Acheter une terrain pour bâtir dans les Ardennes
Située dans le Nord de la France, les Ardennes, plus petit département au nord de la région Champagne-Ardenne compte une densité de population inférieure de plus de la moitié à la moyenne nationale. Ce département est le seul de la région à disposer d'une frontière avec la Belgique. Il abrite des forêts, de grandes plaines céréalières, des vignobles, des plans d'eau et des rivières. Il est également traversé par de nombreux sentiers de randonnée et voies vertes.
Une zone économique concentrée
L'essentiel de la population et des activités du département est concentré dans la pittoresque vallée sinueuse de la Meuse (connue localement comme la Valleye) et de la Chiers dont Charleville-Mézières et Sedan célèbre pour son industrie drapière sont les principaux centres urbains. Charleville-Mézières est distance de 87 km de Reims et 239 km de Paris que l'on peut rejoindre en 1h35 mn par le TGV Est. Revin, au coeur de la forêt des Ardennes reste le fief de la célèbre marque d'appareils ménagers Arthur-Martin (ex Electrolux) qui a laissé son empreinte pendant près de 120 ans tandis que Charleville, Sedan et Givet se sont réorientés dans la plasturgie, industrie de transformation des matières plastiques.
L'évolution de l'immobilier dans les Ardennes
Les prix du foncier montrent une certaine disparité dans le département avec des prix en hausse de plus de 7 % du côté de Charleville-Mézières tandis que l'arrondissement de Vouziers entre Charleville-Mézières et Sedan, montre un recul d'environ 16 %. On note également une progression importante des prix, de plus de 12 % sur l'année, autour de Rethel. Le prix moyen d'une parcelle de terrain en Ardennes s'élève à 31 100 EUR pour 600 m2.
Quelques conseils pratiques
Avant de vous décider pour un terrain, pensez à vérifier la présence des différents réseaux (eau, électricité, gaz de ville, téléphone...) et à quelle distance se trouve les raccordements. Plus il seront éloignés, plus les coûts de viabilisation seront élevés. Pensez à demander un chiffrage précis. Si le terrain n'est pas raccordé au réseau d'assainissement collectif, vous devrez prévoir un dispositif individuel (fosse septique ou champ d'épandage).
Le COS (coefficient d'occupation du sol) vous indiquera la surface maximale constructible sur votre terrain. Un COS de 0,3 pour une parcelle de 1000 m2 vous permet de construire une maison de 300 m2 de surface SHON (surface hors oeuvre nette). Vous trouverez des renseignements sur le COS au service urbanisme de la mairie de la commune sur laquelle est implanté votre futur terrain.
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