L'art de bâtir en Aquitaine

Mis à jour par Construire sa maison le 9 décembre 2022

Dans cette région très prisée, la maison individuelle bénéficie d’une vraie cote d’amour. Les constructeurs surfent sur la tendance pour proposer une offre très variée en termes d’architecture, de plans, de prestations et de services.

Sommaire

Architecture : entre tradition et modernité
Des plans ouverts
Chauffage et équipements connectés
À quels prix ?

Des atouts ? L’Aquitaine n’en manque pas. Des Pyrénées au bassin d’Arcachon en passant par le Pays basque, ses sites naturels sont aussi beaux que variés. Elle est mondialement réputée pour ses crus du Bordelais et sa gastronomie. Elle excelle non seulement dans le domaine agricole, mais aussi dans des filières très innovantes comme l’aéronautique et l’espace, l’agroalimentaire, le bois, la chimie, la santé, le tourisme… À noter encore qu’elle compte près de 200 000 étudiants. De quoi susciter bien des vocations résidentielles, notamment en maison individuelle !

Certes, avec un contexte économique actuel plus incertain, l’activité s’est logiquement tassée. « Sur les huit premiers mois de l’année, les ventes de maisons individuelles en Nouvelle-Aquitaine reculent », indique William Thiriet, associé gérant chez Immo Construction et vice-président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment. « Cette baisse d’activité est liée au contexte géopolitique fragile, à la flambée du coût des énergies et des matériaux, à la remontée des taux de crédit, à la mise en œuvre de la RE 2020. Côté terrain, on reproche à la maison de consommer trop d’espace et on lui impose de prendre moins de place. »

Conséquence, des prix en progression de 15 à 20 % par rapport à l’an dernier, admet William Thiriet. Hausse qui ne fait pas l’affaire des primo-accédants à petits budgets, moins nombreux sur le marché désormais. Un constat que partage Hugo Lafitte, responsable commercial de Maisons MCA (groupe Hexaôm). « Les primo-accédants à revenus modestes sont en voie de disparition parmi nos clients », reconnaît-il. Mais, pas de panique, le ralentissement du marché pourrait bien demain les aider à retrouver des marges de manœuvre.

Grande tendance en Aquitaine : des espaces ouverts, qui estompent la limite dedans/dehors. www.demeures-cote-dargent.com © Demeures Côte d’Argent (Groupe InCA)

Architecture : entre tradition et modernité

Sur un territoire aussi étendu que l’Aquitaine, l’architecture est très variée. Quoi de commun en effet entre la villa arcachonnaise de brique et de pierre, aux toitures à larges débords, la ferme landaise basse, aux murs à pans de bois et torchis, la maison basque à colombages et murs blanchis à la chaux, la longère charentaise tout en sobriété avec ses murs blancs et ses volets bleus ou verts, ou encore la ferme périgourdine aux façades de pierre et aux toits pentus couverts d’ardoise ou de lauze ?

Les constructeurs locaux – vérifiez bien qu’ils utilisent le contrat de construction d’une maison individuelle (CCMI) avant de faire affaire – ont à cœur de perpétuer cette identité. Et si les maisons d’aujourd’hui offrent un caractère moins trempé, ceux qui aiment la tradition n’auront aucun mal à ajouter en façade des éléments qui rappellent l’habitat d’autrefois : débord de toit en queue de vache, avancée, bardage… « En Gironde, nous construisons des maisons plutôt contemporaines, mais il existe un regain d’intérêt pour les lignes traditionnelles », explique Johan Perez, directeur commercial des Maisons Lara. « Exemple, la maison de type arcachonnais avec débord de toit qui séduit toujours autant, y compris les élus locaux et les architectes des Bâtiments de France ! » Certains plébiscitent néanmoins la modernité. Chez Home Constructions, « nous captons une clientèle à la recherche de maisons à toits plats ou à toitures mixtes, ce qui n’est pas toujours du goût des ABF qui prescrivent plutôt des toits à deux pentes, de la tuile en terre cuite », explique Julien Saubesty, président de Home Constructions. La tuile noire, en revanche, n’est pas toujours vue d’un bon œil. « Elle n’est pas très écologique car elle emmagasine la chaleur en été », explique Johan Perez.

