Trouver un terrain à vendre dans le Val-de-Marne

Le département du Val-de-Marne appartient à la petite couronne et fait partie de la région Île-de-France. Il tient son nom de la Marne : la plus longue rivière française traverse en effet son territoire. Les départements de la Seine-Saint-Denis au nord-est, de Seine-et-Marne à l'est, de l'Essonne au sud, des Hauts-de-Seine à l'ouest et de Paris au nord-ouest lui sont limitrophes.

Le Val-de-Marne possède un beau patrimoine tant naturel qu'architectural. Bien que ce département soit très urbanisé, il a su préserver 2 600 hectares d'espaces naturels. Sa superficie totale étant de 245 km2, chacun des Val-de-Marnais dispose donc de vingt-deux mètres carrés de verdure. C'est le département du Val-de-Marne qui est propriétaire de la majorité de ces espaces verts qui comptent entre autres des parcs départementaux, des jardins, des espaces naturels dits sensibles et des coulées vertes. A remarquer en particulier la Roseraie du Val-de-Marne. Implantée à L'Haÿ-les-Roses, elle comporte environ 3 300 variétés de rosiers réunies sur 1,52 hectare. Quant au patrimoine architectural du Val-de-Marne, il est composé de maisons anciennes datant du début du XXe siècle et construites dans divers styles qui ont préfiguré l'Art nouveau. Très présentes également, les meulières sont des demeures particulières à la banlieue parisienne. Les plus belles de ces maisons sont ornées de décorations en fer forgé telles que des verrières, des portes..., de briques et de céramiques.

Entre Paris, la petite couronne et la grande couronne, le foncier présente des facettes bien distinctes. Et par conséquent offre des prix très hétérogènes. Très logiquement, la valeur des parcelles diminue au fur et à mesure que l'on s'éloigne de la capitale et des secteurs les plus urbanisés. Si vous cherchez un terrain à construire en première couronne, sachez que vous trouverez du foncier urbain dans le Val-de-Marne. Il s'agit essentiellement de petits terrains de 200/250 m2 qui conviendront particulièrement bien à une clientèle de locaux. Par contre, si vous désirez un terrain plus grand, vous devez savoir qu'une surface de 400 m2 sera beaucoup plus rare à trouver. A savoir également, le Val-de-Marne est cher et au-dessus de la moyenne régionale. Le prix moyen d'un terrain à bâtir y était de 402 000 € en 2012. Selon l'Observatoire régional du foncier, l'ORF, le marché de ce département semble avoir trouvé son équilibre entre l'Ouest parisien très cher et les secteurs plus éloignés de la région, aux prix bien plus accessibles. Toutefois, l'effet de la proximité de Paris et de la Seine reste fort et depuis 2007 les prix des parcelles constructibles sont en hausse constante.