Acheter un terrain dans la Sarthe

L'offre immobilière de la Sarthe est plutôt importante et les prix d'achat de terrains constructibles sont en légère baisse cette année. Comme dans beaucoup de départements de la Loire, les prix de vente au m² sont très élevés à proximité du Mans, chef-lieu de la Sarthe (moyenne de prix située entre 120 et 216 euros le m²). Si les prix sont élevés au coeur du département (autour du Mans), ils vont décroissant fur et à mesure que l'on s'en éloigne, dessinant ainsi trois zones distinctes.

Centre d'activité, de culture, de loisir, Le Mans et ses environs concentrent les principales industries du département (agroalimentaire, mécanique, électronique, distribution), mais aussi les principaux pôles d'enseignements (Université du Maine, Écoles d'ingénieurs, de commerces...). Seules les communes de Sablé-sur-Sarthe, de La Flèche, ou de Précigné situé à l'ouest du département, rivalisent en termes d'attractivité économique, culturelle et éducative. C'est pourquoi les prix des parcelles dans ces zones sont presque aussi élevés que dans le centre (entre 30 000 euros et 60 000 euros) . Grâce à la mise en place de réseaux de transport efficaces, de pépinières d'entreprises ou de parc d'activité (tel Ouest Park), la seule commune de Sablé-sur-Sarthe connaît une croissance économique qui n'a pas faibli depuis 30 ans.

Le reste du département, les communes limitrophes de l'Orne, de l'Indre et Loire, du Loire et Cher, de l'Eure et Loire, offrent des prix beaucoup plus attractif (entre 22 et 29 euros le m²), mais il s'agit de zones rurales et très inégalement peuplées. En revanche elles bénéficient d'infrastructures de transports bien pensées, permettant de couvrir toutes les zones éloignées.

Mais que choisir entre la parcelle isolée ou le lotissement ? Le lotissement offre de nombreux avantages. En effet, il est livré prêt à la construction, il est assorti de nombreux équipements et est intégré dans un paysage de qualité. En revanche son acquisition doit respecter un cahier des charges strict. La parcelle isolée confère une certaine liberté de réalisation. Mais votre projet devra suivre les règles d'urbanisme en vigueur, ainsi que les normes environnementales.