Trouver un terrain à vendre dans les Bouches-du-Rhône (13)

Troisième département le plus peuplé de France, les Bouches-du-Rhône sont frontalières du Gard et du Var. La répartition de sa population est très disparate : plus de 80 % des habitants sont dans l'aire urbaine de Marseille et plus de 40 % dans la ville même. Avec une telle concentration, on comprend aisément pourquoi il n'est pas forcément facile de trouver un terrain à proximité de la cité phocéenne. Un problème que l'on rencontre également autour d'autres grandes agglomérations, comme Aix-en-Provence. D'autant plus que dès que l'on s'éloigne de la côte, le relief est plus accidenté et les zones constructibles moins nombreuses. Quant aux parcelles avec vue sur la mer, elles se font de plus en plus rares. Et de plus en plus chères.

Pour acheter un terrain dans les Bouches-du-Rhône, comptez 300.000 € à proximité immédiate d'Aix-en-Provence et plus de 400.000 € si vous voulez acquérir un terrain dans les beaux quartiers de Marseille. Aujourd'hui, ceux qui font construire autour des grandes villes ont généralement hérité d'un terrain. D'ailleurs, il faut savoir qu'il existe en région PACA, bien plus que dans le reste de la France, une réelle rétention des parcelles constructibles. Leurs propriétaires, qui les ont reçues par donation ou lors d'une succession, n'en font rien. Ils ne construisent pas, mais ne les vendent pas non plus. Résultat, l'offre de terrains reste faible et les prix élevés.

Les principaux massifs montagneux des Bouches-du-Rhône sont le massif de la Sainte-Baume, la montagne Sainte-Victoire, le massif de l'Étoile, le Garlaban et le massif des Alpilles. En raison de sa topographie variée, le département est fortement soumis au risque sismique. On compte trois zones différentes sur son territoire. Si vous achetez à Marseille, dans l'est du département, et au sud d'Arles, vous n'aurez pas de contraintes de construction car ces secteurs sont situés en zone 2, zone sismique faible. En revanche, à Istres ou dans le nord- ouest des Bouches-du-Rhône, des normes pourront vous être imposées car vous ferez construire en zone 3, zone sismique modérée. Normes auxquelles vous êtes sûr de ne pas échapper à Aix-en -Provence et au nord de cette dernière, car votre maison sera située en zone 4 (sur une échelle de 1 à 5), zone sismique moyenne. Tout acheteur doit être informé que le terrain qu'il convoite se trouve dans une zone de sismicité. Et c'est au vendeur qu'incombe cette obligation d'information. Ce qui ne vous empêche pas de vérifier de votre côté ! Si vous constatez que votre vendeur ne vous a pas dit que la parcelle convoitée est effectivement située dans une zone à risques, vous pouvez vous retourner contre lui et engager sa responsabilité pour vices cachés. A la clef : une diminution du prix de vente ou une annulation pure et simple de la transaction.