L’Alsace et la Lorraine, bien qu’ayant une histoire commune, sont très différentes sur les plans géographiques, économique et culturel. L’Alsace se distingue par ses maisons traditionnelles, ses montagnes et son riche patrimoine, tandis que la Lorraine, plus vaste, propose des terrains à des prix plus abordables. Ces régions offrent des opportunités variées, entre vignobles, montagnes et villes historiques. Le marché immobilier y est influencé par les frontaliers, notamment grâce à la proximité de la Suisse, de l’Allemagne et du Luxembourg, qui dynamisent l’achat de maisons.
Le foncier, une denrée rare en Alsace
Coincée entre une riche plaine agricole, une loi Zéro artificialisation nette (Zan) restrictive, un vignoble réputé sur le piémont et le massif vosgien, l’offre foncière est loin d'être pléthorique. Elle se concentre autour des grandes villes et des bourgs ou lorsque des parcelles agricoles sont déclassées. Les prix en Alsace varient considérablement selon la localisation.
- Strasbourg et sa périphérie : Strasbourg, la capitale de l'Alsace et l’Europe, est la ville la plus attractive et donc la plus chère. Les prix des terrains peuvent varier de 300 à 600 € par mètre carré dans la ville même, et légèrement moins dans la périphérie.
- Colmar et ses environs : Colmar, célèbre pour son architecture médiévale, ses marchés de Noël et son vignoble, présente des prix plus modérés. Les terrains peuvent coûter entre 200 et 400 € par mètre carré.
- Mulhouse : Mulhouse, ville industrielle, offre des terrains à des prix plus accessibles, généralement entre 200 et 300 € par mètre carré.
- Vallée de Munster, Guebwiller et autres zones rurales : les zones rurales et les petites villes comme celles de la vallée de Munster ou de Guebwiller proposent des terrains à des prix attractifs, souvent entre 150 et 200 € par mètre carré.
- Dans les Vosges : pour ceux attirés par les montagnes, les terrains dans la région des Vosges peuvent varier de 80 à 180 € par mètre carré. Mais attention, l’offre est très limitée et les Plu très restrictifs. Mais le cadre naturel est exceptionnel.
En Moselle et Alsace frontalière, le marché est porté par les frontaliers grâce à la proximité de la Suisse, l’Allemagne et le Luxembourg.
Une architecture reconnaissable
L’architecture alsacienne se distingue par des façades colorées et un style unique. Si les maisons à colombages sont emblématiques, elles ont laissé place à des constructions néotraditionnelles, avec des toitures à croupe et des enduits colorés. Les couleurs des façades sont régies par des règles locales strictes pour préserver l’harmonie visuelle. Le Plan local d’urbanisme (PLU) définit les palettes de couleurs pour garantir une intégration réussie des nouvelles maisons.
La maison contemporaine connaît un beau succès
Beaucoup de nouvelles maisons parviennent à intégrer des éléments traditionnels avec des touches modernes, créant un design harmonieux qui respecte le patrimoine tout en offrant des fonctionnalités contemporaines. Le style 100 % contemporain réussit à transcender les particularismes régionaux et séduit les acquéreurs alsaciens et lorrains. La maison se distingue par ses lignes épurées. De grandes baies vitrées, des lignes géométriques, très tendance. La façade, sobre, est rythmée par de grandes baies vitrées pour un effet de lumière. L’objectif étant de vivre en harmonie avec l’extérieur. En profitant pleinement de la lumière du jour, le confort thermique est optimal.
👉 Dans ce type de maison, la grande tendance est de créer des corners comme un coin détente, un bureau lumineux, un grand salon séjour donnant sur une grande baie vitrée...
Faire construire votre maison
La Lorraine pour tous les budgets
En Lorraine, les maisons ont des façades aux teintes plus classiques, souvent avec des toitures à deux pans en tuiles, adaptées aux hivers neigeux. Les toits plats ou terrasses gagnent en popularité dans les designs modernes. Si le prix des maisons est sensiblement le même, c’est le coût du foncier qui fait la différence. Il est moins cher, voire beaucoup moins cher, dans quelques départements comme la Meuse ou les Vosges.
Une offre foncière abondante en Lorraine
Le prix des terrains en Lorraine varie considérablement en fonction de leur emplacement. Une constante, ils sont moins chers que chez la voisine alsacienne. Avec l'augmentation des prix de l'immobilier dans deux grandes villes que sont Metz et Nancy, de plus en plus de particuliers cherchent à s'installer dans les zones périurbaines et rurales. Plusieurs facteurs influencent la dynamique du marché des terrains à bâtir en Lorraine. La proximité du Luxembourg, le tissu économique, les infrastructures de transports et la politique locale d’urbanisme ont un impact sur les prix.
💰 Les prix des terrains dans les grandes villes
| Ville | Centre-ville | Périphérie |
| Metz | 250 à 350 €/m² | 150 à 200 €/m² |
| Nancy | 200 à 300 €/m² | 120 à 180 €/m² |
| Thionville | 200 à 250 €/m² | 100 à 150 €/m² |
| Épinal | 150 à 200 €/m² | 80 et 120 €/m² |
Une maison en Alsace ou en Lorraine, combien ça coûte ?
Pour une maison à toiture deux pans sur vide sanitaire, il faut compter entre 2 000 et 2 200 €/m². Mais les prix augmentent sensiblement pour une maison contemporaine à un toit plat, des prestations haut de gamme. Pour les amateurs de maisons à ossature bois, il faut compter sur un prix moyen de l’ordre de 2 200 €/m². Quant aux maisons passives, si performantes qu’elles peuvent se passer de chauffage, elles démarrent dans les 2 500 € par mètre carré.
Les primo-accédants peuvent faire construire leur future maison à partir de 1 800 €/m² en version prête à décorer.
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