Acheter un terrain dans les DOM TOM

Autrefois, on les appelait les Dom-Tom (départements d'outre-mer et territoires d'outre-mer). Désormais, la Guadeloupe, la Martinique et la Réunion appartiennent aux Drom-Com (départements et régions d'outre-mer et collectivités d'outre-mer). Les deux premières font partie des Antilles, la troisième se situe au sud-ouest de l'océan Indien. Leurs points communs ? Une géographie où la montagne - et les volcans - s'imposent. Une activité tournée d'une part vers l'agriculture (banane et canne à sucre en Martinique, vanille Bourbon à la Réunion) et d'autre part vers le tourisme.

Avec cette géographie particulière, ces trois îles voient leur population pour l'essentiel regroupées sur les littoraux. En Guadeloupe, l'agglomération pointoise (autour de Pointe-à-Pitre) concentre 35 % de la population. En Martinique, la capitale administrative, Fort-de-France, est aussi le centre économique du département. Sur chacun de ces départements, les terrains à bâtir ne sont pas légion. De plus, ceux qui sont encore disponibles sont rarement des terrains faciles, nature du sol et pente obligent.

Les prix des terrains sont élevés près des grandes agglomérations, mais aussi en bordure de mer ou même seulement s'ils bénéficient d'une belle vue mer. En Guadeloupe, on comptera généralement entre 100 et 140 € du mètre carré, mais un terrain particulièrement bien situé pourra valoir jusqu'à 250 € du mètre carré. Pour trouver des prix sous les 80 €, il faut s'éloigner de ces secteurs prisés.

En Martinique, c'est essentiellement autour de Fort-de-France que l'on peut faire construire, à condition de débourser entre 150 et 180 € le mètre carré. Dans la plaine du Lamentin, au centre de l'île, vous aurez une chance de trouver un terrain pour faire construire à moins de 100 € le mètre carré.

La Réunion reste la plus chère des trois îles. A l'ouest ou au sud du département, le mètre carré peut valoir entre 300 et 350 €. Dans l'est, on pourra acheter un terrain entre 220 et 250 € le mètre carré.

Rappelons que ces trois départements se situent en zone sismique, et cyclonique. Du coup, les maisons demandent non seulement des adaptations pour répondre aux contraintes des terrains (la pente notamment), mais de plus, elles doivent respecter les normes parasismiques et paracycloniques. Enfin, sachez que sur les îles, le tout-à-l'égout est relativement rare. Chaque propriétaire doit ainsi faire réaliser un assainissement individuel, ce qui augmente encore la facture.