PACA et Corse : un marché toujours soutenu

C'est la crise ? Pas tant que ça en Paca. Bien sûr, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur a, comme partout en France, connu un fort ralentissement fin 2008, et un début 2009 hésitant.

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Mais à l'heure du bilan, force est de constater que les constructeurs de maisons individuelles s'en sortent bien. « Même si la région Paca est un peu déficitaire, la tendance est bonne », confirme Gérard Masnières, président de la délégation régionale Paca/Corse de l'Union des maisons françaises et président de Maisons France Confort Paca, « grâce notamment aux primo-accédants. »

Il faut dire que l'année dernière de nombreux avantages financiers sont venus soutenir leur demande : baisse des taux d'intérêt, doublement du prêt à taux zéro, décote du foncier... Pour un crédit moins lourd à supporter et une resolvabilité de certains ménages qui profitent d'un pouvoir d'achat revu à la hausse.

En revanche, les secundo-accédants, eux, se font plus discrets. « La crise a touché une bonne partie de notre clientèle », constate effectivement Serge Nauges, P-DG du groupe Maisons Serge Olivier. « Les émigrés/retraités du Nord ont décidé de reporter leurs projets de construction, à cause d'une vente qui ne s'est pas faite, de la peur de souscrire un prêt-relais ou d'un portefeuille d'actions qui s'est effondré. »

© Villa Prisme

Si bon nombre d'acquéreurs ont décidé de reporter leurs projets de maisons individuelles au moment de l'annonce de la crise, ils sont aujourd'hui beaucoup à avoir repris la direction des villages-expositions. « Nous avons même eu des clients entre Noël et le jour de l'an, précise Gérard Masnières, ce qui n'était pas arrivé depuis longtemps. »

Les prévisions pour 2010 semblent bonnes, puisque le marché devrait se maintenir. « Après une année 2009 correcte », explique Pierre Grangier, directeur des ressources humaines et du commerce chez Villa Speos, « nos commandes se stabilisent en 2010, et ce sont encore quatre-vingts maisons qui seront construites ». Le maintien du doublement du Prêt à taux zéro n'est pas étranger à cet optimisme ambiant. « Avec des crédits immobiliers bas et le maintien des aides, rappelle Gérard Masnières, on a tout pour faire une bonne année. »

Un sentiment que partage Serge Nauges qui espère : « avec le doublement du Prêt à taux zéro maintenu jusqu'en juin et la majoration accordée pour ceux qui optent pour un projet BBC, les acquéreurs ne doivent pas se priver de l'opportunité d'acheter une maison performante au prix d'une construction traditionnelle ». La conclusion revient à Pierre Grangier : « aujourd'hui, si on veut tirer une leçon de la crise économique, qui était financière, c'est que la maison reste un placement sûr... À condition de bien construire ».

• Architecture : entre tradition et modernité
  La région Paca conserve ses traditions architecturales, tandis que la Corse s'avance un peu plus sur le chemin de la modernité. « La maison provençale, c'est l'architecture provençale », résume Pierre Grangier.
• Vers la maison écologique
  Si les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à l'environnement, la concrétisation des ambitions écologiques est, comme souvent, freinée par les coûts d'investissement élevés.

Les constructeurs en Provence - Alpes - Côte d'Azur

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