Des atouts ? LAquitaine nen manque pas. Des Pyrénées au bassin dArcachon en passant par le Pays basque, ses sites naturels sont aussi beaux que variés. Elle est mondialement réputée pour ses crus du Bordelais et sa gastronomie. Elle excelle non seulement dans le domaine agricole, mais aussi dans des filières très innovantes comme laéronautique et lespace, lagroalimentaire, le bois, la chimie, la santé, le tourisme À noter encore quelle compte près de 200 000 étudiants. De quoi susciter bien des vocations résidentielles, notamment en maison individuelle !
Certes, avec un contexte économique actuel plus incertain, lactivité sest logiquement tassée. « Sur les huit premiers mois de lannée, les ventes de maisons individuelles en Nouvelle-Aquitaine reculent », indique William Thiriet, associé gérant chez Immo Construction et vice-président du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment. « Cette baisse dactivité est liée au contexte géopolitique fragile, à la flambée du coût des énergies et des matériaux, à la remontée des taux de crédit, à la mise en uvre de la RE 2020. Côté terrain, on reproche à la maison de consommer trop despace et on lui impose de prendre moins de place. »
Conséquence, des prix en progression de 15 à 20 % par rapport à lan dernier, admet William Thiriet. Hausse qui ne fait pas laffaire des primo-accédants à petits budgets, moins nombreux sur le marché désormais. Un constat que partage Hugo Lafitte, responsable commercial de Maisons MCA (groupe Hexaôm). « Les primo-accédants à revenus modestes sont en voie de disparition parmi nos clients », reconnaît-il. Mais, pas de panique, le ralentissement du marché pourrait bien demain les aider à retrouver des marges de manuvre.
Architecture : entre tradition et modernité
Sur un territoire aussi étendu que lAquitaine, larchitecture est très variée. Quoi de commun en effet entre la villa arcachonnaise de brique et de pierre, aux toitures à larges débords, la ferme landaise basse, aux murs à pans de bois et torchis, la maison basque à colombages et murs blanchis à la chaux, la longère charentaise tout en sobriété avec ses murs blancs et ses volets bleus ou verts, ou encore la ferme périgourdine aux façades de pierre et aux toits pentus couverts dardoise ou de lauze ?
Les constructeurs locaux vérifiez bien quils utilisent le contrat de construction dune maison individuelle (CCMI) avant de faire affaire ont à cur de perpétuer cette identité. Et si les maisons daujourdhui offrent un caractère moins trempé, ceux qui aiment la tradition nauront aucun mal à ajouter en façade des éléments qui rappellent lhabitat dautrefois : débord de toit en queue de vache, avancée, bardage « En Gironde, nous construisons des maisons plutôt contemporaines, mais il existe un regain dintérêt pour les lignes traditionnelles », explique Johan Perez, directeur commercial des Maisons Lara. « Exemple, la maison de type arcachonnais avec débord de toit qui séduit toujours autant, y compris les élus locaux et les architectes des Bâtiments de France ! » Certains plébiscitent néanmoins la modernité. Chez Home Constructions, « nous captons une clientèle à la recherche de maisons à toits plats ou à toitures mixtes, ce qui nest pas toujours du goût des ABF qui prescrivent plutôt des toits à deux pentes, de la tuile en terre cuite », explique Julien Saubesty, président de Home Constructions. La tuile noire, en revanche, nest pas toujours vue dun bon il. « Elle nest pas très écologique car elle emmagasine la chaleur en été », explique Johan Perez.
Quelle soit construite en brique, en parpaing ou en bois, la maison peut être sur mesure. Cest par exemple le cas chez Maisons Lara ou chez Home Constructions. « Nous dessinons chaque projet en fonction des idées, du terrain et des envies du client, explique Julien Saubesty, nous partons du principe que chaque projet doit répondre à un style de vie, à un environnement ». La maison peut aussi être issue dun plan préconçu, mais généralement personnalisable. Chez GIB Construction et Hexha Construction, « entre modèle personnalisé et plan sur mesure, le choix est laissé au soin du client », note Frédéric Deroubaix, directeur commercial de GIB Construction et de Hexha Construction. Les constructeurs nont plus de catalogue figé. « Nos modèles servent seulement dinspiration », ajoute Rémi Fromaget, gérant d'Inca Maisons Individuelles.
Avec sa marque « Ma première maison den France », Cimi, filiale de Procivis, spécialiste de laccession sociale, offre moins de souplesse. Dans un but louable, celui de répondre aux attentes des primo-accédants. « Cette marque existait déjà au niveau national, mais nous avons décidé de la promouvoir à léchelon local, précise Jean-Philippe Boutonnier, elle comportera de petites maisons très travaillées, mais dont les plans ne sont pas modifiables, sachant que les prix sont très attractifs (lire encadré prix). Cette offre devrait démarrer fin 2022. »
Des plans ouverts
Ici, sauf si le terrain ne le permet pas (en pente, exigu ), la maison de plain-pied reste plébiscitée. Comme toujours, les plans font la part belle aux pièces de vie : séjour, salon, cuisine, très ouverts. « Cette solution est privilégiée parce que le soir, en rentrant, il faut tout organiser : soccuper des enfants, suivre leurs devoirs, faire les repas », observe Johan Perez. Néanmoins, les cuisines bien séparées reviennent sur le terrain. « Cela tient au fait que les gens ont repris goût à la vraie cuisine », conclut ce constructeur.
