Trouver un terrain en Languedoc-Roussillon

Le début de 2016 est placé sous le signe d’une reprise du marché de la maison individuelle en Languedoc-Roussillon. Mais faire construire sa maison, c'est d'abord trouver un terrain. Les constructeurs peuvent vous aider à trouver la parcelle qui accueillera votre futur toit.

Par où commencer quand on veut faire construire ? Par trouver un terrain ou par sélectionner le constructeur ? Il existe tous les cas de figure ! « Souvent, ceux qui revendent un bien pour faire construire ont déjà leur parcelle », remarque Antony Zedet, directeur général des Villas Nimazur. « Certains primo-accédants ont déjà réservé leur terrain, d’autres nous demandent de les aider dans leur recherche. Aujourd’hui, avec les terrains plus petits qui impliquent des contraintes en termes de construction, il est préférable que les acquéreurs viennent nous consulter avant d’avoir acheté leur parcelle. »

Choisir son terrain en Languedoc-Roussillon

Ce principe de précaution permet d’éviter certaines déconvenues. « C’est notamment le cas lorsque l’on achète hors lotissement, en secteur diffus », souligne Nicolas Poursin, responsable commercial des Maisons SM. « Mieux vaut vérifier qu’on disposera bien du budget pour faire construire une fois le terrain acheté, la viabilité réalisée. Il faut aussi être sûr que le terrain ne fait pas l’objet d’anciens procès et est bien purgé du recours des tiers. » Chez Maisons Serge Olivier, « la majorité des familles vient sans terrain, constate Serge Nauges. Leur impératif ? Faire construire à tant de minutes de leur lieu de travail. Il est donc important de bien cerner leurs besoins, et de trouver pour l’ensemble du projet l’adéquation entre besoins, envies et budget ».

« De toute façon, chaque projet de construction passe par l’analyse du terrain, de sa configuration, de son orientation et de ses accès. « Nous nous rendons sur place avec un technicien pour étudier le terrain », confirme Christophe Babel, conseiller en habitat chez Bic Constructions. Il est capital aussi que « les clients disposent d’un maximum d’informations sur la nature du sol », insiste Stéphane Delmas, P-DG des Maisons Guitard. « C’est elle qui détermine le type de fondations à réaliser. » Ce qui permet d’assurer la solidité de la maison tout en déterminant le coût global de l’opération.

Quel prix pour un terrain en Languedoc-Roussillon ?

En Languedoc-Roussillon, le terrain moyen tourne autour de 80.000 € pour environ 700 m² de surface et il compte pour 40% du prix du projet de construction selon le ministère de l’Ecologie. Certains emplacements – en bord de mer ou tout près des grandes villes – atteignent 180.000 voire 200.000 €, l’exceptionnel pouvant monter encore plus haut. Dans les petites communes rurales, il reste possible de dénicher des parcelles à moins de 50.000 €. Mais dans ce cas, attention aux dépenses de transport et aux frais de raccordement si la parcelle n’est pas viabilisée.

Publié par M. Pouplot
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