L'ancienne région Languedoc-Roussillon bénéficie toujours d'une belle cote d'amour auprès des acquéreurs. D'année en année, la région attire de nouvelles populations séduites par le cadre de vie, la mer et le climat.
L'Occitanie figure parmi les régions françaises les plus dynamiques sur le plan démographique grâce à son attractivité. Sa population s'accroît en moyenne de 0,7 % par an depuis une décennie, un taux nettement supérieur à la moyenne nationale. Face à cet afflux de nouveaux habitants, le logement devient un enjeu majeur. La construction d'une maison individuelle reste encore accessible au plus grand nombre, à condition toutefois de s'établir à distance du littoral et de Montpellier.
2 500 heures d'ensoleillement par an contre pour une moyenne nationale de 1 700 heures
Littoral : des prix intouchables
Le littoral occitan est cher et inaccessible au plus grand nombre. Comme partout en France, plus on se rapproche de la mer, plus les prix grimpent. Et ils peuvent monter haut ! Entre La Grande-Motte et Argelès-sur-Mer, la rareté des terrains et la forte demande font s’envoler les coûts. Faire construire sa maison à proximité de la mer est presque mission impossible notamment pour les primo-accédants. Seuls les secondos accédants, après une revente, disposent d'un budget suffisant pour profiter de la Grande Bleue.
👉À la Grande-Motte un terrain est actuellement en vente au prix de 900 000 € (1 479 €/m²) ! À deux pas, au Grau-du-Roi (30) un terrain de 470 m² se négocie 438 000 € (931 €/m²).
Pour trouver des terrains en bord de mer moins chers il faut s'orienter dans l'Aude.
S'éloigner de Montpellier, une nécessité pour beaucoup
Le marché du foncier autour de Montpellier est caractérisé par une très forte demande en raison de l'attractivité de la ville et une offre relativement restreinte. Cette demande soutenue exerce une forte pression sur les prix. Il est difficile pour les primo-accédants et les jeunes ménages de trouver une parcelle accessible. À 500 €/m², les terrains peuvent coûter plus cher que la maison ! Les jeunes actifs n'ont alors pas d'autre choix que de prospecter en périphérie, voire beaucoup plus loin.
L'arrière-pays reste souvent l'alternative pour bâtir sa maison à un coût raisonnable, souvent dans un cadre de vignes et de pinèdes. Ce sont les villes rurales qui absorbent d'ailleurs la plus grande part des constructions neuves en maisons individuelles. Cela s'explique par le coût des terrains moins élevé, une disponibilité foncière et moins de contraintes urbanistiques.
👉En acceptant de s'éloigner d'une vingtaine de kilomètres, les prix tombent autour de 300 €/m². Voir moins. À Sommières, à 30 km, on peut acheter des parcelles à des prix nettement plus abordables, comme cette parcelle de 1 700 m² à 270 000 €.
| Départements | Prix moyen du terrain à bâtir |
| Hérault (34) | 351,21 €/m² |
| Gard (30) | 227,07 €/m² |
| Pyrénées-Orientales (66) | 172,14 €/m² |
| Aude (11) | 157,14 €/m² |
| Lozère (48) | 82,14 €/m² |
Quel style pour votre maison ?
Dans les villages et l’arrière-pays, la maison méditerranéenne traditionnelle reste une valeur sûre. Toits en tuiles canal, façades ocre ou pastel, rangs de génoises et petites terrasses intérieures : elle s'inspire l’art de vivre méditerranéen. Les constructeurs ajoutent souvent quelques éléments contemporains, comme de larges baies vitrées, pour bénéficier de la lumière naturelle et ouvrir la maison sur l’extérieur.
👉Sur le littoral et dans les zones urbaines comme Montpellier ou Sète, le style contemporain s’impose. Les villas à toits plats, lignes épurées, façades lisses ou en béton ciré, et grandes terrasses offrent un « look » résolument moderne. Ici, l’avant-gardisme architectural n’est pas qu’une tendance esthétique : il répond aussi aux exigences de la réglementation thermique et à la nécessité de rafraîchir les maisons en été.
⚠️ Liberté rime avec contraintes
Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et les Architectes des Bâtiments de France encadrent strictement les constructions, surtout à proximité des zones historiques ou du littoral. Couleurs, hauteurs et matériaux sont soigneusement régulés pour préserver l’identité régionale.
Faire construire votre maison
La tendance actuelle pour les maisons
La RE 2020 pousse à réaliser des maisons plus compactes et optimisées. Sur des terrains de 400 m², la demande porte sur trois chambres, dont une suite parentale, et une grande pièce de vie de 40 à 60 m² intégrant cuisine et salon. Les surfaces perdues sont limitées au maximum. Et côté confort, la pompe à chaleur réversible, les protections solaires et la ventilation naturelle deviennent la norme pour faire face aux étés de plus en plus chauds.
90 % des maisons en Languedoc-Roussillon sont climatisées.
Le prêt à taux zéro est de retour
La région est concernée par le nouveau PTZ, une aide à ne pas négliger lorsqu'on fait construire pour la première fois. Le Languedoc-Roussillon comprend principalement les zones suivantes :
- Zone A : zone tendue Montpellier et ses environs ;
- Zone B1 : Certaines villes comme Béziers, Valras-Plage, Clermont-l'Hérault, Pézenas ;
- Zone B2 et C : Certaines zones rurales et petites villes bénéficient du PTZ.
👉 Le PTZ peut couvrir jusqu'à 50 % du prix d'achat pour la première tranche de revenus. Son montant maximal est plafonné à 100 000 €.
Nouvelle-Aquitaine : la région idéale pour faire construire sa maison
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