Performance énergétique : des constructeurs en avance

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Anticiper ! Les constructeurs de maisons individuelles n'ont pas attendu la réglementation thermique RT 2012 qui s'appliquera au 1er janvier 2013 à tous les permis de construire, pour proposer d'ores et déjà des constructions économes en énergie. Ils sont en effet de plus en plus nombreux à construire des maisons conformes aux exigences du label Bâtiment basse consommation BBC-Effinergie qui servira de référence à l'élaboration de la RT 2012.

La norme BBC ?

Cette dernière fixe une consommation énergétique primaire maximale de 50 kWhep/m²/an, modulée selon les zones climatiques. Cette consommation comprend le chauffage, la production de l'eau chaude sanitaire, l'éclairage, la ventilation et les auxiliaires. « Le BBC induit une véritable révolution car la consommation énergétique sera divisée par trois par rapport à la réglementation thermique actuelle, la RT 2005 », observe Yann Boukine, directeur général de ABM énergie conseil, un bureau d'étude qui travaille pour les constructeurs de maisons individuelles.

Un bien valorisé lors de la revente

Construire une maison performante permet de diminuer sa facture énergétique et de valoriser son bien lors d'une éventuelle vente. « Un projet de construction BBC représente une réelle valeur ajoutée par rapport à l'habitat existant », rappelle Miguel Gomes, gérant d'Yvelines Tradition qui construit une vingtaine de maisons dans les Yvelines. « En Allemagne, les maisons bénéficiant du label Minergie* se vendent à un prix 10 % plus élevé que les constructions traditionnelles. »

• Profiter des apports solaires
  Concevoir une maison performante nécessite de respecter un certain nombre de points. La zone climatique dans laquelle se situe la future maison et son orientation ont une incidence importante sur la performance thermique globale.
• Un bâti bien isolé et étanche
  La qualité de l'enveloppe du bâtiment fait aussi partie des éléments essentiels à la performance thermique. Les matériaux de construction, les isolants utilisés doivent minimiser les déperditions thermiques des murs, de la toiture et du plancher.
• Chauffage : le succès des énergies renouvelables
  Les maisons étant de mieux en mieux isolées, les besoins en chauffage diminueront alors que les besoins en eau chaude sanitaire (ECS) resteront quant à eux constants. Ces derniers représentent désormais 40 % des dépenses énergétiques totales.
• BBC : un surcoût de 8 à 15 %
  Performantes, ces maisons sont proposées actuellement à un prix supérieur aux constructions conformes à la réglementation thermique actuelle, la RT 2005.