Acquérir un terrain en Vendée

La Vendée fait partie de la région des Pays de la Loire et a pour préfecture La-Roche-sur-Yon, qui est, de loin, la ville la plus peuplée du département, avec 50 000 habitants. Le tourisme est très important sur la côte Atlantique, avec la présence de plusieurs stations balnéaires prisées comme Les Sables-d'Olonne, directement accessible depuis la Gare Montparnasse à Paris avec le TGV. Ceci explique donc un afflux important de vacanciers et donc le prix élevé de l'immobilier aux abords de la côte.

Ainsi, si le prix moyen du mètre carré de terrains constructibles en Vendée est de 127 euros, ce chiffre monte jusqu'à 147 euros pour Les Sables-d'Olonne. C'est dans cette petite ville que les prix sont les plus élevés du département. La commune voisine de Château-d'Olonne propose des tarifs comparables. Si vous achetez un terrain en Vendée dans le but de construire des logements que vous proposerez ensuite à la location de courte durée, vous avez tout intérêt à choisir un emplacement à proximité des plages, si vous avez la somme nécessaire à disposition. En revanche, si vous recherchez avant tout un terrain à petit prix, envisagez plutôt d'acheter dans les environs d'Antigny ou des Herbiers, où le prix du mètre carré est inférieur à 100 euros.

Avant d'acheter votre terrain, prenez le temps de consulter à la mairie le PLU, le plan local d'urbanisme. Vous pourrez y prendre connaissance des éventuelles réglementations en vigueur concernant notamment l'alignement des façades, la hauteur autorisée des habitations ou encore l'emplacement des différentes canalisations. Si le prix de votre terrain vous semble relativement accessible, n'oubliez pas cependant que celui-ci est peut-être indiqué hors-taxe (HT). Outre ces taxes, il faudra ajouter le règlement des frais de notaires ainsi que payer pour le permis de construire sur votre parcelle. Pour un achat en Vendée, consultez également le cadastre afin de voir si votre terrain est classé en zone rouge, c'est-à-dire une zone facilement inondable. Enfin, renseignez-vous systématiquement sur le montant de la taxe foncière et des impôts locaux avant d'acheter votre terrain.