Adossée à la chaîne des Pyrénées et baignée par l'océan, la région Aquitaine située dans le sud-ouest de la France, occupe une position géographique particulièrement stratégique et enviable. Composée de 5 départements (Dordogne, Gironde, Landes, Lot-et-Garonne et Pyrénées-Atlantiques), elle est en effet réputée pour offrir une réelle qualité de vie. Des plages de l'Atlantique aux vallées verdoyantes du Périgord en passant par les vignobles bordelais, la diversité de ses paysages en fait une destination de choix pour les futurs acquéreurs.
La région Nouvelle-Aquitaine séduit de plus en plus
Dans ce territoire très prisé, de nombreuses familles souhaitent poser leur première pierre. La région Nouvelle-Aquitaine attire en effet environ 40 000 nouveaux résidents par an. Séduits par un environnement de qualité, ils sont aussi et surtout sensibles au dynamisme de la région. La métropole bordelaise, véritable locomotive économique, joue de son attractivité bien au-delà de ses frontières. Conscients du potentiel de la région, les constructeurs mettent quant à eux un point d’honneur à accompagner ces acquéreurs, à faciliter leur projet en leur apportant aides et conseils.
🏠 Une maison entre tradition et modernité
L'architecture des maisons neuves en Aquitaine tend à conjuguer avec harmonie modernité et tradition. On observe une prédilection pour des matériaux locaux et durables, tels que la pierre, le bois et la tuile, qui s'intègrent parfaitement dans le paysage environnant. Les maisons sont souvent de plain-pied, avec des toitures à deux pans et des ouvertures larges pour maximiser la lumière naturelle.
L’optimisation de l’espace est essentielle
Avec la RE 2020 et la compacité des maisons, l'optimisation de l'espace est désormais incontournable. Il faut traquer les mètres carrés inutilisés, que ce soit dans les petites ou les grandes surfaces. L'agencement intérieur favorise donc les espaces ouverts et la fluidité entre les pièces, répondant ainsi aux exigences en matière de confort et de fonctionnalité. La tendance actuelle privilégie un vaste salon comme espace de vie familial, au détriment des grandes chambres ou des dressings. Lorsque c'est possible, une chambre est aménagée en bureau pour le télétravail. Sinon, la mezzanine ou le palier sont souvent transformés en espace de travail.
Faire construire votre maison
Combien coûte une maison neuve en Aquitaine ?
Pour s'offrir une maison neuve en Aquitaine, il faudra prévoir un budget minimal de 200 000 €. Si vous avez déjà un terrain, vous n'aurez qu'à faire appel à un constructeur local qui vous aidera dans toutes les démarches : de l'obtention du permis de construire à la construction proprement dite.
🙋♀️ Des constructions soumises à règlement
La construction de maisons en Aquitaine est régie par des règles strictes d’urbanisme pour préserver le patrimoine. Les Architectes des Bâtiments de France (ABF) imposent des restrictions sur les matériaux, les couleurs, la hauteur et l’aménagement des jardins, surtout en zones protégées, pour garantir l’harmonie visuelle et l’identité régionale.
Des terrains plus chers proches des agglomérations
En Aquitaine, la disponibilité des terrains constructibles varie fortement par région. La Gironde, autour de Bordeaux, présente une forte demande avec peu d’offres, rendant le foncier cher. Les Landes et le Lot-et-Garonne, en revanche, offrent plus de terrains à des prix accessibles.
👉 Les zones rurales et périphériques attirent pour leur tranquillité, tandis que les côtes, surtout près d’Arcachon et de Biarritz, malgré leur faible disponibilité et leurs prix élevés, restent très convoitées pour leur proximité à l’océan et leurs vues exceptionnelles.
Les prix des terrains baissent rapidement dès que l’on passe des zones urbaines aux zones rurales.
Des prix fonciers plus abordables en zone rurale
Le budget à prévoir est très disparate en fonction du département et de l’emplacement. Sans surprise, dans la métropole bordelaise, le prix au mètre carré peut facilement dépasser les 300 €, voire atteindre 500 € dans les secteurs les plus recherchés. Sur la côte basque, notamment autour de Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, les prix sont également très élevés, oscillant entre 400 et 700 € le mètre carré.
👉 En revanche, dans des zones plus rurales comme le Périgord ou les Landes intérieures, les prix sont beaucoup plus accessibles, variant entre 50 et 150 € le mètre carré. Ces disparités permettent aux futurs acquéreurs de trouver des options correspondant à leur budget tout en profitant des attraits de la région.
2 259 €/m² C’est le prix du mètre carré en Gironde, le plus cher d’Aquitaine.
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