Aux portes de l'Île-de-France et à moins d'une heure de Paris en TGV, le Centre-Val de Loire séduit de nombreux citadins recherchant un meilleur équilibre de vie. Tours, Orléans, Chartres et Vendôme, avec leur dimension à taille humaine, attirent particulièrement les navetteurs. L'attrait de la région repose aussi sur ses atouts naturels comme la Sologne et les bords de Loire inscrits au patrimoine mondial de l'Unesco, ainsi que sur sa richesse architecturale. Atout supplémentaire : la région possède nombreux terrains à des prix raisonnables.
Le Centre-Val de Loire, un marché convalescent
En 2024, le marché de la maison individuelle neuve en Centre-Val de Loire a traversé une forte zone de turbulences. Le nombre de permis de construire a chuté de 44 % en 2023, poursuivant sa baisse début 2024. Le coût moyen d’une construction neuve, hors terrain, dépasse désormais les 198 000 €, en hausse de plus de 6 % sur un an. Le prix des terrains, lui, s’envole a 65 €/m² (+ 22 %), pour une surface moyenne de 1 100 m². Résultat : le coût total d’un projet atteint près de 270 000 €.
👉 Dans ce contexte tendu, seuls les secteurs périurbains conservent un certain dynamisme. Le rétablissement du Prêt à taux zéro, la modification de la loi Zéro artificialisation net (qui devrait à terme libérer un peu de foncier) et la baisse des taux devrait porter leurs fruits d'ici quelques mois et relancer le marché.
123 m² c'est la surface moyenne d’une maison neuve dans la région.
Ce qui fait varier le prix des terrains
Un projet de construction débute toujours par l'acquisition d'un terrain. Et en Centre-Val de Loire, les prix varient considérablement selon les départements. Plusieurs facteurs influencent ces différences : la proximité des métropoles, l'attractivité de l'environnement, l'accès aux réseaux de transport, l'intérêt touristique ou les spécificités techniques du terrain (viabilité, orientation, etc.). Logiquement, la demande immobilière s'intensifie aux alentours de Tours, Orléans ou Chartres, alors que les secteurs plus ruraux demeurent plus accessibles.
💰À quel prix acheter un terrain
La région fait partie des régions où l’offre foncière reste abondante. Après des années de hausse, les prix tendent à se stabiliser, bien qu’ils restent élevés autour des métropoles.
| Ville | Prix des terrains | Tendance du marché |
| Tours | 150 à 300 €/m² | Forte pression foncière, offre en baisse, densification |
| Orléans | 80 à 130 €/m² | Demande soutenue, opportunités en zone rurale |
| Chartres | 40 à 100 €/m² | Marché en croissance, attrait des Franciliens |
| Blois | 50 à 100 €/m² | Marché local et stable, attrait régional |
Construire sa maison en Centre-Val de Loire
Ces dernières années les coûts de construction ont été tirés vers le haut, notamment avec la réglementation environnementale RE 2020 et la hausse des matières premières. Le coût moyen pour faire construire une maison (hors terrain) dans le Centre-Val de Loire dépend de plusieurs facteurs : surface, style, niveau de finition et constructeur.
- Prix moyen d'une maison : Environ 1 300 à 1 800 €/m² ;
- Maison de plain-pied de 100 m² : entre 130 000 et 180 000 € ;
- Maison à étage avec finitions supérieures : de 200 000 à 250 000 € voire plus.
À cela s’ajoutent les frais de raccordement, d’aménagements extérieurs et les taxes locales (taxe d’aménagement notamment). En général, un projet complet terrain + maison démarre autour de 180 000 € pour une maison standard en zone rurale, mais le budget peut dépasser 300 000 € dans les secteurs plus prisés.
Faire construire votre maison
Quels styles architecturaux ?
Entre maison traditionnelle, contemporaine ou de plain-pied, les styles restent variés en Centre-Val de Loire. Depuis la RE 2020, les volumes sont néanmoins plus compacts, avec des lignes simples pour limiter les ponts thermiques. L'architecture générale se simplifie. Les maisons de plain-pied, adaptées aux grands terrains, restent très prisées. Attention les zones proches de monuments historiques (il y en a partout) sont très encadrées par les Architectes des Bâtiments de France.
👉Ardoise ou tuile : un choix de tradition
Dans la région deux types de couverture cohabitent : l'ardoise et la tuile de terre cuite.
- L'ardoise est le matériau emblématique des toitures de la région Centre-Val de Loire. Elle règne en maître en Touraine. Naturelle, elle est appréciée pour sa durabilité et son esthétique. Elle est quasi systématique dans les zones protégées ou près des monuments historiques. L'ardoise apporte une touche d'élégance et d'authenticité aux nouvelles constructions.
- La tuile de terre cuite s’invite en Indre-et-Loire, dans le Cher et l’Indre. Leur couleur chaude et leur texture naturelle s'harmonisent parfaitement avec le paysage de la région. Elle peut être à emboîtement petit moule ou grand moule, plate ou à emboîtement plat.
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