Acheter un terrain en Poitou-Charentes.

Quatre départements aux visages bien différents constituent la région Poitou-Charentes : la Vienne, les Deux-Sèvres, la Charente- maritime et la Charente. Ceux-ci ne connaissent pas le même développement, ni la même attractivité. La Charente- maritime, qui comme son nom l'indique bénéficie d'un littoral, exerce un fort pouvoir d'attraction et accueille régulièrement de nouveaux arrivants. L'économie de la région est d'ailleurs largement soutenue par le tourisme au sens large, et balnéaire en particulier. La Vienne fait également montre d'un bon dynamisme, notamment grâce à l'afflux d'étudiants inscrits à l'université de Poitiers. Cette dernière étant par ailleurs capitale de la région. Si le littoral et les grandes agglomérations sont fortement peuplées, il n'en va pas de même des secteurs ruraux, notamment ceux de Charente et des Deux-Sèvres. Dans ce dernier département, l'essentiel de l'activité se concentre à Niort, qui accueille des sièges de sociétés d'assurance. En Charente, la viticulture, dans le secteur de Cognac, draine aussi des emplois. Ces disparités se retrouvent dans le marché des terrains à bâtir. D'une manière générale, on trouvera facilement un terrain pour faire construire sa maison. Mais selon les secteurs, les prix peuvent varier fortement.

La Charente maritime reste le département le plus cher, notamment sur le littotal. La Rochelle et les communes proches, prisées, présentent également des prix élevés, supérieurs à 350 € du mètre carré. Pour atteindre selon le secteur 500 € le m2. Les terrains sont assez petits, entre 200 et 300 m2. Les prix sont similaires à Royan et dans ses environs. A Saint-Palais, station convoitée, on comptera entre 280 et 290 € le m2.

Le centre du département présente des prix moins élevés, comme à Saintes (40 000 € environ pour un terrain). Dans la campagne, les terrains valent entre 30 000 et 40 000 €. A proximité de la Charente, on trouve même des lots entre 22 000 et 25 000 €. En Charente et dans les Deux-Sèvres, il y a peu de lotissements. Il faut orienter ses recherches en secteur diffus. Dans les rares lotissements, on payera le mètre carré entre 60 et 70 €, et même moins dans les zones complètement rurales, où les terrains peuvent valoir entre 15 000 et 20 000 €. Autour de Niort, le m2 s'établit entre 70 et 100 €.

Dans la Vienne, Poitiers accueille une bonne activité des terrains à bâtir en lotissement, avec plusieurs projets de Zac sur la ville même et dans les communes avoisinantes. Le mètre carré coûte entre 120 et 130 m2. En première couronne de Poitiers, les terrains sont assez petits, entre 200 et 250 m2. Pour payer moins cher, on cherchera dans la communauté d'agglomération de Poitiers (de 80 à 120 € le m2). Et à une quinzaine de kilomètres de la capitale de Poitou-Charentes, on pourra trouver des terrains qui valent entre 60 et 70 € le m2.