Languedoc-Roussillon : atterrissage du marché

10 726 maisons ont obtenu leur permis de construire entre octobre 2010 et septembre 2011, en hausse de 4,5 % par rapport aux douze mois précédents selon le Commissariat au développement durable. Mais sur la période juin septembre 2011, les permis de construire chutent de 20 %. Les ventes confirment le recul du marché. D'après l'indicateur de conjoncture Markémétron/Caron Marketing, leur baisse atteint 16 % sur un an et dépasse les 20 % entre juin et septembre. Les raisons de ce recul ? Le PTZ+, la nouvelle aide à l'accession à la propriété entrée en vigueur cette année, est un peu moins intéressante que le dispositif en vigueur en 2010. Les taux d'intérêt ont repris un peu plus d'un demi-point en un an. Et les terrains restent chers, notamment dans les grandes agglomérations.

© Les Toits d’Argent

Pour autant, il reste parfaitement possible de faire construire en Languedoc-Roussillon. Nombre d'aménageurs-lotisseurs ont redimensionné leurs parcelles. En perdant de la surface, elles sont forcément moins chères. Et sur ces terrains plus petits, on peut bâtir tous les types de maisons, mêmes lorsqu'elles bénéficient d'architectures bioclimatiques. Autre possibilité : s'éloigner des secteurs urbanisés pour profiter d'un foncier plus abordable. Mais dans ce cas, il faudra prévoir un budget transport plus important.

Les constructeurs, eux, font feu de tout bois pour sauvegarder le pouvoir d'achat de leurs clients. Ils ont fait de gros efforts de productivité pour maîtriser leurs coûts sans jamais brader la qualité. Ils multiplient les gammes, notamment celles proposées aux primo-accédants, ces jeunes ménages qui achètent pour la première fois. Ces modèles aux formes simples démarrent aux alentours de 80.000 € pour 70 mètres carrés lorsqu'ils sont conformes à la réglementation thermique actuelle, la RT 2005. En version Bâtiment basse consommation, il faut en moyenne compter 10 % de plus, mais nombre de constructeurs ramènent les surcoûts à un niveau inférieur. Il est vrai que dans cette région favorisée sur le plan climatique, la construction de maisons BBC est plus facile et coûts moins cher que dans les Alpes, par exemples. Sur l'arc Méditerranéen, en effet, la consommation des maisons BBC ne doit pas dépasser 40 kWh par mètre carré et par an, contre 60 en Alsace, par exemple. Bref, les candidats à la maison ont intérêt à visiter plusieurs constructeurs pour explorer leurs solutions et trouver le toit qui convient à leurs envies comme à leur budget.

• Des maisons traditionnelles
  Côté intérieur, les espaces sont ouverts, avec un ensemble salon-salle à manger prolongé par une cuisine à l'américaine. Les chambres sont traditionnellement situées à l'étage.
• Demande accrue pour le BBC
  Les acquéreurs languedociens sont sensibles aux économies d'énergie et à la qualité environnementale.

Les constructeurs en Languedoc-Roussillon

Maisons Serge Olivier	Maisons Toit d'azur	Phenix	Maison Familiale
Villas Terre du Sud	Maisons Guitard	Maisons Clair Logis	Maisons Adobea