Une offre variée en Normandie

Comme un peu partout sur le reste du territoire, après une année 2008 difficile, 2009 a été marquée par une reprise de l'activité.

Ainsi, l'an dernier, 5.267 chantiers de maisons individuelles ont officiellement démarré en Haute-Normandie et 5.636 en Basse-Normandie. Des chiffres à la hausse, surtout pour la Basse-Normandie qui comptabilise plus de mille deux cents maisons supplémentaires.

Le début de l'année 2010 se maintient dans cette dynamique positive pour les constructeurs qui reçoivent de nombreuses demandes de documentations.

Les aides de l'Etat à l'achat

De bons résultats qui s'expliquent grâce aux nombreuses mesures incitatives mises en place par l'État afin de favoriser l'acquisition à la propriété.

Tout d'abord, la baisse des taux d'intérêt n'a pas cessé depuis deux ans pour atteindre aujourd'hui 3,75 % en moyenne. Des taux exceptionnellement bas puisqu'il faut retourner près de cinq ans en arrière pour retrouver un tel niveau.

Autre mesure phare du gouvernement, le doublement du prêt à taux zéro. Cette aide majeure prend malheureusement fin le 30 juin prochain. Toutefois, à partir de cette échéance, le montant du prêt restera majoré de 50 % par rapport à son montant classique.

Vous pourrez également vous tourner vers le Pass-Foncier® qui, lui, sera valable jusqu'à la fin de l'année. Mais des discussions sont en cours pour éventuellement le prolonger en 2011.

Une clientèle hétéroclite

Toutes ces mesures ont eu un effet bénéfique sur le marché et ont permis de faire revenir les primo-accédants. « Pour résister à la crise, la segmentation de l'offre est essentielle, et il fallait proposer des gammes de maisons (Prim'access) en faveur des budgets les plus modestes, avec des prestations et des prix adaptés », indique Michaël Brodin, directeur commercial Groupe Corihn (Maisons d'en France, Maisons Enec, Maisons Arborea). Ces derniers représentent donc un tiers de la clientèle en Normandie.

Outre les jeunes ménages qui cherchent à s'offrir leur première maison, les constructeurs accueillent également une deuxième catégorie de clientèle plus âgée (une cinquantaine d'années). Ces derniers viennent de terminer de payer leur premier crédit et désirent faire construire une seconde maison plus grande, avec jardins et dépendances. Ils disposent d'un budget plus confortable mais sont généralement aussi plus affirmés dans leurs choix. Ils se dirigent vers les maisons de plain-pied et se renseignent beaucoup sur la qualité énergétique de leur future habitation.

La région continue de compter des seniors en quête d'une résidence secondaire bien située. « Ils recherchent une parcelle en bord de mer mais si ce n'est pas possible, ils se rabattent facilement sur la campagne qui est tout aussi agréable », ajoute Jean-François Duputel, des Maisons Tickner. Une gamme de maisons à ossature bois est bien adaptée aux desiderata de ce type de clientèle.

• Cap sur les maisons écologiques
  En matière d'environnement, les constructeurs normands ne sont pas les derniers puisque les maisons écologiques sous toutes leurs formes fleurissent dans les communes de la région.
• L'avènement du post-normand
  Dans l'imaginaire collectif, quand on parle de maison normande, une belle demeure en torchis et colombages vient immédiatement à l'esprit. Toutefois, en ce début de XXIe siècle, le paysage architectural normand est en réalité beaucoup plus contrasté.

Les constructeurs en Normandie

Eden Construction Bois/maisons Tickner	Cleverte	Cer Constructions	Residences Haute Normandie
Maisons Hexagone	Phenix	Maison Familiale	Maison Castor