Acheter un terrain dans les Yvelines

Le département des Yvelines est l'un des huit départements de la région Île-de-France. Il appartient, avec l'Essonne, le Val- d'Oise et la Seine-et-Marne, à ce que l'on nomme la grande Couronne. Les Yvelines ont été créées en 1964 lors du démantèlement de l'ancienne Seine-et-Oise, et non à l'époque de la Révolution française comme presque tous les autres départements. Huitième département français par la population (1.413.635 habitants selon le dernier recensement de 2011), il est le plus peuplé de la grande couronne parisienne. Sa population est jeune et compte 28 % d'habitants de moins de 20 ans. Son chef-lieu, Versailles, s'est bâti autour de son célèbre château, et fut sous l'ancien Régime la capitale du royaume de France. L'ancienne résidence de Louis XIV est le quatrième des monuments les plus visités d'Île-de-France. Le secteur du tourisme yvelinois est également alimenté par le parc zoologique de Thoiry, par France Miniature à Elancourt et par l'Espace Rambouillet.

Un peu moins rurales que la Seine-et-Marne, les Yvelines comptent tout de même 1.000 kilomètres carrés de terres agricoles. La majeure partie est consacrée à la culture de céréales et d'oléagineux mais plus de 650 kilomètres carrés sont exploités en forêts. Les Yvelines sont ainsi le département le plus boisé d'Île-de-France. Les forêts les plus connues sont celles de Versailles, de Marly et de Saint- Germain-en-Laye. Les Yvelines sont également le département le plus industrialisé d'Île-de-France. Mais la part de cette activité tend à diminuer peu à peu. L'urbanisation a connu un fort essor après 1945 et se concentre sur un peu plus de 20 % du département. La croissance démographique importante des années 1960 s'est accélérée dès 1972 lors de la création de la ville nouvelle de Saint-Quentin-en-Yvelines.

En Île-de-France et particulièrement en Grande Couronne, iI est possible pour l'acquéreur de trouver un terrain sans rencontrer d'obstacle particulier. Les clients sont moins nombreux qu'il y a quelques années, ce qui signifie que le choix qui s'offre à l'acquéreur est plus vaste. De plus les terrains n'ont jamais été aussi peu chers depuis 2007 selon l'Observatoire régional du foncier en Ile-de-France. Autre facteur favorable à ceux qui veulent trouver un terrain : la récente fiscalité des plus-values de cession de terrains a libéré du foncier en 2014. Le gouvernement a supprimé l'abattement appliqué à la plus-value réalisée au moment de la vente de terrains à bâtir, ce qui devrait fortement inciter les propriétaires à vendre leurs terrains.

Dans les Yvelines, le foncier présente des facettes très diverses et en conséquence des prix contrastés. La valeur des parcelles faiblit dès que l'acquéreur consent à s'écarter des secteurs les plus urbanisés.