La suite parentale reste très tendance. Elle sinstalle parfois sur un demi-étage lorsquil nest pas possible de réaliser un modèle de plain-pied total. Elle se prolonge, bien sûr, dun dressing et dune salle deau. « En règle générale, la maison comporte deux pièces deau, lune privative, lautre commune », note Johan Vidal, directeur régional des Demeures dAquitaine. Pour autant, multiplier les points deau nest pas une bonne idée si votre budget est serré, car cela nécessite un système de VMC plus important.
Très demandé également, télétravail oblige, le bureau sinstalle généralement dans une chambre dappoint. « Les grandes baies à galandage, la terrasse couverte ont aussi le vent en poupe, sachant que cette dernière peut avoir un impact négatif sur la performance énergétique de la maison (moins densoleillement), constate Johan Vidal, en revanche, le garage nest plus une priorité, un carport suffit. Côté déco, pas de changement, au sol, les grands carreaux 60 x 60 minimum restent très demandés, de même que les lames imitation parquet. »
Chauffage et équipements connectés
Quel que soit le constructeur auquel vous ferez appel, votre maison sera performante, répondant aux exigences de la réglementation environnementale (RE 2020). Construites en parpaing, en brique ou en bois, les maisons daujourdhui sont parfaitement isolées et consomment peu dénergie. Autre atout : elles sont spécialement étudiées pour procurer un bon confort dété, avec des volets roulants automatisés, des dispositifs de surventilation nocturne, des protections solaires comme les avancées de toiture, les brise-soleil
Elles séquipent le plus souvent de pompes à chaleur (Pac) air/air ou air/eau. Une pompe à chaleur Air/Air chauffe lair qui vient de lextérieur en hiver pour le restituer, via un réseau de gaines, sous forme de chaleur dans la maison. Lété, la Pac Air/air évacue lair chaud de la maison vers lextérieur. La pompe à chaleur air/eau assure, quant à elle, le chauffage de la maison via un plancher hydraulique ou des radiateurs et peut fournir leau chaude sanitaire en plus ainsi que le rafraichissement. Outre le chauffage, les maisons daujourdhui sont truffées délectronique. Le constructeur propose généralement les volets roulants télécommandés qui souvrent et se ferment à distance, voire qui agissent seuls en fonction de lensoleillement extérieur à laide dune sonde. Vous pouvez aussi piloter de nombreux équipements de votre maison : le chauffage, lélectricité, lalarme Bref, la maison se gère du creux de la main, même à distance, grâce à des applis dédiées sur smartphone ou tablette. Autant de prestations qui vous permettent de faire des économies dénergie et de gérer votre confort au doigt et à lil.
À quels prix ?
Sur lensemble de loffre, comptez entre 1 350 et 2 000 €/m2. Chez GIB Constructions, une maison prête à décorer (hors terrain) oscille entre 1 350 et 1 800 €/m2, sachant quun modèle de plain-pied, plus simple, démarrera à 1 350 €/m2 et un modèle à étage, plus complexe, entre 1 600 et 1 800 €/m2. Avec toit plat, le prix peut monter à 2 000 /m2. Chez Demeures Côte dArgent, « le modèle Pop, certifié NF Habitat, qui sadresse aux primo-accédants et qui développe 80/90 m2 se vend aujourdhui 1 400 €/m2 contre 970 il y a deux ans du fait de la hausse des coûts des matériaux et de la RE 2020 », lance Rémi Fromaget. Chez ce constructeur, un modèle de 100 m2 saffiche à 147 000 € HT,
soit 176 400 TTC. Chez Maisons Lara, une maison de 100 m2 vaut entre 130 000 et 140 000 €. Chez CIMI, comptez 175 000 € HT pour une maison Aura de 120 m2 et 140 000/145 000 € pour une Maison den France. Mais, avec « Ma première maison den France », le produit phare des primo-accédants chez ce constructeur, tablez sur 75 000/80 000 €. Chez Home Constructions, un modèle de 100 m2 saffiche en moyenne à 160 000 € (maison prête à décorer).
Pour vous faciliter la vie, la plupart des constructeurs aquitains proposent des offres « maison + terrain » quils ont déjà validées et qui ne recèlent donc pas de mauvaises surprises en termes dorientation, de qualité du sol, de viabilisation « Nos équipes commerciales ont mis sur pied un « package » complet comprenant létude du terrain, le choix entre un ou deux modèles de maison sadaptant à lenvironnement local et au budget du client », explique Hugo Lafitte chez Maisons MCA, ces modèles disposent de prestations de qualité et nos clients peuvent toujours les personnaliser. »
Exemple, à Chalagnac (24), à 15 min de Périgueux, MCA propose une opération terrain + maison à 250 000 € (maison de 107 m2 et terrain de 1 490 m2). Le même constructeur présente, à Castillon-la-Bataille près de Libourne (33), un autre modèle de 99 m2 avec 1 160 m2 de terrain, le tout annoncé à 206 100 €. Les maisons Lara affichent également, au sud de Bordeaux, à Noailan, une offre à 252 500 € (terrain de 1 300 m2, maison de 121 m2 et tous frais inclus). À Parentis-en-Born (40), un ensemble terrain de 506 m2 et maison saffiche à 330 000 € (frais de notaires et raccordements inclus).
par Christine Lambert
Modèles de maisons




































