Construire en Poitou-Charentes

Il fait bon vivre en Poitou-Charentes. Et ce ne sont pas les nouveaux arrivants, qui chaque année viennent s’y installer, qui diront le contraire. C’est aussi une région où il fait bon faire construire. Car, au-delà de la douceur du climat ou de l’intérêt économique des grandes agglomérations, « on y trouve encore des terrains financièrement accessibles », rappelle Juliette Delrieu, directrice commerciale de Delrieu Construction. Et selon les secteurs, « de grands terrains qui sont encore appréciés de toute une frange de clientèle ».

Logis du Pertuis a imaginé un plan autour de la piscine pour cette villa traditionnelle modernisée. www.logis-du-pertuis.com © Logis du Pertuis

Tous les départements n’exercent pas la même attractivité. La Charente-Maritime remporte largement les suffrages, grâce à son littoral notamment. Elle séduit des acquéreurs qui, pour une retraite ensoleillée, font le choix de l’Arc atlantique ou de sa proximité. Mais pas seulement. « A Saintes par exemple, la clientèle se compose aussi bien de jeunes primo-accédants que de retraités qui achètent pour la deuxième ou troisième fois », détaille Géraldine Leroux, responsable communication chez Maisons d’en France Atlantique. « Sans oublier ceux qui font construire une résidence secondaire ou un bien qu’ils loueront . » Satisfaire une clientèle variée, où qu’elle se trouve : voilà à quoi s’engagent les constructeurs.

Des plans étudiés

Poitou-Charentes garde une place pour les architectures traditionnelles. www.delrieu-construction.com © construction Delrieu

Comme partout ailleurs, c’est le budget qui détermine le projet. Pour répondre aux besoins des primo-accédants qui disposent d’une enveloppe financière serrée, la solution réside « dans des maisons aux formes simples, sans complexité architecturale, note Géraldine Leroux. La maison rectangulaire s’impose alors ». Une forme qui, comme le rappelle Juliette Delrieu « est la mieux adaptée pour répondre aux exigences de la RT 2012 et permettre de maîtriser les dépenses énergétiques ». En effet, plus l’architecture est complexe, plus les coûts de construction sont élevés et plus il y a de zones qui demandent une isolation renforcée, plus délicate à traiter.

En traditionnel ou contemporain, les acquéreurs privilégient le plain-pied. www.igc-construction.fr © IGC

Côté superficie, les maisons démarrent souvent à 80 m2. Même si « la demande la plus courante, pour les primo-accédants, reste une maison de 90 à 95 m2, avec trois chambres », constate Géraldine Leroux. Pour limiter les coûts, les constructeurs proposent des plans types, éventuellement personnalisables, comme chez Maisons d’en France Atlantique. Chez Delrieu Construction, « nous avons étudié des plans qui peuvent s’inscrire sur la majeure partie des terrains », explique Juliette Delrieu. « Ce qui nous permet de proposer aux primo-accédants des maisons à partir de 1 100 € le mètre carré. » Et que ce soit du côté de Maisons d’en France Atlantique ou de Delrieu Construction, pas question de « jouer » sur la qualité du bâti et des matériaux de construction pour entrer dans un budget serré : « nous travaillons avec le même soin et le même souci de qualité quelle que soit l’ampleur du projet », s’accordent-ils à dire.

Des espaces optimisés

En jouant de ses volumes, cette villa renouvelle la tradition architecturale locale. www.maisons-france-atlantique.com © Maisons d'en France Atlantique - Virginie Barbé Mon œil de photographe

Grande ou petite maison, on retrouve des constantes dans les aspirations des acquéreurs. « Lorsque c’est possible, les acquéreurs préfèrent une construction de plain-pied », remarque Géraldine Leroux. Logique : cherchant une maison très facile à vivre, les acquéreurs cherchent à s’épargner les escaliers. Mais l’étage s’impose en zone urbaine, sur de petites parcelles, ou au contraire « quand le projet dépasse les 150 m2 », signale Juliette Delrieu.

Harmoniser les teintes des menuiseries et des ouvertures rehausse le style de cette demeure contemporaine. www.constructeur-maison-17.com (Maap Construction). © MAAP Construction

Côté plans, la grande pièce de vie avec cuisine ouverte continue d’être largement plébiscitée. « Cette grande pièce permet de gagner des mètres carrés, souligne Géraldine Leroux. Pas de place perdue en dégagements superflus ! » Quand la maison est petite, « l’arbitrage se fait sur la taille des chambres et pas de la pièce de vie », continue la responsable communication de Maisons d’en France Aquitaine. « Elles font alors entre 10 et 12 m2. Sur des surfaces de 80 à 90 m2, il n’y aura pas de suite parentale, et une seule salle de bains familiale. » Si le budget le permet, la suite parentale avec salle d’eau et dressing privatifs est très appréciée.

Contemporain : très tendance !

En Poitou-Charentes, les maisons osent la couleur ! www.elyseesocean.com © Elysées Océan

En Poitou-Charentes, les lignes épurées se sont imposées depuis plusieurs années. Que ce soit pour des maisons classiques et bien sûr, pour des architectures contemporaines. On pourra trouver des ouvertures plus hautes que larges, des baies à galandage, des brise-soleil... Et bien sûr, un toit-terrasse. « On peut aussi mixer toit-terrasse et toiture classique, développe Géraldine Leroux. Le frein éventuel reste le budget. » En façade, place aux tons clairs. « Les enduits blancs sont souvent demandés, continue-t-elle. Avec parfois une bande de couleur contrastée au niveau de la porte d’entrée ou pour souligner les fenêtres. » Même constat pour Juliette Delrieu : « si les murs sont blancs, crème, ou blanc cassé, on va jouer la fantaisie sur les portes d’entrée par exemple ». Côté menuiseries, « c’est l’aluminium gris anthracite qui est majoritairement choisi », poursuit-elle.