Qu’elle soit construite en brique, en parpaing ou en bois, la maison peut être sur mesure. C’est par exemple le cas chez Maisons Lara ou chez Home Constructions. « Nous dessinons chaque projet en fonction des idées, du terrain et des envies du client, explique Julien Saubesty, nous partons du principe que chaque projet doit répondre à un style de vie, à un environnement ». La maison peut aussi être issue d’un plan préconçu, mais généralement personnalisable. Chez GIB Construction et Hexha Construction, « entre modèle personnalisé et plan sur mesure, le choix est laissé au soin du client », note Frédéric Deroubaix, directeur commercial de GIB Construction et de Hexha Construction. Les constructeurs n’ont plus de catalogue figé. « Nos modèles servent seulement d’inspiration », ajoute Rémi Fromaget, gérant d'Inca Maisons Individuelles.

Avec sa marque « Ma première maison d’en France », Cimi, filiale de Procivis, spécialiste de l’accession sociale, offre moins de souplesse. Dans un but louable, celui de répondre aux attentes des primo-accédants. « Cette marque existait déjà au niveau national, mais nous avons décidé de la promouvoir à l’échelon local, précise Jean-Philippe Boutonnier, elle comportera de petites maisons très travaillées, mais dont les plans ne sont pas modifiables, sachant que les prix sont très attractifs (lire encadré prix). Cette offre devrait démarrer fin 2022. »

De belles ouvertures, mais aussi une conception étudiée pour notamment favoriser le confort d'été. www.couleur-villas.fr © Couleur Villas

Des plans ouverts

Ici, sauf si le terrain ne le permet pas (en pente, exigu…), la maison de plain-pied reste plébiscitée. Comme toujours, les plans font la part belle aux pièces de vie : séjour, salon, cuisine, très ouverts. « Cette solution est privilégiée parce que le soir, en rentrant, il faut tout organiser : s’occuper des enfants, suivre leurs devoirs, faire les repas », observe Johan Perez. Néanmoins, les cuisines bien séparées reviennent sur le terrain. « Cela tient au fait que les gens ont repris goût à la vraie cuisine », conclut ce constructeur.

La suite parentale reste très tendance. Elle s’installe parfois sur un demi-étage lorsqu’il n’est pas possible de réaliser un modèle de plain-pied total. Elle se prolonge, bien sûr, d’un dressing et d’une salle d’eau. « En règle générale, la maison comporte deux pièces d’eau, l’une privative, l’autre commune », note Johan Vidal, directeur régional des Demeures d’Aquitaine. Pour autant, multiplier les points d’eau n’est pas une bonne idée si votre budget est serré, car cela nécessite un système de VMC plus important.

Très demandé également, télétravail oblige, le bureau s’installe généralement dans une chambre d’appoint. « Les grandes baies à galandage, la terrasse couverte ont aussi le vent en poupe, sachant que cette dernière peut avoir un impact négatif sur la performance énergétique de la maison (moins d’ensoleillement), constate Johan Vidal, en revanche, le garage n’est plus une priorité, un carport suffit. Côté déco, pas de changement, au sol, les grands carreaux 60 x 60 minimum restent très demandés, de même que les lames imitation parquet. »

De beaux volumes, mais aussi une implantation très travaillée pour cette vaste demeure traditionnelle. www.lesmaisonsaura.com © Franck Paubel - Les Maisons Aura

Chauffage et équipements connectés

Quel que soit le constructeur auquel vous ferez appel, votre maison sera performante, répondant aux exigences de la réglementation environnementale (RE 2020). Construites en parpaing, en brique ou en bois, les maisons d’aujourd’hui sont parfaitement isolées et consomment peu d’énergie. Autre atout : elles sont spécialement étudiées pour procurer un bon confort d’été, avec des volets roulants automatisés, des dispositifs de surventilation nocturne, des protections solaires comme les avancées de toiture, les brise-soleil…

