La protection juridique : avantage constructeur
Si vous faites appel à un constructeur travaillant dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle, appelé CCMI, vous bénéficiez de plusieurs garanties. À savoir la livraison à prix et délais convenus. Le prix de la maison sera global, forfaitaire et définitif. Le prix n’évoluera pas une fois le contrat signé, à l’exception de l’évolution de l’indice de la construction qui peut être pris en compte par certains constructeurs.
👉 De même, si le constructeur devait déposer le bilan, son assureur désignerait un autre professionnel pour reprendre et terminer le chantier. Ces garanties n’existent pas dans le cadre de l’autoconstruction. Si l'un de vos artisans comme un maçon cesse son activité, vous devrez soit finir les travaux vous-mêmes soit trouver une autre entreprise en signant un nouveau marché de travaux.
Le prix de la maison : avantage autoconstruction
Une maison livrée par un constructeur coûte en moyenne entre 1 800 et 2 000 €/m². Ce prix inclut l’étude du projet, les matériaux, le suivi du chantier, le travail des sous-traitants, les assurances et la marge du constructeur. Cette dernière est indispensable pour faire face aux dépenses imprévues qui ne sont pas payées par le client.
👉 L’autoconstruction permet de construire moins cher puisque vous réalisez vous-même certains travaux, seul le prix d’achat des matériaux est pris en compte. Vous pouvez aussi faire appel à quelques entreprises. Coût total estimé :1 300 €/m². Mais la facture peut fortement augmenter si les travaux confiés à des artisans sont plus conséquents que ceux que vous réalisez.
30 à 50 %, c’est l’économie générée par l’autoconstruction par rapport à un constructeur pour construire une maison.
Le temps passé : avantage constructeur
Comptez entre 12 et 18 mois pour construire une maison avec un constructeur, selon la complexité architecturale, un délai indiqué lors de la signature du CCMI. En autoconstruction, le délai dépend du temps que vous consacrerez à la préparation de votre projet (plan, dépôt du permis de construire), la sélection des entreprises, le suivi du chantier et les travaux que vous réaliserez vous-mêmes ! C’est un véritable projet qui peut empiéter sur vos soirées, vos week-ends et même vos vacances.
👉 Comptez entre 18 et 24 mois en moyenne selon la complexité du chantier. Et malgré les baisses de moral, la fatigue qui surviendront, il faudra continuer à travailler coûte que coûte.
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Faire construire votre maison
La qualité de la maison : avantage constructeur
La qualité du travail ne dépend pas du contrat signé ! C’est surtout une question de compétences et d’expérience. Plus l’architecture de la maison est complexe (volumes décalés, demi-niveaux, deux étages), les travaux d’adaptation au sol difficiles (terrains rocheux, sols instables, parcelle pentue), une construction à faire en mitoyenneté d’une autre maison, plus le recours à un professionnel est indispensable pour le gros-œuvre. En revanche, le second œuvre comme l’électricité, l’isolation et l’étanchéité peut être réalisé par un particulier. Ce dernier pouvant travailler aussi bien voire mieux qu’un professionnel car il a sa maison entre ses mains !
🏆 Victoire du constructeur
Si le prix final est supérieur avec l’intervention du premier, l’acquéreur est assuré que sa maison sortira de terre quoi qu’il arrive. Une garantie essentielle car construire sa maison c’est avant tout disposer d’un toit pour sa famille.
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