Comment gagner des mètres carrés supplémentaires dans votre maison ?

Agrandir ou surélever une maison est une solution pratique pour gagner en confort et augmenter la surface habitable sans déménager ni changer de quartier. Ces mètres carrés supplémentaires offrent une vraie plus-value, à moindre coût, et sont de plus en plus prisés par les particuliers. Avant de se lancer, il est essentiel d’adopter une approche globale du logement. L’extension peut se faire au sol, adossée à la maison, ou par ajout d’un étage, selon les règles d’urbanisme locales.

Aménager ses combles : une solution économique

Pour aménager les combles, la hauteur sous plafond doit être d’au moins 2 mètres. Comptez 1,80 m sous les poutres ou les fermes de la charpente. Pour une véritable habitabilité des pièces la hauteur doit plutôt se situer aux alentours de 2,20 m ou plus. Il faudra que la charpente soit adaptée et ne soit pas de type fermette. Certaines permettent d'aménager facilement les combles (c'est notamment le cas de la charpente traditionnelle) tandis que d'autres posent des problèmes (fermettes en bois ou métalliques).

👉 L’isolation, notamment pour le confort d’été devra être particulièrement soignée. Si les combles dépassent 1,80 m de hauteur et la dalle supporte le poids, aucune autorisation n’est nécessaire. Pour des travaux créant entre 5 et 40 m² de surface, une déclaration préalable sera demandée.

Fenêtres de toit : l’essentiel pour vos combles

Pour éviter que les combles ne deviennent étouffants en été, les fenêtres de toit sont essentielles. Elles doivent ventiler, éclairer et s’intégrer à l’esthétique de la toiture.

Le garage des mètres carrés souvent oubliés

On y pense rarement, mais de précieux mètres carrés dédiés à la voiture sont disponibles. Un garage standard fait une quinzaine de mètres carrés. De quoi y aménager une chambre supplémentaire, un bureau. Tout est question de besoin et d’imagination. La plupart des garages ne sont pas conçus pour être des espaces habitables. Ils ne sont donc pas isolés. Il faut donc commencer par améliorer l'isolation thermique et acoustique.

👉 Il faudra remplacer la porte du garage par une baie vitrée et percer une fenêtre pour plus de luminosité. Des travaux électriques seront également nécessaires pour la mise aux normes (NF-C-15-100). Enfin selon l’utilisation envisagée un chauffage.

Extension, surélévation : pré-étude indispensable

Pour réussir des travaux d’agrandissement, il est essentiel de tenir compte du bâtiment d’origine, ancien ou récent. Si la surface totale dépasse 150 m² après travaux, un architecte est obligatoire. En zone protégée ou pour un bâtiment classé, il faudra consulter un architecte des bâtiments de France. Il est important de choisir des matériaux adaptés à l’extension et de réfléchir au style : continuité ou rupture architecturale ?

👉 Pour une extension verticale, privilégiez des matériaux légers pour préserver les fondations. Une extension réussie peut valoriser votre maison, mais une erreur de style peut la dévaloriser. L’intérieur doit être repensé pour redistribuer l’espace intelligemment. Enfin, une étude de sol est essentielle, surtout sur un terrain argileux.

Une extension latérale valorise la maison

L’agrandissement peut se faire par une extension latérale, souvent en bois, alliant rapidité et performance thermique. Si le terrain et le Plan Local d’Urbanisme le permettent, toutes les maisons peuvent être agrandies. L’extension en bois, technique maîtrisée, permet des audaces architecturales et valorise la maison. Selon le budget et le terrain, un étage peut même être ajouté.

👉 Le bois facilite la création d’ouvertures entre l’existant et l’extension. Les extensions maçonnées sont aussi possibles, offrant flexibilité et adaptation selon le projet (chambre, salon, salle de bains). Les autorisations dépendent de la taille et de la nature du projet.

Déclaration ou permis de construire ?

La demande préalable de travaux s’applique aux extensions de 5 à 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec un Plan Local d’Urbanisme). Au-delà, un permis de construire est nécessaire.

Surélévation : plus d’espace sans toucher à votre jardin

La surélévation de toiture répond à une double problématique : augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol et empiéter sur le jardin. À l’instar de l'extension horizontale, l'ossature bois est souvent privilégiée pour sa légèreté et sa rapidité de construction. En la légèreté du bois limite l'impact sur les fondations de la maison existante. Elle présente également des avantages en termes d'isolation thermique et acoustique, et sa mise en œuvre est généralement plus rapide que celle du béton.

👉 Dans le cadre d’une surélévation de 60 à 80 m², une surface couramment réalisée, des chambres peuvent être créées à l’étage. Un bon mois suffira pour profiter de ce nouvel espace. La surélévation nécessite de revoir totalement la structure de la toiture. De ce fait, c’est le moment idéal pour revoir son isolation et donc profiter de nouveaux procédés en matière d’efficacité énergétique.

Une véranda pour agrandir votre salon

L'ajout d'une véranda est une excellente manière de gagner des mètres carrés tout en bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle. Elle permet d'agrandir significativement la maison à moindres frais. Notamment le salon. Mais attention, elle devra s'adapter au style architectural de la maison et apparaître comme un prolongement naturel. Cette solution vous offre une pièce supplémentaire qui se fond harmonieusement avec votre jardin, offrant ainsi un espace de vie à part entière avec la possibilité d'y vivre toute l'année, été comme hiver. 

👉 Côté budget, une véranda est généralement plus abordable qu'une extension classique. Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les spécificités de la construction d'une véranda, notamment en termes de fondations et de confort thermique.

Les 2 façons principales de concevoir une véranda