Construction : quel prix pour votre maison ?

Si le prix des terrains et des maisons augmente depuis 2010, la construction neuve reste très compétitive par rapport à l’ancien et à l’immobilier neuf des promoteurs. Démonstration chiffrée.

La maison neuve d’aujourd’hui ? Elle offre une surface de 118 m² pour 177.000 €, sur un terrain de 1.060 m² acquis pour 82.900 € selon une enquête Les Constructeurs et aménageurs de la Fédération française du bâtiment (LCA-FFB)/Caron Marketing. En 2010, elle faisait 124 m², valait 14.000 € et son terrain de 1.300 m² coûtait 54.400 €.

Inflation foncière. Si les terrains ont progressé de 45% en sept ans, c’est parce qu’ils sont plus rares. Mais pas que. « De plus en plus de ménages se rapprochent des villes, là où les parcelles sont mieux desservies mais plus chères », précise Patrick Vandromme, président de LCA-FFB. « Les acquéreurs compensent pour partie le surcoût par une réduction de la taille de la parcelle. » En 2010, 85% des maisons étaient situées dans les villes de moins de 250.000 habitants (zones B2 et C du PTZ), contre 71% fin 2017.  

Le prix de la construction. La villa neuve moyenne a vu son prix grimper de 25% en sept ans. Les matières premières ont progressé et les maisons sont devenues des objets plus techniques, ce qui a un coût. Par exemple, « le passage de la Réglementation thermique 2005 à la Réglementation thermique 2012, il y a cinq ans, a fait grimper le prix des maisons neuves de 8 à 15% selon les régions », indique Dominique Duperret, délégué général de LCA-FFB. Là encore, les acquéreurs ont choisi de baisser les surfaces pour compenser. Ceux qui se sont offert une maison RT 2012 se consoleront aisément : leur nouvelle demeure consomme trois fois moins que celles qui ont été bâties en RT 2005. Elles se revendent à meilleur prix, comme le montrent les études de l’association notariale Dinamic.

Toujours accessible. Selon l’enquête LCA-FFB/Caron Marketing, la maison neuve revient en moyenne à 2.700 €/m² terrain inclus à fin 2017, contre un peu moins de 4.200 €/m² pour le neuf des promoteurs et 3.500 €/m² pour l’ancien. Certes, il s’agit de chiffres moyens. Mais ils montrent néanmoins que pour loger les familles, la maison neuve offre le meilleur rapport qualité/prix du marché ! Pour en savoir plus, voir notre dossier sur le prix des maisons neuves.

Maisons à petits prix
Les constructeurs proposent des maisons dites d’entrée de gamme pour répondre aux besoins des familles à petits budgets. Au programme : une architecture simple pour réduire les coûts et faciliter l’implantation sur la parcelle, des plans ouverts, des prestations rationnelles. Leur mode constructif est le même que celui des autres maisons neuves. Conformes à la réglementation thermique 2012, elles sont très économes à l’usage. Les prix démarrent aux alentours de 1.000 €/m² hors adaptation au terrain et frais annexes. Imbattable !

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