DROM-COM : construisez la maison de vos rêves

De nombreux particuliers choisissent de faire construire leur maison dans les Drom-Com. Le plus souvent ce sont d’anciens ultramarins qui reviennent pour y passer leur retraite. Le climat et les paysages offrent un cadre idyllique pour réaliser ce rêve, loin de la grisaille parisienne. Cependant, il est important de bien prendre en compte les spécificités de ces départements et territoires, car on n’y construit pas comme en France métropolitaine.

⚠️ Attention aux risques naturels

Les Drom-Com sont, notamment les îles des Caraïbes et de la Réunion, des territoires très exposés aux risques naturels. Construire dans ces départements et territoires impose la prise en compte d’un certain nombre de contraintes naturelles. Entre les risques sismiques et volcaniques et les ouragans, ces territoires font face à des risques importants inconnus en France métropolitaine.

Les Drom-Com sont classés en zone 5

On ne plaisante donc pas avec les normes parasismiques ! La structure des maisons doit être capable d'absorber les chocs, quels que soient les matériaux utilisés. Ajoutant le risque cyclonique au risque sismique, les fondations de la maison doivent aussi être solidement ancrées et le toit soudé aux murs. Les terrains proches de la mer ou des rivières doivent être évalués pour le risque d'érosion et d'inondation.

👉 Autant de critères qui justifient le coût plus élevé des maisons neuves aux Antilles. Le prix estimé est entre 1 800 et 2 700 €/m².

Une réglementation technique spécifique

Les maisons doivent respecter des préconisations spécifiques pour l’acoustique et la ventilation. La Réglementation thermique, acoustique et aération Dom (RTAA Dom 2016) fixe les règles, notamment l’utilisation de l’énergie solaire pour l’eau chaude. La ventilation naturelle est privilégiée, avec des ouvertures sur deux façades différentes et dans chaque pièce principale pour faciliter la circulation de l’air et abaisser le taux d’hygrométrie. La réglementation accorde également une attention particulière aux ventilateurs de plafond, une tradition locale.

Les terrains sont rares et chers

L’offre foncière étant limitée dans ces îles montagneuses et volcaniques, les prix des terrains sont relativement élevés. Et ils varient considérablement selon l'emplacement. En général, les terrains sont concentrés en bord de mer et dans des zones touristiques. Ils sont très recherchés donc beaucoup plus chers. Ces fourchettes de prix varient en fonction de la proximité des infrastructures, de la vue et de l’accessibilité du terrain. Dans les terres, les prix redescendent. Mais attention à la nature des sols, l'accessibilité et la viabilisation.

Les prix des terrains en Martinique. © Anaïs Renard pour PAP

Les prix des terrains dans les DROM-COM

Une étude de sol indispensable

En Martinique et en Guadeloupe, la nature des sols est complexe et les pluies abondantes n’arrangent pas la situation, notamment en termes de stabilité. Il est important de réaliser une étude de sol préalable, car de nombreux terrains sont argileux et imposent des fondations adaptées. Lorsque la présence d'argile gonflante est constatée, une étude G2 AVP doit être réalisée et un vide sanitaire est généralement effectué. Si le sol est limoneux et instable, il sera nécessaire d'envisager un radier autoporté plus onéreux.

🙋‍♀️ Lors de la signature du compromis de vente du terrain, mieux vaut prévoir une clause suspensive permettant de renoncer à l’achat si l'étude géotechnique révèle des travaux d'adaptation de la maison trop coûteux.

Quelle architecture choisir ?

En France métropolitaine, les maisons doivent respecter la réglementation RE 2020 pour limiter leur consommation énergétique et s’adapter aux conditions climatiques locales. Dans les Dom-Tom, elles doivent intégrer des protections contre les conditions météorologiques extrêmes comme les cyclones et les fortes pluies. Les débords de toit, auvents et varangues protègent les façades et les ouvertures, contribuant à la conception bioclimatique. Les maisons, souvent de plain-pied, suivent la tradition créole malgré l’influence contemporaine.

👉 Les contraintes climatiques (vent, pluie, salinité) limitent les audaces architecturales, bien que les teintes de toitures et façades deviennent plus neutres (blanc, gris, taupe) au lieu des couleurs vives traditionnelles.

Les prix des terrains Guadeloupe. © Anaïs Renard pour PAP

La varangue, un grand classique

Aux Antilles et à La Réunion, la varangue est incontournable. Cet espace rectangulaire couvert protège du soleil et de la pluie, créant un lieu aéré et ombragé pour les heures chaudes. Ouverte sur le salon, elle prolonge et ventile la maison, agissant comme un entonnoir à courants d’air. Pendant la saison des pluies, elle offre un abri. En altitude, les varangues sont souvent fermées par des panneaux vitrés pour se protéger du vent et de la pluie, avec des ventilations hautes et basses pour compenser l’effet de serre.

Une réglementation thermique spécifique

Contrairement à la France métropolitaine, la RE 2020 ne s’applique pas aux maisons neuves des départements d’outre-mer. Dans les Drom-Com, la performance énergétique se gère différemment en raison des spécificités climatiques. Sans hiver, le chauffage n’est pas une préoccupation. Les maisons doivent respecter des préconisations spécifiques pour l’acoustique et la ventilation, utiliser l’énergie solaire pour l’eau chaude et prévoir des ouvertures sur deux façades différentes dans chaque pièce principale pour assurer une bonne ventilation. La réglementation privilégie la ventilation naturelle et accorde une attention particulière aux ventilateurs de plafond, une tradition locale.