Acheter un terrain dans le 31

Y a-t-il terre plus contrastée que la Haute-Garonne ? Ce département de la région Midi-Pyrénées possède en effet une multitude de paysages de caractère.

A l'ouest, vous vous trouvez en Gascogne alors qu'à l'est vous parcourez les pays du Volvestre et du Lauragais. Douces collines et coteaux pentus s'étendent à perte de vue. Les Pyrénées, toutes proches, visibles dans le sud du département agissent comme une barrière naturelle. Avec 3.222 mètres, le pic de Perdiguère est le point culminant du département. On y rencontre également quelques vallées comme celle d'Oô. Enfin, la forêt occupe également une place importante en Haute-Garonne. Plus de 89.000 hectares pour être exact. Dans la zone montagnarde, vous rencontrez surtout des hêtres, alors qu'en plaine ce sont les chênes et les peupliers qui dominent. Enfin peupliers et saules longent les berges de la Garonne.

Si vous cherchez un terrain en Haute-Garonne, sachez que l'offre de manque pas dans le marché toulousain. De grands projets de lotissements sont notamment programmés en deuxième couronne toulousaine. Malheureusement les parcelles près de la ville rose se négocient à prix d'or. Idem pour les communes de l'aire Toulousaine, plébiscitées par les salariés du groupe Airbus... même dans le secteur rural ! Ces derniers cherchent à se rapprocher des locaux de l'avionneur installé à Blagnac. Il sera difficile de trouver des parcelles en dessous de 100.000 € dans ce coin. Pour des prix plus abordables, les candidats à la construction devront se tourner vers la troisième couronne, notamment dans les secteurs diffus. Toutefois faites bien vos calculs, car si les prix sont plus doux, vous devrez vous occuper de faire réaliser les différents raccordements obligatoires (eau, électricité...). Au nord-est, les communes rurales qui s'urbanisent rapidement ont encore une offre de terrains importante. C'est le cas de Rouffiac-Tolosan. A l'est c'est le contraire. Une commune prisée comme Balma a une offre foncière réduite et des prix élevés.

Mais au fait que comprend le prix de votre terrain ? Outre la valeur du terrain, vous payez les frais d'acquisition (c'est-à-dire les droits d'enregistrement et autres frais de notaire) et la TVA, enfin si le vendeur y est assujetti. La délivrance du permis de construire entraine aussi des frais comme la taxe d'aménagement. Selon son montant, vous pourrez la payer en une ou deux fois. La commune où se trouve votre terrain peut également avoir instauré un versement pour sous-densité (VSD). Cette taxe a été créée afin de limiter l'étalement urbain.