Trouver un terrain constructible

L'une des questions les plus importantes pour réussir votre projet, c'est de savoir si votre terrain est constructible. Si vous achetez en lotissement, pas de problème : la parcelle est bornée, viabilisée, raccordée aux réseaux, bref, elle est constructible et spécialement faite pour accueillir une maison neuve. Le règlement de lotissement peut imposer des dispositions architecturales spécifiques (sens de faîtage des toitures, couleurs de façades, etc.).

Si vous achetez un terrain à un particulier (terrain isolé ou en diffus), rendez-vous à la mairie pour consulter le plan local d'urbanisme, le PLU. C'est lui qui vous dira si la parcelle est constructible. Vous pouvez demander un certificat d'urbanisme d'information générale. Il indique les règles juridiques qui s'appliquent au terrain. Un certificat d'urbanisme opérationnel précise si la parcelle est spécifiquement adaptée à votre projet.

Toujours pour un terrain en diffus, voyez s'il est viabilisé. Si c'est le cas, les réseaux (eau, électricité, gaz, etc.) arrivent en limite de parcelle, ce qui est matérialisé par un coffret technique. S'il n'est pas viabilisé, vous devrez prévoir le raccordement. Autre point : pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée. Dans ce dernier cas, vérifiez si vous avez un droit de passage.

Si la forme de la parcelle est trop compliquée, l'implantation de la maison pourra être délicate. Veillez à l'orientation. Les nouvelles normes thermiques (RT 2012) misent sur la conception bioclimatique. Si vous placez vos baies vitrées au sud, vous récupérerez davantage de calories solaires gratuites et vous économiserez de l'énergie. Si l'orientation est défavorable, vous devrez compenser en renforçant l'efficacité du bâti, ce qui influera sur le coût de la maison.

Attention au sous-sol. La présence de remblais, d'argile ou d'eau peut nécessiter la réalisation de fondations spéciales. Procédez à une visite du terrain. S'il est bordé de saules, ou si le nom de la voie évoque l'eau (rue des Sources...), il peut être situé dans une zone humide. Des arbres en pente ou des murets fissurés peuvent témoigner d'une certaine instabilité. Posez des questions aux voisins, aux commerçants ou à la mairie pour confirmer ou infirmer vos informations.

Dans tous les cas, examinez le terrain avec le constructeur. Il saura vous dire si telle ou telle parcelle est risquée pour votre projet. Certains utilisent des pénétromètres dynamiques : ces appareils envoient des ondes dans le sol pour en dresser la carte. Ce qui permet de détecter d'éventuels problèmes. Le plus sûr reste de faire réaliser une étude de sol par forage. Les résultats vous préciseront quel type de fondations employer. De quoi chiffrer le coût de votre projet de construction. ?