Acheter un terrain en Provence-Alpes-Côte d'Azur

La région PACA est un plongeoir dans la Méditerranée. Les plages et les stations balnéaires se succèdent le long du littoral où se concentre la majorité de la population. Car très vite la montagne devient difficilement domptable. Si cette particularité confère à la région des paysages époustouflants, elle empêche également l'étendue des zones constructibles. Ce n'est d'ailleurs pas sans raison que la majorité des acquéreurs cherche, au départ, un terrain sur la côte. Et si possible avec vue sur la mer. Autre point fort de la région PACA : son climat, doux et agréable en toute saison. Le défi est donc de concilier un foncier trop rare, des prix élevés et une demande toujours plus importante. On ne peut pas déplacer les montagnes ! Cette topographie particulière se fait d'autant plus ressentir dans les Alpes-Maritimes (06) où les prix ont toujours été très élevés car le problème de foncier demeure aigu. D'une manière générale, le marché reste tendu dans les trois départements bordés par la Méditerranée et dans les grandes agglomérations de la région. Heureusement, après des années d'augmentation, les prix des terrains se sont stabilisés il y a environ trois ans et ont même baissé.

Dans le Var (83), le marché est toujours très difficile dans l'agglomération toulonnaise ou du côté de Draguignan. En moyenne, les terrains se vendent de 110.000 à 300.000 € pour des parcelles de 800 à 1 200 m². L'arrière-pays n'est plus aussi attractif que par le passé, car les prix baissent un peu par rapport à la côte, mais plus beaucoup. Pour trouver des prix plus accessibles, il faut s'éloigner. Dans les Alpes-de-Haute-Provence (04), on trouve des parcelles à 60.000 € au-delà de Cisteron, ou à 50.000 € du côté de Manosque. Le nord du Vaucluse (84) affiche la même fourchette de prix, sauf à Avignon où il faut, en moyenne, débourser plus de 200.000 € pour s'installer. Dans les Bouches-du-Rhône (13), comptez plutôt 300.000 € à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et plus de 400.000 € si vous voulez acquérir un terrain dans les beaux quartiers de Marseille. Aujourd'hui, ceux qui font construire autour des grandes villes ont généralement hérité d'un terrain. En région PACA, bien plus que dans le reste de la France, il existe une réelle rétention des parcelles constructibles. Leurs propriétaires, qui les ont reçues par donation ou lors d'une succession, n'en font rien. Ils ne construisent pas, mais ne les vendent pas non plus. Résultat, l'offre de terrain est en réalité plus faible qu'elle ne devrait l'être. Certaines mesures sont actuellement à l'étude pour débloquer la situation comme la suppression de l'abattement pour durée de détention des terrains constructibles, la modulation de la taxe foncière ou la création d'une nouvelle bande constructible autour des communes.