Acheter un terrain en Saine-Saint-denis (93)

Situé au nord-est de l'agglomération parisienne, le département de la Seine-Saint-Denis appartient à la petite couronne de la région Île-de-France. La géologie du département est la géologie sédimentaire qui règne dans la totalité du Bassin parisien. Des terrains argilo-marneux viennent s'insérer au coeur de formations marno-calcaires ou calcaires, généralement gypseuses. Pendant des décennies, ce type de sous-sol a été exploité dans des carrières de pierre à plâtre à Romainville, Rosny-sous-Bois ou Gagny.

Les habitants de la Seine-Saint-Denis s'appellent les Séquano-Dionysiens. Ils étaient 1 529 928 au 1er janvier 2011, ce qui porte sa densité à 6 483 habitants au kilomètre carré. 27,7 % de cette population avait moins de 20 ans en 2007. Les plus peuplées des quarante communes de Seine-Saint-Denis sont Saint-Denis, Montreuil, Aulnay-sous-Bois, Aubervilliers, Drancy et Noisy-le-Grand. De nombreuses découvertes archéologiques telles que des outils en silex vieux d'environ 300 000 ans avant notre ère ont prouvé que l'occupation de la Seine-Saint-Denis remonte au moins au paléolithique inférieur. Des campements préhistoriques au hameau du Moyen Âge en passant par des agglomérations gallo-romaines, ce territoire n'a cessé d'avoir les faveurs des hommes. Mais la nature y trouve pleinement sa place. La Seine-Saint-Denis constitue l'un des rares sites Natura 2000 français en milieu urbain. Car même si le territoire dionysien est fortement urbanisé et industrialisé, il intègre le principe de biodiversité urbaine. Pour preuve, 14 parcs et forêts dont le Parc départemental de la Haute-Île à Neuilly-sur-Marne, la Promenade de la Dhuis, le Plateau d'Avron, le Parc des Beaumont à Montreuil, le Bois de Bernouille à Coubron, la Forêt de Bondy, le Parc forestier de la poudrerie nationale de Sevran-Livry...

Lorsque vous cherchez à acheter un terrain constructible en Seine-Saint-Denis, vous devez savoir que souvent, sur ce territoire fortement urbanisé, il faudra acquérir une parcelle déjà bâtie. Il faudra démolir la vieille maison pour pouvoir reconstruire. N'achetez pas les yeux fermés. N'oubliez pas que le prix et la situation, bien qu'essentiels, ne font pas tout. Un terrain offrant des difficultés de construction soit parce qu'il est en pente, soit parce que son sous-sol présente des particularités peut faire fortement grimper le prix des travaux et dépasser facilement la somme que vous aviez prévu de consacrer à votre achat. Autrement dit, pour éviter toute mauvaise surprise, faites en sorte de parfaitement connaître la nature du terrain avant de vous lancer dans votre acquisition et avant toute construction. Assurez-vous de la bonne homogénéité du sol et de sa résistance. Ainsi les fondations qui supporteront votre maison et assureront son contact avec le sol seront parfaitement ancrées dans le terrain. L'idéal avant tout achat d'un terrain à bâtir ? Faites faire une analyse par une entreprise géo-technique.