Hauts-de-France : la maison entre charme régional et innovation durable

Dans les Hauts-de-France, la maison a toujours été l'habitat préféré des familles. Dans cette région de plus de six millions d’habitants la demande est particulièrement forte autour des grandes métropoles régionales comme Lille, Amiens, Dunkerque ou Boulogne, ainsi que dans de nombreuses communes rurales, notamment le long de la Côte d’Opale. La maison neuve tient bon face à la hausse des prix des terrains, des matériaux et des taux immobiliers. Afin de satisfaire tous les budgets, les constructeurs offrent une large gamme de choix.

Architecture : une palette de styles

Avant de consulter un constructeur, de nombreuses familles ont déjà une idée précise déjà leur future demeure. Certaines l’imaginent moderne, proche d’une maison d’architecte, tandis que d’autres préfèrent une maison plus traditionnelle, utilisant des matériaux qui rappellent l’identité régionale.

👉 Pour passer du rêve à la réalité, il faut respecter le Plan local d’urbanisme (PLU), tenir compte des exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF) en zone protégée, du cahier des charges du lotissement, et de la configuration du terrain. Ces aspects devront être abordés avec le constructeur pour prendre les bonnes décisions.

Le contemporain gagne du terrain...

Les demandes des acquéreurs évoluent depuis déjà plusieurs années en faveur d’un style plus contemporain. Même si la maison traditionnelle reste majoritaire. Elle prend alors des formes géométriques et la tuile cède la place à une toiture plate. Ce style trouve sa place quand les élus et le Plan local d'urbanisme l'autorisent. Ce qui n’est pas toujours le cas ! L’architecture doit également se plier aux exigences des Architectes des Bâtiments de France (ABF) qui veillent à la bonne intégration des nouvelles constructions dans le patrimoine architectural local.

... mais la maison en brique reste incontournable

La brique reste le matériau de référence dans les Hauts-de-France. Toutefois, en raison de la hausse du coût de l’énergie, elle est moins utilisée pour la construction mais reste très présente en parement, en lien avec la tradition locale. Certaines communes l’imposent, mais son coût est élevé : sur une maison à 150 000 €, par exemple, le budget pour la brique peut atteindre 25 000 €. On peut donc associer divers matériaux comme la brique, l’enduit et le bardage bois, tout en veillant à respecter une certaine cohérence architecturale.

Des toitures plutôt classiques

En matière de toiture, dans des départements comme la Somme ou le Pas-de-Calais, la pente idéale est de 45 %, avec deux pans pour une maison à étage et quatre pans pour une maison de plain-pied. Selon les zones, on privilégie la tuile en terre cuite ou l’ardoise. Dans l’Oise, au nord de Beauvais, on retrouve fréquemment des lucarnes et des modénatures décoratives qui apportent un caractère distinctif aux maisons.

Combien coûte une maison dans les Hauts-de-France ?

Le prix de construction d’une maison, hors terrain, dépend de plusieurs critères : la surface de la maison, le type de finition, et le choix des matériaux. Les prix ont augmenté en raison de la hausse des coûts de l’énergie et des matériaux, certains constructeurs ayant constaté une augmentation de 15 % sur un an, et 30 % sur deux ans. En moyenne, le coût de construction varie considérablement selon l’emplacement et la superficie.

👉 Les opérations terrain + maison, optimisées pour réduire les coûts, se situent généralement entre 190 000 et 320 000 € dans le Nord, et entre 220 000 et 330 000 € dans l’Oise entre 1 700 et 2 200 €/m², sachant que des finitions comme la peinture des murs peuvent être exclues du contrat initial.

Des terrains à prix variables, du bord de mer aux terres intérieures