Trouver un terrain à vendre dans l'Yonne

Verdoyante, essentiellement rurale, et bien desservie par un réseau de transport routier et ferroviaire, l'Yonne bénéficie d'une situation géographique plutôt intéressante au regard de ses voisines bourguignonnes. Au nord du département, Sens et ses environs regardent plutôt Paris et l'Ile-de-France. Une heure de train suffit pour rejoindre Paris. D'ailleurs de nombreux salariés parisiens n'hésitent pas à y faire bâtir leur maison. Les prix y sont nettement moins élevés qu'en Seine-et-Marne toute proche, ce qui leur permet de faire bâtir de belles surfaces. Le reste du département ne subit pas d'influences particulières. Le marché des terrains est essentiellement animé par une clientèle locale. L'Yonne se caractérise d'abord par l'absence de villes importantes et d'agglomérations significatives. Auxerre, la préfecture, ne compte que 40.000 habitants, devant Sens (30.000 habitants), Joigny (10.000 habitants), Avallon et Migennes (7.500 habitants). C'est donc naturellement à Auxerre et ses environs que l'offre foncière est la plus importante. Viennent ensuite Sens, Pont-sur-Yonne et Migennes.

Cette faible urbanisation a des conséquences concrètes sur le marché des terrains. Globalement quel que soit le lieu, trouver un terrain à bâtir dans ce département rural ne pose pas de problème. Et surtout les prix pratiqués sont accessibles au plus grand nombre. Même les petits budgets, en particulier ceux des primo-accédants, pourront trouver facilement un terrain à bâtir. A Rosoy, par exemple, à deux pas de Sens, un terrain à bâtir est à vendre 13. 000 € ! Plus généralement pour une somme comprise entre 20.000 et 40.000 €, l'offre est abondante et répartie sur tout le territoire départemental. Globalement le " ticket d'entrée " pour acheter un terrain est de 40.000 € mais la grande majorité des prix se situent autour de 60.000 €. Sens est plus chère. Il faut compter près de 90 € le mètre carré. Ici la demande des salariés travaillant à Paris pousse les prix à la hausse. A Auxerre et ses environs, les prix redescendent autour de 60 €.

Si l'offre est beaucoup plus importante en secteur diffus qu'en lotissement, il existe néanmoins quelques opérations groupées. A Cerisiers par exemple, au sud-est de Sens, un terrain en lotissement entièrement viabilisé de 822 mètres carrés se vend 36.000 €, soit environ 43 € le mètre carré.