Acheter un terrain dans les Pyrénées-Orientales

Le département des Pyrénées-Orientales se trouve au sud de la région Languedoc-Roussillon. Au sud, il est frontalier avec l'Espagne. Un autre département du Languedoc-Roussillon le borne au nord. L'Andorre et le département de l'Ariège le limitent à l'ouest. A l'est, il est bordé par la mer Méditerranée. Sa préfecture est Perpignan qui est également sa ville la plus peuplée avec 118.238 habitants en 2011. Soit un quart des 454.737 Pyrénaliens. Depuis plusieurs décennies, grâce à un solde migratoire largement positif, sa population est en augmentation constante. Mais parce que le département, avec son climat agréable, attire majoritairement des retraités, l'augmentation de la population est liée à son vieillissement La répartition par tranches d'âge met en évidence un nombre passablement élevé de personnes âgées de 60 ans et plus. Quand l'ensemble de la France compte 21,3 % de sa population dans cette tranche d'âge, le département des Pyrénées-Orientales atteint 29 % de la population composée de 60 ans et plus.

Ceux qui sont séduits par le retour à la terre songeront forcément à s'installer dans les Pyrénées-Orientales. L'économie du département repose en effet en grande partie sur l'agriculture : l'arboriculture, le maraîchage et la viticulture. Les Pyrénées-Orientales sont en particulier célèbres pour leur remarquable production de vins doux avec appellations prestigieuses. Autre attrait du département, depuis les années 1960, le Languedoc-Roussillon s'est ouvert au tourisme de masse. La Côte vermeille a vu s'élever de nombreux immeubles et le département tout entier s'est modernisé, en particulier vers les stations balnéaires. Canet-en-Roussillon, Argelès-sur-Mer, Saint-Cyprien, Le Barcarès sont très bien équipées pour recevoir les nombreux touristes séduits par les longues plages de sable fin.

Dans les Pyrénées-Orientales, à Perpignan et ses alentours, les parcelles en vente ne manquent pas. L'acquéreur aura l'embarras du choix pour trouver un terrain. Parmi ces terrains, beaucoup se situent en lotissements. Ils présentent rarement de grandes surfaces. Pour l'essentiel, leur prix équivaut à 150/300 € le mètre carré. L'acquéreur devra compter entre 75.000 et 140.000 € pour en acheter un. Si le futur propriétaire accepte de s'éloigner de Perpignan et d'habiter vers la montagne, il pourra tabler sur des terrains à 100 € le mètre carré voire moins.

Dans toute la région du Languedoc-Roussillon, le sous-sol contient de l'argile : il faudra donc creuser des fondations plus en profondeur pour neutraliser les effets du retrait/gonflement. Notons que la sismicité est faible dans ce département : les Pyrénées-Orientales se trouvent en zone 3.