Pays de la Loire : des terrains dispo… mais à quel prix !

Dans les Pays de la Loire, les terrains sont au rendez-vous ! Les acquéreurs y bénéficient en effet d’un large choix. Mais côté prix, la Loire-Atlantique affiche des prix élevés comme le rappelle Rozen Le Bullenger, présidente de Maisons Bouvier : « Avant la flambée des prix des matériaux, il était compliqué de trouver des terrains. Depuis la crise, de nombreuses parcelles sont disponibles. Mais les prix n’ont pas diminué pour autant ».

Chère métropole nantaise

Des exemples ? À Orvault, 1 100 m² sont en vente 450 000 € ? Comptez 160 000 € pour 400 m² à Basse Goulaine. Et à Rezé, un terrain de 500 m² est en vente 170 000 € ! Compte tenu des prix pratiqués, les familles doivent s’éloigner de 20 minutes de Nantes ou Saint-Nazaire. À Saint-Malo-de-Guersac, 350 m² sont proposés entre 60 000 et 70 000 €.

👉Les primo-accédants bichonnés dans le Pays de la Loire

Mais les familles faisant construire pour la première fois peuvent encore réaliser leurs rêves. Certains constructeurs leur proposent en effet une offre incluant terrains et construction de la maison adaptée à leur budget. Avec une enveloppe comprise entre 170 000 et 230 000 €, les couples peuvent devenir propriétaire d’une maison de 70 à 90 m² sur un terrain de 250 à 350 m². 

Un marché immobilier moins tendu

Dans le Maine-et-Loire, le marché foncier est moins tendu. Si à Angers, il faut prévoir près de 170 000 € pour acheter 280 m², les prix sont plus abordables à Tiercé. Les prix ? Comptez 60 900 € pour 471 m². Et pour 19 950 €, vous pouvez même devenir propriétaire de 500 m² à Chemillé. Dans la Sarthe, Le Mans affiche des prix élevés comme ce terrain de 247 m² vendu 74 990 €. Mais les prix chutent à Parigny l’Evêque : 40 000 € !

👉Une note parfois salée

Outre le prix d’achat du terrain, il faut prévoir des coûts annexes qui font parfois grimper l’addition. Certaines parcelles, éloignées de la voierie, sont situées en deuxième rideau, c’est-à-dire construites derrière une ou plusieurs maisons. Conséquence : il va falloir creuser une tranchée pour amener l’eau, l’électricité jusqu’à la future habitation soit une dépense supplémentaire atteignant 25 000 €.

Des fondations essentielles

Et c’est sans compter sur la réalisation de fondations spécifiques si la maison est construite sur un sol argileux. Ce qui est courant en Loire-Atlantique. Des micropieux doivent être prévus. Ces ouvrages coûtent entre 25 000 et 30 000 €. Un investissement indispensable car faute de fondations adaptées, la maison bougera au gré des épisodes de sécheresse qui feront varier le taux d’humidité du sol. Les poches d’argiles se rétractant sous l’effet de la chaleur et augmentant de volume lors des pluies… Avec à la clé, des fissures sur la façade, les murs…

Le toit plat s’impose

Dans les Pays de la Loire comme dans de nombreuses régions, les acquéreurs ont cédé aux sirènes du toit terrasse voire au toit mono-pente. Une couverture est parfois réalisée en zinc, un matériau aussi utilisé en bardage pour décorer les façades de la maison, un choix d’acquéreurs disposant cependant d’un budget conséquent. Les bardages en matériau composite sont aussi de plus en plus demandés. L’architecture est aussi valorisée par des fenêtres gris anthracite aux dimensions généreuses.

⚠️L’œil des ABF

Mais les demandes des acquéreurs sont parfois refusées par les architectes des bâtiments de France (ABF). Ces professionnels, chargés de la bonne intégration des constructions dans le patrimoine architectural local, modifient le projet si ce dernier est notamment situé sur le littoral. Leurs exigences ? Des fenêtres plus hautes que larges au Pouliquen, un débord de toit, une sous-face en toit à La Baule. « Avant de déposer la demande de permis de construire, nous présentons l’avant-projet à l’ABF pour avoir son avis. C’est intéressant car ce professionnel a de bonnes idées », explique Rozen Le Bullenger. Et c’est aussi un moyen de mettre toutes les chances de son côté pour décrocher son permis de construire !

Pas de place perdue dans la maison

Si l’architecture peut être bridée par ces professionnels, les particuliers ont en revanche toute latitude pour aménager leur intérieur comme ils le souhaitent. Et l’heure est au changement ! La verrière séparant la cuisine du salon, très valorisée par les magazines de décoration, a moins la cote désormais. Pour utiliser le moindre mètre-carré, les acquéreurs aménagent aussi un banc sous la fenêtre de l’entrée de la maison. « Un bureau est également créé sous l’escalier pour le télétravail », détaille la dirigeante. 

🌧️ Une gestion de la pluie à la parcelle

Certaines villes imposent dans chaque terrain de lotissement une noue paysagère ou un puits d’infiltration. Ces ouvrages captent les volumes importants d’eau pluviale consécutifs aux orages évitant ainsi la saturation du réseau collectif.