Faire construire sa maison en Champagne-Ardenne : tout n'est pas permis

Autre particularité de la région Champagne-Ardenne, les Architectes des Bâtiments de France (ABF) sont extrêmement actifs dans la région. 60, 70, voire 80 % des communes sont classées. Les ABF imposent des contraintes lourdes.

Des exigences précises. Que veulent-ils ? Par exemple du PVC de couleur ou du bois pour les menuiseries, ce qui est beaucoup plus coûteux que du PVC blanc. Un PVC couleur crème coûtera 20 % de plus par exemple. Ils exigeront des tuiles en terre cuite qui seront plus onéreuses que des tuiles béton. L’intégration des panneaux solaires peut être imposée, les ouvertures doivent parfois être plus hautes que larges. Ce sont les clients qui font les concessions, puisque les ABF sont en position de force même si, tempère Murielle Winterer, directrice générale de Plurial Home Expert, qui construit dans toute la région Champagne-Ardenne à l’exception de la Haute-Marne, « le dialogue est là et que des compromis sont faits mais il reste néanmoins beaucoup de contraintes au niveau des pentes et des matériaux de couverture, de l’implantation de la maison, de sa volumétrie »… 

Conçue par les Constructions du Der, une villa traditionnelle aux volumes élégants et aux coloris lumineux. www.constructions-du-der.com© Les Constructions du Der

Ces exigences augmentent le budget prévu. Il faut s’attendre à un surcoût de 7 000 € au minimum, et jusqu’à 20 000 €. « C’est tout à fait pensable avec un budget de 300 000 ou 400 000 € mais cela devient plus difficile avec un budget de 100 000 €… », constate Fabrice Brottier, directeur général de Maisons d'En France. Conclusion ? La maison fera au minimum 5 m2 de moins. Selon Myriam Dupont, à la direction générale Bâti Champagne, société familiale qui construit dans la Marne, l’Aisne, les Ardennes, la Seine-et-Marne. « les ABF ne semblent pas toujours se rendre compte des implications financières qu’entraînent leurs exigences ».

Un joli jeu de volumes pour cette maison aux lignes simples et aux couleurs tranchées. Une architecture due à Aube Arlogis. www.aube.arlogis.com© Maisons Arlogis Aube

De surcroît l’esthétique exigée ne sera pas nécessairement du goût du client. Les impositions peuvent être si importantes que la maison n’a plus grand-chose à voir avec le projet de départ. Si bien que les acquéreurs n’ont parfois pas d’autre choix que renoncer à leur projet ou de trouver un autre terrain. C’est particulièrement vrai dans le parc régional de Reims qui impose ses propres normes qui ne sont pas les mêmes que celles des ABF. Conséquence logique : les terrains hors zone ABF sont très prisés.