Les nouveaux prix des maisons neuves

Annabelle Martinat
Mis à jour par
le 2 décembre 2020
Journaliste chez PAP.fr

Le coût moyen pour la construction d’une maison poursuit sa hausse (+ 2,4 %) selon une récente étude du ministère de la Transition écologique. En incluant le prix d’achat du terrain, le projet se chiffre en moyenne à 253.600 €. Détails et explications.

© Getty Images/Wep/iStock

Les différents épisodes de confinement vous ont donné envie de verdure, d’espace et de vaste villa ? La dernière étude du Commissariat général au développement durable (CGDD) pourrait bien vous inciter à sauter le pas. Elle dévoile notamment le prix des terrains à bâtir et brosse le portrait type de la maison neuve, réalisé sur la base de l’ensemble des permis de construire déposés en 2019. L’objet de toutes les convoitises ? Une bâtisse de 120 m², construite sur un terrain de 935 m2 livrée par un constructeur, équipée d’un chauffage alimenté par une énergie renouvelable. Coût moyen de la demeure en question : 176 000 €. Décryptage d’une enquête au cœur du marché de la maison individuelle.  

Des maisons plus chères. Si la surface des maisons est restée stable, 120 m² en 2019 contre 119 m² en 2016, les prix ont, en revanche, progressé sur un an (+ de 2,5 %) atteignant en moyenne 1 474 €/m² contre 1 438 € /m2 en 2018. Les raisons de cette hausse ? Le renchérissement du prix des modes de chauffage peut expliquer cette inflation note le CGDD. C’est notamment le cas des maisons dotées d’une ou deux sources d’énergie renouvelable (bois, solaire thermique ou pompe à chaleur) dont le coût de construction a grimpé de 4,17 % depuis 2017. Une solution technique qui a équipé une habitation neuve sur deux en 2019.

La solution électrique plébiscitée. Reste que les maisons chauffées à l’électricité sont légèrement moins chères à construire : en moyenne 1 440 €/m², contre 1 514 €/m² pour un chauffage par énergies renouvelables seules ou combinées entre elles et 1 463 €/m² pour un chauffage au gaz. Sensibles à l’argument économique, 26 % des ménages ayant pris la décision de faire construire une maison en 2019 ont ainsi opté pour une solution « tout électrique » Cette part progresse d’ailleurs de 3 points, après + 2 points en 2018 selon l’étude du CGDD.

A savoir : l’investissement total pour la construction d’une maison individuelle augmente plus légèrement qu’en 2018 (+ 2,1 %, après + 3,8 %), et s’établit en moyenne à 253 600 €. Le prix du terrain représente quant à lui en moyenne un tiers du coût total mais peut grimper jusqu’à 50 % en Ile-de-France.

Terrains en légère en hausse. S’inscrivant dans le sillage des maisons, le foncier n’échappe pas à la tendance haussière de ces derniers mois. En 2019, le prix moyen du mètre carré de terrain à bâtir s’élève à 88 € en progression de 1,7 % par rapport à 2018. Si I ‘étude pointe une stabilisation de la surface moyenne achetée (935 m² en 2019, après 934 m² en 2018), elle constate aussi que le prix d’achat moyen des terrains continue d’augmenter légèrement, passant de 81 100 € en 2018 à 82 100 € en 2019.

Évolutions contrastées. Une moyenne qui cache néanmoins de nombreuses disparités d’un secteur à l’autre car les tarifs s’échelonnent de 54 €/ m² en zone rurale à 325 €/m² en agglomération parisienne. Si la part du terrain dans le coût total lié à l’acquisition d’une maison individuelle est en moyenne de 32 %, elle varie ainsi de 24 % pour la Bourgogne-Franche-Comté à 43 % en Ile-de-France et même 46 % pour la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la dynamique des prix étant largement déterminée par les terrains du littoral.

Où acheter ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen des terrains au mètre carré a baissé dans cinq régions : Bourgogne-Franche-Comté (- 0,1 %), Pays de la Loire (- 0,4 %), Grand Est (- 1,7 %), Hauts de France (- 3,8 %) et Bretagne (- 4,9 %).

Nouveaux propriétaires. Pas de quoi émousser néanmoins les envies des Français d’accéder à la propriété. L’aspect « pierre-protection » joue à fond enclenchant « des décisions d’acquérir, notamment de la part de primo-accédants, lassés de vivre dans des logements parfois exigus et qui mettent tout en œuvre pour devenir propriétaires », argumente le CGDD. Selon l’étude, 54 % des ménages ayant reçu l’autorisation de construire une maison individuelle en 2019 étaient locataires. La surface moyenne des maisons individuelles est quant à elle de 120 m² dans le cas d’un constructeur et monte à 147 m² en cas de recours à un architecte (obligatoire pour les constructions excédant 150 m²).

Des constructeurs incontournables. Les constructeurs demeurent toujours les principaux acteurs du marché de la maison individuelle. En 2019, ces professionnels ont réalisé 62 % des habitations neuves, une part de marché relativement stable par rapport à 2018. Un prix compétitif (1 445 €/m²) et les garanties rassurantes du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) comme la livraison à prix et délais convenus séduisent les acquéreurs. Quant aux particuliers, ils ont été 21 % à superviser eux-mêmes le travail des entreprises. A l’autre bout de la chaine, les architectes ferment la marche avec une part de marché de 4 % et un prix de 1 847 € /m², soit le plus élevé de tous les intervenants. Pour en savoir plus, voir notre dossier Calculer le prix de votre maison neuve.

Maison : financièrement accessible
En moyenne, un projet maison plus terrain revient à 253 600 €. Une famille avec 50 000 € d’apport (environ 20 % du projet) doit emprunter 203 600 € pour boucler ce budget. A 1,40 % sur vingt ans, la mensualité s’établit à 973 €. Compte tenu de la performance et du confort des maisons neuves, aucun autre type d’habitat n’offre un rapport qualité/prix aussi favorable.


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