Mise au vert obligatoire. Avec la réglementation environnementale 2020 (RE 2020), le texte qui encadre la construction de logements depuis le 1er janvier 2022, les maisons neuves sont beaucoup plus économes en énergie et beaucoup plus responsables. Logique : la RE 20 augmente leurs performances et réduit leurs émissions de gaz à effet de serre. En plus, la RE 2020 insiste sur le confort dété. Toujours plus isolées et toujours plus étanches, ces villas de nouvelle génération doivent en effet rester confortables même en période de canicule. Reste que la nouvelle réglementation est aussi très exigeante. Elle influe sur les solutions techniques à employer, modifie la façon de travailler des professionnels de la maison neuve et a forcément un impact sur les prix. Pierre Jude, président fondateur de Maisons Pierre, explique comment sa société a relevé le défi.
Construiresamaison.com : ladaptation à la RE 2020, cest compliqué ?
Pierre Jude : Pas si lon anticipe. Et cest justement ce que nous avons fait. Dès les premiers mois de 2021, nous avons travaillé sur les matériaux, lisolation, le confort dété, la réduction de lempreinte carbone, en partenariat avec les industriels du bâtiment et notre bureau détudes. Notre objectif : être conforme le plus tôt possible à cette nouvelle réglementation en maintenant un excellent rapport qualité/prix sans compliquer notre façon de faire. Résultat : dès septembre 2021, nous étions opérationnels avec une offre bel et bien conforme à la RE 2020.
Côté thermique, que change la nouvelle réglementation ?
Nous avons revu nos modes constructifs sans les révolutionner. Nous avons choisi de bâtir avec des parpaings à forte résistance thermique, en leur associant un isolant en polyuréthane et un isolant réflecteur alvéolaire de nouvelle génération très performant. En fait, ce qui change, cest quavec la RE 2020, ces solutions doivent être cumulées alors quavec lancienne RT 2021, ce nétait pas toujours le cas. Côté chauffage, nous avions depuis longtemps mis laccent sur la pompe à chaleur, ce type dappareil équipant 98 % de nos maisons. Quant à la VMC, là encore, pas de révolution. Nous avons conservé nos solutions classiques de gaines rigides.
Et en matière de carbone comme de confort dété ?
La grande majorité des modes constructifs atteint les objectifs de décarbonation de la RE 2020. Le confort dété est logé à même enseigne. A partir du moment où la maison est bien isolée, des volets roulants automatisés empêchent la chaleur de rentrer. Ainsi, la maison respecte les critères de degré/heure imposés par la RE 2020. Il est possible dinstaller des brise-soleils, mais les règles durbanisme peuvent linterdire. Seule exception : dans le sud de la France, là où les étés sont les plus chauds, des systèmes de rafraîchissement thermodynamique (pompe à chaleur air/air) peuvent savérer nécessaires. Côté énergies propres, des panneaux solaires photovoltaïques en autoconsommation avec des batteries pour stocker le courant constituent une bonne solution, qui permet déconomiser jusquà 60 % sur la facture délectricité.
Bâtir RE 2020, cest plus cher ?
La nouvelle réglementation fait monter nos prix de vente de 5 à 6 % par rapport à lancienne RT 2012. Mais la famille qui habite une maison RE 2020 va voir ses consommations ramenées à quelques centaines deuros par an. De quoi répondre aux problématiques actuelles sur lénergie. Autre atout de ces constructions de nouvelle génération : elles vont prendre davantage de valeur que les autres. Ce qui compte forcément au moment de la revente. Un conseil aux acquéreurs : si la RE 2020 est importante, ils doivent avant tout se focaliser sur ce qui ne se change pas, autrement dit sur le gros uvre, lisolation, larchitecture
Ils doivent aussi veiller au rapport qualité/prix : la performance, la pérennité de louvrage et les services du constructeur ont un coût qui ne doit jamais être bradé.
Pour tout savoir sur la RE 2020, consultez notre dossier exclusif sur La maison bas carbone.