Acheter un terrain en Aquitaine

Troisième région de France par sa superficie, l'Aquitaine est attractive, à plus d'un titre. Les cinq départements qui la composent offrent chacune des caractéristiques spécifiques, tant géographiquement qu'économiquement. C'est la première région agricole du pays (région viticole, production de fruits et légumes).

Moteur de la région, la Gironde constitue grâce à Bordeaux et son agglomération un bassin d'emploi important et dynamique. Autres départements bordés par l'Atlantique, les Landes - où se trouve le plus grand massif forestier du pays - et les Pyrénées-Atlantiques. Ce département attire par sa diversité, avec des agglomérations porteuses comme Bayonne et Pau. Le Pays basque, sur la côte comme dans l'arrière-pays, connaît un franc succès auprès des touristes. Ruraux, le Lot-et-Garonne et la Dordogne affichent une belle présence touristique grâce à leurs patrimoines naturel et culturel.

Le marché des terrains à bâtir reflète ces fortes disparités. Les prix font le grand écart entre le littoral basque ou arcachonnais et la campagne en Dordogne ou dans le Lot-et-Garonne. Les départements qui bénéficient d'une façade maritime présentent des différences notables entre les parcelles situées à proximité de l'Océan et les terrains en zone plus rurale. Les grandes agglomérations, et notamment Bordeaux, sont très chères, et les terrains assez rares. Par exemple, en première couronne bordelaise, le mètre carré peut valoir entre 800 et 1 000 €. En deuxième couronne, les parcelles, plus grandes, coûtent environ 300 € le mètre carré. Le bassin d'Arcachon est hors de prix, sauf en fond de bassin. Les lotissements sont nombreux en Gironde, à condition de s'éloigner d'une vingtaine de kilomètres de Bordeaux. On trouvera des parcelles entre 60 000 et 80 000 €, mais dont la superficie varie avec les secteurs. Seules les zones rurales du département permettent d'acquérir un terrain pour moins de 50 000 €.

Prisée, la côte landaise est moins onéreuse dans sa partie Nord, où les terrains constructibles valent autour de 50 000 €. Dans le Sud, pour une même superficie, on payera environ 200 000 €. Dans les terres, selon les secteurs, on dénichera des lots de 25 000 à 75 000 €. Les Pyrénées-Atlantiques présentent plusieurs facettes, avec une partie du littoral où 500 m2 peuvent valoir 300 000 €. A une trentaine de kilomètres de Bayonne, dans les terres, les prix baissent, et les parcelles se vendent entre 80 000 et 120 000 €. Les montants sont similaires autour de Pau. Il faut s'en éloigner d'une quinzaine de minutes pour acheter un terrain à bâtir de l'ordre de 50 000 €. En allant encore plus loin, 20 000 € environ suffiront. Enfin, en Dordogne comme dans le Lot-et-Garonne, les terrains disponibles sont en secteur diffus essentiellement. Dès que l'on s'éloigne des grandes villes (Périgueux, Agen...), les prix tombent entre 20 000 et 25 000 €, tandis que leur proximité les fait grimper autour de 50 000 €.