En associant deux teintes d’enduits, cette villa offre une personnalité très tendance. www.maisons-lara.com? © Maisons LARA

Bien sûr, il faut aussi répondre aux réglementations en vigueur. « Les architectures sont différentes selon les départements, souligne Juliette Delrieu. Et il faut s’adapter à l’environnement. Par exemple, à Poitiers, on aura souvent des tuiles noires en couverture et des avancées de toiture, tandis que dans le secteur de Niort, on se rapproche plus des caractéristiques de la Charente-Maritime. » Dans ce dernier département, dans les secteurs soumis aux prescriptions des architectes des Bâtiments de France (ABF), les maisons qui s’inspirent de la tradition sont rectangulaires, avec des toitures à deux pentes habillées de tuiles de terre cuite, des ouvertures plus hautes que larges, pas d’avant-toit.

La maison bois s’enracine

En Poitou-Charentes, la maison bois a su trouver sa place. franceboismodulaire.com © France Bois Modulaire

Si la maison en bloc béton ou en brique reste encore majoritaire, la maison à ossature bois remporte un succès croissant en Poitou-Charentes. Chez Delrieu Construction, l’ossature bois constitue plus de 50 % de l’activité. Et touche tous les segments de clientèle. « Même si l’ossature bois reste un peu plus chère qu’une maison maçonnée, elle est accessible aussi aux primo-accédants, souligne Juliette Delrieu. Nous avons conçu une gamme spécifique, avec des plans sur catalogue. »

Autre avantage de l’ossature bois, permettant de contenir les coûts, c’est l’industrialisation du produit. « La maison est plus rapide à mettre en œuvre », poursuit la directrice commerciale de la marque.
Côté aspect extérieur, tous les choix sont possibles. « Le bardage bois affirme l’identité de la maison, mais il n’est pas toujours autorisé dans les secteurs qui dépendent des architectes des Bâtiments de France, précise Juliette Delrieu. Dans ce cas, c’est le crépi qui s’impose. D’ailleurs, cette option est souvent retenue, parce que nous proposons un produit technique qui assure l’isolation par l’extérieur. Certains acquéreurs encore optent pour un habillage mixte, associant par exemple crépi et bardage, ou pierre et bardage... »

Pour afficher sa modernité, cette villa s’orne de parements de bois. www.maisonsbleuocean.fr © Maisons Bleu Océan

Ce qui séduit les acquéreurs, en dehors de la grande souplesse architecturale que propose le produit ? « Nous avons différents types d’acquéreurs : les passionnés de la maison bois, qui apprécient l’atmosphère particulière qui s’en dégage, et le confort qu’elle assure, garantit Juliette Delrieu. Mais il y a également ceux qui la choisissent pour son aspect sain, pour éviter les risques d’allergies par exemple. Et les clients qui l’adoptent parce qu’une maison bois est non seulement écologique, mais également économique. » 

Des maisons en Poitou-Charentes

Une villa qui symbolise l’art de vivre en Poitou-Charentes. www.logis-du-pertuis.com © Logis du Pertuis

Ouvertures, matériaux, couleurs, volumes...Villa Tradition a joué la carte gagnante de l’originalité. www.villa-tradition.com © Villa Tradition (Groupe La Compagnie du logement)

Une utilisation ultra-design pour les ouvertures de cette villa contemporaine réalisée par MAAP Construction. www.constructeur-maison-17.com © MAAP Construction

Pour cette villa raffinée, les Maisons du Marais ont choisi une architecture qui n’est pas sans évoquer l’Antiquité romaine. www.maisonsdumarais.com © Maisons du Marais

Des couleurs tendance pour cette villa « deux maisons en une », imaginée par Elysées Océan. www.elyseesocean.com © Franck Paubel-Maisons ELYSEES Océan

Chez Maison Provinciale Charente-Maritime (groupe Eiffage), une villa traditionnelle mais revue et modernisée par de belles ouvertures. www.maisonprovincialecharentes.fr © Maison Provinciale Charente-Maritime (Groupe Eiffage)

Une villa Maisons d’Aujourd’hui qui a su mettre en avant une belle composition de volumes. www.maisonsdaujourdhui.fr © Maisons d'Aujourd'hui (Groupe BCMI)

Lignes simples et belle intégration dans le paysage pour cette villa Alliance Construction. www.allianceconstruction.fr © Franck Gallen (Alliance Construction)

Pour laisser la lumière entrer à flots, les Maisons France Atlantique ont fait la part belle aux ouvertures. www.maisons-france-atlantique.com © Maisons d'en France Atlantique (Groupe La compagnie du logement)

Une villa contemporaine Maisons Elysées Océan, organisée autour de la piscine. www.elyseesocean.com © Franck Paubel-Maisons ELYSEES Océan

Plain-pied, jeu de volumes et blanc très tendance pour cette villa réalisée par Technique et Construction. www.techniqueetconstruction.com © Maisons Technique et Construction

Villas et Demeures de France signe cette maison contemporaine aux lignes horizontales ultra-design. www.villasetdemeuresdefrance.com © Villas et Demeures de France