La région Centre-Val de Loire, du Cher au Loiret en passant par le Loir-et-Cher, l’Indre-et-Loire et l’Eure-et-Loir, possède de nombreux atouts. Située aux portes de l’Île-de-France et à 50 min de TGV de Paris, elle attire de nombreux salariés qui n’hésitent pas à faire la navette quotidiennement depuis les gares de Chartres, Vendôme, Fleury-les-Aubrais ou Tours. La région offre une belle qualité de vie, avec des villes importantes à taille humaine comme Tours et Orléans. On y trouve également la Sologne et les rives de la Loire, inscrites au patrimoine mondial de l’Unesco et préservées de l'urbanisation sauvage.
Qu’est-ce qui fait le prix des terrains en Centre-Val de Loire
En Centre-Val de Loire, les prix du foncier varient du simple au triple en raison de divers facteurs, notamment la localisation. La proximité de grandes villes comme Tours, Orléans ou Chartres influence fortement ces coûts, suivant la dynamique de l’offre et de la demande. Ainsi, s’éloigner des zones urbaines pour les rurales entraîne une baisse notable des prix. De plus, le cadre de vie, la notoriété et l’attrait touristique, notamment du fait de son riche patrimoine architectural, impactent également les tarifs. L’accessibilité et les caractéristiques techniques spécifiques sont aussi des facteurs clés.
Des terrains à tous les prix
Dans la région Centre-Val de Loire, les prix des terrains près de grandes villes comme Orléans, Tours et Blois sont élevés. Le prix moyen régional est de 53 €/m², avec des ventes moyennes à 62 700 €. Les prix varient fortement entre les départements : l’Indre-et-Loire présente les coûts les plus hauts, tandis que l’Indre affiche les plus bas. À l’agglomération tourangelle, les prix se situent entre 150 € et 200 €/m², montant jusqu’à 300 €/m² à Saint-Cyr-sur-Loire. À Blois, les tarifs avoisinent les 100 €/m² et sont souvent inférieurs à cette valeur à Bourges ou à Chartres.
Faire construire votre maison
🏠 Des maisons, mais à quels prix ?
Ces dernières années, la Réglementation thermique 2020 et l'augmentation des coûts des matières premières ont fait grimper les prix des maisons. D'après une étude du ministère de la Transition écologique, la taille moyenne des maisons en Centre-Val de Loire est de 123 m², ce qui est à peu près la même que la moyenne nationale. Le prix moyen s'élève à 188 000 €, soit environ 1 500 € par mètre carré. Cependant, en fonction du budget, la surface peut varier entre 80 et 130 m², voire plus.
🙋♀️ Il est important de noter qu'à partir de 150 m², l'intervention d'un architecte est obligatoire. Les entreprises de construction qui offrent de grandes surfaces ont souvent leur propre architecte en interne.
188 000 € C'est le prix moyen pour une maison de 123 m² en Centre-Val de Loire.
Quelles architectures pour votre maison ?
Dans la région, les styles architecturaux varient entre classique, traditionnel et contemporain, avec des options de plain-pied ou à étage. Depuis l’introduction de la RE 2020, les maisons sont plus compactes pour optimiser la performance énergétique, en minimisant les parois extérieures. Les choix sont divers pour s’adapter à tous les budgets, mais il est recommandé d’éviter les décrochés de toiture et façade pour réduire les ponts thermiques. Sur les terrains adaptés, les maisons de plain-pied sont prisées. Toutefois, la présence fréquente de monuments historiques dans la région implique une surveillance accrue des architectes des Bâtiments de France.
👉 Ardoises ou tuiles ?
Les toitures des maisons reflètent l’équilibre entre les contraintes architecturales fortes et l’adoption des technologies modernes.
- L'ardoise est le matériau emblématique des toitures de la région Centre. Elle règne en maître en Touraine. Naturelle, elle est appréciée pour sa durabilité et son esthétique. Elle est quasi systématique dans les zones protégées ou près des monuments historiques. L'ardoise apporte une touche d'élégance et d'authenticité aux nouvelles constructions.
- La tuile de terre cuite s’invite en Indre-et-Loire, dans le Cher et l’Indre. Leur couleur chaude et leur texture naturelle s'harmonisent parfaitement avec le paysage de la région. Elle peut être à emboîtement petit moule ou grand moule, plate ou à emboîtement plat.
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