poussé entre le client, le constructeur et l'architecte dont l'intervention est obligatoire dès que la surface de la villa dépasse 150 m2 de plancher.
👉 Un processus collaboratif que l'on retrouve également chez Mas Provence. Certains acquéreurs viennent avec des idées très précises et des exigences particulières, tandis que d'autres préfèrent se reposer sur notre expertise et notre créativité pour concevoir la maison de leurs rêves. Dans tous les cas, nos équipes travaillent en étroite collaboration avec nos clients pour comprendre leurs attentes, leurs goûts et leur style de vie, afin de créer une maison sur mesure qui dépasse leurs attentes.
Un terrain à tout prix
Si les prestations sur mesure incarnent le haut de gamme, la localisation du terrain fait aussi partie des critères clés de certains acquéreurs. Des ménages font en effet le choix de terrains situés dans des villes de premier plan bien desservies par les transports en commun comme Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine ou encore Chatou dans les Yvelines. Des biens de 400 m² qui sachètent 800 000 .
🗣️ « Le coût du foncier de nos acquéreurs est plus important », confirme la directrice marketing du groupe IGC Constructions qui intervient notamment sur le Pays basque. La proximité de l'océan fait monter les prix et certains terrains à l'emplacement exceptionnel et à la vue imprenable peuvent atteindre des sommes vertigineuses.
Des règles à respecter
C'est le Plan local d'urbanisme qui réglemente la construction. Il peut interdire les toits-terrasses ou limiter la hauteur des bâtiments neufs. Attention également aux sites protégés, soumis à l'autorité de l'architecte des Bâtiments de France (ABF). Leurs impositions peuvent être strictes et non négociables. Ils peuvent veiller à la pente des toitures, à la couleur des enduits et des tuiles ou aux fenêtres qui devront être plus hautes que larges.
🙋♀️ Au Pays basque, il faut composer avec ces exigences, détaille Sophie Dauphin. Nous contrebalançons ainsi les lignes traditionnelles par des touches de modernité telles que les larges baies vitrées ou nous détournons les fenêtres panoramiques en version verticale.
Une architecture personnalisée
Nous observons un intérêt croissant pour les technologies intelligentes et les équipements de pointe qui améliorent le confort, la qualité de lair, lacoustique, la sécurité et la gestion énergétique de la maison. Les demeures d'exception sont souvent équipées de dispositifs haut de gamme pour offrir un très haut niveau de confort. Cela peut inclure des systèmes de domotique pour le contrôle intelligent de l'éclairage, du chauffage et de la sécurité, des salles de bains spa avec des équipements de détente haut de gamme, de grandes ouvertures avec des systèmes d'occultation intelligents, des cuisines entièrement équipées avec des appareils de qualité professionnelle, des escaliers sur mesure...
De nombreuses surfaces vitrées
Plus nous montons en gamme, plus la lumière joue un rôle fondamental, observe le groupe Mas Provence. La présence de larges ouvertures sur la façade est ainsi devenue incontournable. Une paroi vitrée est ainsi créée du sol au plafond offrant à la fois luminosité et perspective sur lenvironnement extérieur. Certains constructeurs ont aussi travaillé avec des industriels pour faire évoluer les vitrages afin que les maisons individuelles deviennent des maisons darchitecte.
👉 Les dimensions des baies vitrées sont ainsi plus généreuses avec une longueur atteignant 5,60 m et une hauteur de 2,70 m ! Les fenêtres dangle ou panoramiques apportent aussi une touche de modernité à ces villas.
Espace et volume très recherchés
À lintérieur, la recherche dune volumétrie simpose comme lun des principaux souhaits des propriétaires. Le salon cathédrale est très recherché comme les puits de lumière aménagés dans une toiture-terrasse. La transparence des espaces est également devenue le fil conducteur de laménagement intérieur avec la pose dune verrière séparant la cuisine du salon. Et la paroi vitrée fait même son apparition pour séparer la chambre parentale de la salle de bains.
👉 Dans une maison à étage, lescalier se fait lui aussi plus transparent, plus aérien. Droit, tournant ou hélicoïdal, il est un élément du décor à part entière. Certaines réalisations ne comportent pas de contremarches. Il peut être réalisé en bois, béton ou en métal. Le garde-corps peut être en verre, les marches peuvent être aussi plantées dans le mur.
Des équipements tout confort
RE 2020 oblige, ces très belles demeures comme toutes les autres recourent aux énergies renouvelables et notamment aux pompes à chaleur (Pac), un équipement désormais incontournable. Le système air/eau sur plancher chauffant rafraîchissant garde les préférences des acquéreurs. Si certains particuliers se contentent le plus souvent dune VMC dite simple flux hygro B le modèle permettant de respecter a minima la réglementation dautres visent plus haut et choisissent la VMC double flux.
👉 Cette installation réchauffe lair entrant en récupérant les calories de lair intérieur qui sera évacué de la maison. Le débit dair extrait est aussi plus important, améliorant la qualité de lair respiré par les occupants de la maison. La VMC double-flux est par ailleurs dotée de filtres piégeant les pollens et autres poussières contenues dans lair.
Combien coûte une maison haut de gamme ?
Difficile de donner une estimation précise du prix de vente dune maison haut de gamme. La nature des prestations diffère en effet fortement dun constructeur à lautre. Le prix du produit ainsi que le coût de la main-duvre peuvent impacter fortement la facture totale.
- Les maisons haut de gamme peuvent facilement dépasser les 3 000 €/m².
- Chez Yvelines Tradition, les villas offrant une surface habitable comprise entre 160 et 350 m² se vendent entre 350 000 et 1 million deuros, hors terrain.
- Le budget moyen des constructions haut de gamme chez IGC Constructions sous la marque villa Concept oscille quant à lui entre 300 000 et 400 000 € pour des habitations offrant 150 à 200 m² en moyenne.
Des outils adaptés à ce type de chiffrage, des savoir-faire et une rigueur technique nous assurant de toujours chiffrer avec une grande précision tous les projets à leuro près.
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