Le soleil recommence à briller sur le marché de la maison neuve. En mai 2019, les ventes des constructeurs progressent de 10 % par rapport à la même période de 2018 révèle lindice spécialisé Markémétron, seul indicateur de ce secteur. En évolution trimestrielle, les transactions montent de 3,4 %. Sur un an, la baisse est ramenée à - 4,8 %. En mars dernier, la baisse, en rythme annuel, atteignait - 7,3 %. En 2018, les ventes ont même baissé de près de 12 % par rapport à 2017.
Le nouveau paysage des aides. Les derniers chiffres constituent une bonne nouvelle pour le secteur. Lan dernier, il a été frappé de plein fouet par le rabotage des aides à laccession à la propriété. Le 1er janvier 2018, lAPL Accession a été supprimée tandis que le montant du PTZ a été divisé par deux dans les villes moyennes et les secteurs ruraux (zones B2 et C du dispositif), là où la majorité des Français fait construire.
Les taux bas dopent le marché. Si la maison retrouve des couleurs, cest dabord parce que les taux immobiliers nont jamais été aussi bas. Sur vingt ans, la moyenne actuelle sétablit à 1,30 % hors assurance, contre 1,60 % en janvier et 2,30 % en juin 2015. Un argent bon marché qui dope le pouvoir dachat immobilier. Les Français le savent et nhésitent pas à en profiter pour financer leur projet dans dexcellentes conditions.
Le crédit immobilier plus facile. Les banques ont assoupli certains critères doctroi des crédits immobiliers. Elles sont moins exigeantes sur lapport personnel et acceptent plus facilement les crédits dits à 110 %, qui couvrent lensemble du projet frais annexes compris. Elles acceptent plus facilement dallonger la durée des crédits, ce qui permet demprunter davantage et/ou de baisser la mensualité.
Des maisons pour tous les budgets. De leur côté, les constructeurs font feu de tout bois pour faciliter les ventes. Ils proposent une très large de gamme de maisons, y compris pour les budgets modestes. Les demeures dentrée de gamme démarrent aux alentours de 1 000 €/m² hors foncier, adaptation au terrain et frais annexes, soit le meilleur rapport qualité/prix de tout le marché immobilier.
Aider les particuliers à bâtir. Les professionnels de la maison neuve misent aussi sur les services. La formule qui a le vent en poupe : loffre intégrée « trois en un ». Avec elle, les constructeurs aident à la recherche du terrain et du financement tout en fournissant la maison. Ils prennent également en charge toutes les formalités (permis de construire, attestations réglementaires, etc.) et fournissent toutes les assurances.
Constructeurs : nouveaux services. Certains constructeurs vont même plus loin. Lun dentre eux inclut dans ses contrats une garantie protection revente. En cas de revente forcée pour cause daléa de la vie, léventuelle moins-value est prise en charge par lassurance. Un autre propose des maisons prêtes à vivre, avec cuisines, salles de bains et même ameublement fournis, comme aux USA !
Terrains : plus petits et moins chers. Les acquéreurs, eux aussi, entre dans cette logique doptimisation. De plus en plus, ils optent pour des terrains plus petits. Pour un même prix au mètre carré ils sont moins chers et très souvent bien placés, cest-à-dire proches des transports, des écoles, des commerces et des services. Du coup, les constructeurs leur proposent des maisons adaptées à ces parcelles plus réduites.
L'ère du crédit bon marché. La grande question, cest de savoir si lembellie va durer. Côté taux et banques, la réponse est oui, grâce notamment à la politique accommodante de la Banque centrale européenne. Le Grand argentier du Vieux continent va en effet poursuivre sa politique de taux zéro au moins jusquà la mi-2020 et les banques françaises, qui cherchent des clients, ne devraient pas modifier leurs conditions.
Attention à la fin des aides ! Inquiétude : le PTZ va sarrêter le 31 décembre 2019 dans les zones B2 et C. Si le gouvernement ne prolonge pas cette aide à laccession, ce seront des milliers de Français qui ne pourront plus faire construire. Conseil : si vous souhaitez profiter de ce crédit gratuit cette année en zones B2 et C, ne tardez pas. Les banques arrêtent de distribuer les PTZ fin octobre, voire début novembre.
Des terrains plus rares à lavenir. Attention également au marché des terrains. De plus en plus de communes adoptent des politiques restrictives en matière de maisons individuelles. Certaines les interdisent et misent sur le collectif. Dune façon plus générale, lurbanisme va dans le sens de la densification urbaine. Les terrains, à lavenir, seront donc de plus en plus rares et de plus en plus chers.