7 terrains
Acheter un terrain et bâtir dans le Morbihan
Mor Bihan»... Petite mer en Breton
Envahi par les eaux de l'Atlantique il y a plusieurs millénaires, le Morbihan et son golfe classé parmi les plus belles baies du monde est un département fait de paysages changeants, parfois insolites, et caractérisés par une indéniable douceur de vivre. Une mer à disposition toute l'année est l'un des premiers avantages que la région offre aux nouveaux arrivants.
Le profil économique autour du golfe est constitué de PME et TPE (93% des entreprises de la région comptent moins de 10 salariés). Côté soins, si l'intérieur du département est moins bien loti, en revanche le pourtour du golfe présente une densité de médecins généralistes parmi les plus élevées de Bretagne. Pour se déplacer d'une ville à l'autre, le réseau TIM (Transports interurbains du Morbihan) assure des liaisons régulières.
Où vivre et acheter un terrain dans le Morbihan ?
Le golfe du Morbihan est idéalement situé pour rayonner dans toute la Bretagne. Vannes, 3e gare de Bretagne, est à 460 km de Paris que l'on pourra rejoindre bientôt (2017) en 2h20 en TGV. La ville est aussi à 1h30 en voiture de Quimper, Rennes, St Brieuc et Nantes.
Le prix moyen du terrain constructible dans le département du Morbihan s'élève à environ 183 EUR/m2 (juillet 1995).
On citera pour exemple les prix relevés pour les villes suivantes, dans un rayon de 20 km :
- Larmor Plage 193 EUR/m2
- Locmariaquer 206 EUR /m2
- Vannes 286 EUR/m2
- Trinité s/mer 186 EUR/m2
Sur Vannes, les terrains d'une superficie supérieure à 900m2 sont introuvables, les acheteurs se tournent désormais vers les terrains de moins de 600 m2. Dans la première couronne vannoise, la construction y est particulièrement active notamment à Theix (209 EUR/m2), Saint-Avé (198 EUR/m2), Plescop ou Ploeren (190 EUR/m2) Auray à 20 mn environ du centre de Vannes par la 4 voies, est un autre pôle attractif du Golfe bien que son activité soit essentiellement touristique (168 EUR/m2) La deuxième couronne de Vannes est riche en hameaux de caractère à seulement 20 km des plages. Tréffléan (248 EUR/m2), Grand-Champ (102 EUR /m2) ou encore Saint Nolff (235 EUR/m2) permettent d'acquérir des terrains suffisamment grands pour accueillir une piscine.
Acheter sur la côte et les îles reste enfin un projet qui a un coût. Il faudra compter environ 425 EUR/m2 pour s'offrir un terrain sur l'Île aux Moines.
Les frais annexes à ne pas oublier
À ces coûts viendront s'ajouter les frais incombant à tous les acquéreurs de terrains à bâtir, le droit de mutation au taux de 5,09 % une taxation applicable quelle que soit la superficie. À cela viendront se greffer les frais pour création d'un éventuel chemin d'accès à la voirie, le terrassement, le débroussaillage ou encore l'évacuation des terres de remblais issues du creusement des fondations pouvant majorer la facture de 10 000 à 15.000 EUR.
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