Les toits plats

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Avec l'essor de l'architecture contemporaine, les toits plats sont en plein renouveau. Attention néanmoins, si cette forme de toiture est de plus en plus acceptée par les communes, mieux vaut quand même se renseigner préalablement sur les règles locales d'urbanisme.

Les contraintes légales

Ainsi, un toit plat dans une zone classée Bâtiments de France risque de se traduire par une interdiction pure et simple dans certaines communes mais pourra être accepté dans d'autres. Renseignez-vous ! Par ailleurs, dans les zones montagneuses où l'enneigement est courant et abondant, ce type de toiture est à proscrire. Sous le poids de la neige, elle pourrait s'affaisser. La réglementation est très précise en ce qui concerne les toits-terrasses.

L'impératif d'étanchéité du toit plat

Comme pour les toitures classiques, le toit-terrasse demande savoir-faire et technicité. Ici, en effet, la moindre porosité ou le moindre défaut d'imperméabilité se traduit inéluctablement par des infiltrations dans les niveaux inférieurs avec les conséquences classiques d'un dégât des eaux : moisissures, murs détrempés...

Le point essentiel, voire crucial, d'un toit plat, c'est son étanchéité. Fort heureusement, les matériaux mis en oeuvre sont désormais adaptés à ce type d'architecture. Si la terrasse est non accessible, une membrane d'étanchéité sera posée. Elle est constituée d'un complexe en sandwich composé d'une armature en polyester non tissé, et de bitume élastomère.

Les possibilités offertes par le toit plat

Si vous souhaitez végétaliser le toit, il faudra dans ce cas utiliser une armature traitée antiracine et penser à répartir une couche drainante permanente en veillant à ne pas colmater les évacuations.

Si votre toiture est destinée à recevoir quelques chaises longues, elle sera carrelée directement après application des couches d'étanchéité ou recevra des plots sur lesquels reposeront des lattes de bois par exemple. La pente d'évacuation sera le point sur lequel vous devrez porter toute votre attention ; une erreur ne se corrigeant pas aussi facilement que sur une toiture classique.

Pour permettre un écoulement parfait de l'eau, un toit ne sera jamais complètement plat. Pour les petites surfaces, la toiture sera très légèrement bombée ; pour les grandes surfaces, on aura une petite pente (moins de 5 %) et plusieurs trous d'évacuation.