La région Pays de la Loire offre une très grande diversité géographique. Composée de cinq départements (Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne, Sarthe et Vendée), elle s’étend des côtes atlantiques (Vendée, Loire-Atlantique) aux campagnes verdoyantes de la Sarthe, de la Mayenne et du Maine-et-Loire. Les budgets pour faire construire sa maison diffèrent fortement selon qu’on est proche de l’Océan ou dans le bocage. Ces différences s’expliquent par le coup du foncier.
Pays de la Loire, une région qui attire
Les Pays de la Loire comptent près de quatre millions d'habitants et affichent un taux de croissance démographique annuel parmi les plus élevés de France. Avec un nombre d'habitants en hausse moyenne de 0,6 % chaque année, les Pays de la Loire sont dans le top cinq des régions métropolitaines qui connaissent la plus forte augmentation de population après la Corse et l'Occitanie et avant l'Auvergne-Rhône-Alpes et la Bretagne. La Loire-Atlantique, la Vendée et le Maine-et-Loire gagnent des habitants, tandis que la Mayenne et la Sarthe connaissent une relative stabilité de leur population. Sur la côte, l'Insee constate un effet « bord de mer ».
75 200 € pour 709 m², c’est le prix et la surface moyenne des terrains en Pays de la Loire.
Le littoral et l’arrière-pays
Les grandes agglomérations comme Nantes, Angers et Le Mans possèdent une offre foncière étoffée à proximité de tous les services et réseaux de transports. Revers de la médaille, les terrains y sont souvent plus chers et plus petits et t situés en périphérie.
👉 Dans les zones rurales, les terrains sont tous plus grands et surtout moins chers, dans un cadre de vie plus bucolique et verdoyant. Mais attention aux transports ! La voiture est souvent nécessaire pour le quotidien. Enfin, la région ne déroge pas à la loi de l’offre et de la demande, notamment sur la côte Atlantique. Les terrains dans les communes près des plages, notamment en Vendée et Loire-Atlantique, sont très demandés et peu nombreux. Et très chers.
Faire construire votre maison
Des terrains à tous les prix !
Le prix des terrains en Pays de la Loire varie fortement en fonction de la localisation, de la superficie, des caractéristiques spécifiques (accessibilité, géométrie…) et surtout de la proximité de l’Océan et de ses plages.
👉 Les métropoles
À Nantes il faut prospecter dans l’agglomération. Les prix varient de 200 à 400 € par mètre carré, voire plus pour les emplacements privilégiés. À Angers, les prix sont globalement plus bas qu'à Nantes. Le mètre carré, oscillant entre 150 et 300 €. Au Mans, le prix médian s’établit à 190 €. C’est la grande ville de la région la moins chère.
👉 La côte en Vendée et en Loire-Atlantique (zones côtières)
Les prix des terrains peuvent varier considérablement, de 100 à 400 € par mètre carré, en fonction de la proximité de la mer. En Vendée, à Brétignolles-sur-Mer, comptez entre 400 et 750 €/m². À la Baule-Escoublac ou Pornichet le mètre carré peut dépasser localement les 1 200 € !
👉 Dans les zones rurales
Dans les campagnes éloignées des grandes villes, les prix peuvent descendre autour de 15 à 20 € par mètre carré.
Le prix des terrains à bâtir dans la région
| Zone | Prix (€/m²) |
| Nantes et agglomération | 200 à 400 |
| Côte Atlantique | 150 à 350 |
| Zones rurales Loire-Atlantique | 50 à 200 |
| Angers et agglomération | 150 à 300 |
| Zones rurales Maine-et-Loire | 50 à 150 |
| Les Sables-d’Olonne et côte vendéenne | 150 à 300 |
| Zones rurales Vendée | 50 à 150 |
| Laval et agglomération | 70 à 150 |
| Zones rurales Mayenne | 30 à 70 |
Quelles architectures pour votre maison ?
Quelle que soit la région, la maison neuve doit s’intégrer à son terrain et à son environnement, en respectant les réglementations locales. Sur des terrains petits, notamment dans les grandes agglomérations, la maison à étage s’impose. En Loire-Atlantique, les maisons de plain-pied et à étage sont équilibrées. En Vendée, 90 % des maisons sont de plain-pied, souvent d’allure classique, rectangulaires ou en L, respectant la tradition locale. La Loire marque une différence : au sud, les maisons sont plus étendues, avec plusieurs retraits de façade et des toits inspirés de la Provence. Au nord, l’ardoise domine les toits. Près d’Angers, les maisons sont rectangulaires, à plusieurs étages, avec des combles aménageables.
Le contemporain a toujours la cote
Les acquéreurs préfèrent généralement des maisons aux lignes classiques (toiture à deux pans ou plain-pied), mais le style contemporain avec toits plats et grandes baies vitrées reste populaire. La maison contemporaine se distingue par sa toiture, qui peut être en tuiles colorées (souvent noires) ou en zinc de couleur, bien que certaines communes ne les autorisent pas. Les toitures monopentes sont également courantes. Le rythme des ouvertures ajoute une touche de modernité, avec des baies vitrées, des ouvertures verticales ou en bandeau. Les jeux d’enduits renforcent également le style contemporain.
30 320 habitants environ dans les Pays de la Loire, avec une croissance annuelle moyenne de 0,8 %.
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