Acheter un terrain dans le Val-d'Oise

Le Val-d'Oise est un département français qui fait partie de la région Île-de-France. Il tient son nom de l'Oise, qui est un affluent majeur de la Seine qui le traverse. La ville de Pontoise est son chef-lieu. C'est l'un des départements de la grande couronne. Il fut créé en 1968 par le biais du démembrement du département de Seine-et-Oise. Il forme la partie nord de l'agglomération parisienne. Il est limitrophe de six départements : l'Oise au nord, la Seine-et-Marne à l'est, la Seine-Saint-Denis, les Hauts-de-Seine, les Yvelines au sud et de l'Eure à l'ouest. Son territoire est un territoire de contraste qui comprend 21 300 hectares de bois et forêts, autrement dit 21 % de son territoire (les plus importantes étant les forêts de Montmorency, de L'Isle-Adam et de Carnelle), deux parcs naturels régionaux, un patrimoine touristique et naturel remarquable. Mais le Val-d'Oise présente également des zones à l'urbanisme très dense.

Le Val-d'Oise possède le premier aéroport d'Europe continentale (Paris Charles-de-Gaulle) et des pôles d'activité économique importants. Sa partie Est est formée en majeure partie par la plaine de France. Il s'agit là d'un territoire majoritairement rural qui est une terre de contraste, puisque y cohabitent d'immenses cultures céréalières, des villages au coeur d'un environnement plutôt préservé, des cités populaires et l'aéroport international Roissy-Charles-de-Gaulle. Le sud du département du Val-d'Oise est formé par la vallée de Montmorency et un morceau de la vallée de la Seine. Le centre et le sud-est sont eux très construits. Formé par une partie du Vexin français, l'Ouest du Val-d'Oise a su conserver son caractère rural.

La bonne nouvelle pour tous ceux qui veulent trouver un terrain à bâtir dans le Val-d'Oise, c'est qu'une nouvelle fiscalité des plus-values de cession de terrains a été mise en place en 2014 dans le but de libérer du foncier. Le gouvernement a supprimé l'abattement appliqué à la plus-value réalisée lors de la vente de terrains à bâtir. Ce qui contribuera sans doute à une baisse du prix des terrains. Ce qui est sûr, c'est qu'entre Paris, la petite couronne et la grande couronne, le foncier présente des facettes très diverses et qu'en conséquence les prix proposés sont très hétérogènes. Sans surprise, la valeur des parcelles baisse au fur et à mesure que l'on s'éloigne de la capitale et des secteurs les plus urbanisés. Si l'acquéreur accepte de s'installer dans une zone plus rurale et d'augmenter son temps de transport, il aura plus de choix entre des terrains plus grands et moins chers.