Elles s’équipent le plus souvent de pompes à chaleur (Pac) air/air ou air/eau. Une pompe à chaleur Air/Air chauffe l’air qui vient de l’extérieur en hiver pour le restituer, via un réseau de gaines, sous forme de chaleur dans la maison. L’été, la Pac Air/air évacue l’air chaud de la maison vers l’extérieur. La pompe à chaleur air/eau assure, quant à elle, le chauffage de la maison via un plancher hydraulique ou des radiateurs et peut fournir l’eau chaude sanitaire en plus ainsi que le rafraichissement. Outre le chauffage, les maisons d’aujourd’hui sont truffées d’électronique. Le constructeur propose généralement les volets roulants télécommandés qui s’ouvrent et se ferment à distance, voire qui agissent seuls en fonction de l’ensoleillement extérieur à l’aide d’une sonde. Vous pouvez aussi piloter de nombreux équipements de votre maison : le chauffage, l’électricité, l’alarme… Bref, la maison se gère du creux de la main, même à distance, grâce à des applis dédiées sur smartphone ou tablette. Autant de prestations qui vous permettent de faire des économies d’énergie et de gérer votre confort au doigt et à l’œil.

Cette maison moderne s'adapte à un petit terrain sans jamais sacrifier son confort. www.demeuresdaquitaine.fr © Les Demeures d'Aquitaine (Groupe HDI)

À quels prix ?

Sur l’ensemble de l’offre, comptez entre 1 350 et 2 000 €/m2. Chez GIB Constructions, une maison prête à décorer (hors terrain) oscille entre 1 350 et 1 800 €/m2, sachant qu’un modèle de plain-pied, plus simple, démarrera à 1 350 €/m2 et un modèle à étage, plus complexe, entre 1 600 et 1 800 €/m2. Avec toit plat, le prix peut monter à 2 000 €/m2. Chez Demeures Côte d’Argent, « le modèle Pop, certifié NF Habitat, qui s’adresse aux primo-accédants et qui développe 80/90 m2 se vend aujourd’hui 1 400 €/m2 contre 970 il y a deux ans du fait de la hausse des coûts des matériaux et de la RE 2020 », lance Rémi Fromaget. Chez ce constructeur, un modèle de 100 m2 s’affiche à 147 000 € HT,
soit 176 400 € TTC. Chez Maisons Lara, une maison de 100 m2 vaut entre 130 000 et 140 000 €. Chez CIMI, comptez 175 000 € HT pour une maison Aura de 120 m2 et 140 000/145 000 € pour une Maison d’en France. Mais, avec « Ma première maison d’en France », le produit phare des primo-accédants chez ce constructeur, tablez sur 75 000/80 000 €. Chez Home Constructions, un modèle de 100 m2 s’affiche en moyenne à 160 000 € (maison prête à décorer).

Pour vous faciliter la vie, la plupart des constructeurs aquitains proposent des offres « maison + terrain » qu’ils ont déjà validées et qui ne recèlent donc pas de mauvaises surprises en termes d’orientation, de qualité du sol, de viabilisation… « Nos équipes commerciales ont mis sur pied un « package » complet comprenant l’étude du terrain, le choix entre un ou deux modèles de maison s’adaptant à l’environnement local et au budget du client », explique Hugo Lafitte chez Maisons MCA, ces modèles disposent de prestations de qualité et nos clients peuvent toujours les personnaliser. »

Exemple, à Chalagnac (24), à 15 min de Périgueux, MCA propose une opération terrain + maison à 250 000 € (maison de 107 m2 et terrain de 1 490 m2). Le même constructeur présente, à Castillon-la-Bataille près de Libourne (33), un autre modèle de 99 m2 avec 1 160 m2 de terrain, le tout annoncé à 206 100 €. Les maisons Lara affichent également, au sud de Bordeaux, à Noailan, une offre à 252 500 € (terrain de 1 300 m2, maison de 121 m2 et tous frais inclus). À Parentis-en-Born (40), un ensemble terrain de 506 m2 et maison s’affiche à 330 000 € (frais de notaires et raccordements inclus).

par Christine Lambert