Auvergne et Limousin : pour une clientèle jeune

Les jeunes qui achètent pour la première fois, ceux qu'on appelle les primo-accédants en jargon immobilier, sont les principaux animateurs du marché en Auvergne et dans le Limousin. Pourquoi ? « Parce qu'ils bénéficient de conditions d'achat extraordinaires », répondent en choeur les constructeurs.

« Le prêt à taux zéro, les aides des collectivités locales, le Pass-Foncier® qui permet de financer la construction de la maison dans un premier temps, puis d'acheter le terrain dans un deuxième... Il n'y a jamais eu autant de dispositifs pour favoriser l'accession à la propriété des familles modestes. »

Du coup, les constructeurs adaptent leur offre en conséquence. Ils proposent des services dédiés à cette nouvelle clientèle. Le but : les aider dans leurs démarches.

« Pour faciliter le financement des primo-accédants, nous avons conclu des partenariats avec des banques et notamment le Crédit Immobilier de France, un établissement spécialisé dans les prêts immobiliers », explique-t-on chez Batidur, un constructeur présent dans la Haute-Vienne, la Creuse et la Corrèze.

Même écho chez les Maisons Élan qui travaillent avec huit banques. Autre service couramment proposé : la recherche d'un terrain. Car même si les disponibilités foncières sont abondantes dans la région, c'est une démarche qui prend du temps.

Performances énergétiques

Dans l'ensemble, les jeunes ont des envies bien arrêtées. « Ils ne veulent pas vivre comme leurs parents. Leur rêve : une maison ni trop grande, ni trop petite, avec un maximum de luminosité et des volumes ouverts... », analyse Jean-Christophe Couvidou, P-DG des Maisons Limousines. Pour leur plaire, les constructeurs proposent des modèles adaptés à leur mode de vie et à leur budget.

« Les prix démarrent aux alentours de 80 000 € pour environ 80 m2 de surface habitable. Le tout, avec un haut niveau de qualité. » Même écho chez Pavillon Bains. « Nos maisons destinées aux primo-accédants, comme toute notre gamme, bénéficient du label Très Haute Performance énergétique, THPE®. »

Certains constructeurs sont en avance sur leur temps. Ils travaillent sur une offre spéciale « primo-accédants » réalisée en BBC, le label de performance énergétique qui sera obligatoire à partir du 1er janvier 2013. C'est notamment le cas des Maisons Limousines, du groupe Cii, des Maisons Marcel Millot (groupe France Confort), d'Ossabois un constructeur spécialisé - comme son nom l'indique - dans la maison à ossature bois.

Chez les Maisons Élan, le BBC est même devenu la règle. « Depuis le 1er janvier 2010, tout notre catalogue est conforme à cette norme, rappelle Karim Kerioui, P-DG des Maisons Elan. Si le client n'en veut pas, nous acceptons de revenir aux normes antérieures. Mais il est quand même dommage, à coûts équivalents, de faire construire aujourd'hui une maison qui sera obsolète demain. »

Architecture traditionnelle

Question architecture, l'Auvergne et le Limousin sont deux régions très conservatrices. « Les acquéreurs aiment les lignes traditionnelles, explique Jean-Christophe Couvidou.

Certaines sont d'inspirations méditerranéennes avec des toitures en tuiles à faible pente, des enduits pastel, des volets bleus. D'autres ressemblent davantage au style francilien avec des fenêtres à la Mansart. »

Autres grandes tendances : la maison de plain-pied, plus simple à vivre et moins onéreuse à construire ainsi que l'architecture contemporaine. Chez les Maisons Limousines, on propose des toitures rondes, des bardages en bois, des lignes contemporaines. Les acquéreurs y viennent timidement. « Ils sont d'ailleurs moins conservateurs que certains architectes des Bâtiments de France (ABF). Ces derniers ont tendance à refuser les permis de construire dès qu'on leur parle de toits-terrasses, de baies vitrées ou de jeux de couleurs sur les enduits de façade, reprend Karim Kerioui. C'est à nous de faire preuve de pédagogie. » En Auvergne et en Limousin, comme dans bien d'autres régions, les mentalités ne sont pas faciles à changer.

Les constructeurs en Auvergne / Limousin

Maisons Elan	Trabeco	Maisons Marcel Millot	Maisons Batidur
Les Maisons Limousines	Maison Castor	Les Maisons Arcadia	Natibois