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Rhône-Alpes : combien ça coûte ?
© Maisons Essenciel Cinquième région la plus chère de France, Rhône-Alpes offre quand même de belles opportunités aux acheteurs de terrains. « En termes de moyenne de prix, la région Rhône- Alpes figure parmi les plus chères de France », observe Philippe Boyer. Selon une étude du ministère de l'Écologie, le mètre carré moyen revient à 84 €. Seules l'Île-de-France, Paca, le Languedoc- Roussillon et l'Alsace sont plus onéreuses. Chère agglomération lyonnaise. Les prix s'envolent aux abords des grandes agglomérations. Une parcelle de 600 à 700 m2 peut valoir de 200.000 à 250.000 €, voire davantage. À titre d'exemple, à Nuelles, un village adossé aux vignes de l'Ouest lyonnais, à une vingtaine de minutes de la place Bellecour, un terrain de 1 000 m2 s'affiche à 220.000 €. L'Est lyonnais, bien que plus abordable, affiche parfois des prix extrêmes. Comme à Jonage où une parcelle de 1.500 m2 s'affiche à 460.000 €. Heureusement, tout l'Est lyonnais n'est pas à ce niveau : on y trouve des parcelles entre 80.000 et 100.000 € autour de Saint- Priest. Dans Lyon intra-muros, les prix reflètent l'extrême faiblesse de l'offre. Un terrain peut s'y négocier de 350.000 à 400.000 €, comme ce lot de 600 m2 proposé dans le Ve arrondissement à 380.000 €. « Dans la région lyonnaise, les candidats à la construction les plus modestes sont parfois obligés d'aller à soixante kilomètres de la capitale régionale pour dénicher un terrain à leur mesure », note Dominique Cerqua, directeur général d'Axial. À Bourg-de-Thizy, à 68 km de Lyon, Nexity Foncier Conseil commercialise un lotissement dont les parcelles démarrent à 39.000 € (700 m2). Isère et Drôme : le grand écart. Plus l'acquéreur cherche à s'approcher d'une grande ville, plus il devra débourser une somme conséquente. C'est particulièrement vrai à Grenoble qui, coincée, entre Vercors, Belledonne et Chartreuse, manque cruellement de foncier. À Corenc, en périphérie, une parcelle de 1.060 m2 vaut 327.000 €. À Vienne, secteur recherché à quelques tours de roues de Lyon, un terrain de 705 m2 est actuellement proposé à 145.000 €. Dans la Drôme, les prix sont plus accessibles. À Châteauneuf-sur-Isère (dix minutes de Valence), un lot de 1.700 m2 coûte 135.000 €. Mais Nexity Foncier Conseil propose également, à une quinzaine de kilomètres de Valence, des parcelles de 549 à 765 m2 comprise entre 81.000 et 88.900 €. Savoies : au sommet. Même situation dans l'Ain ou dans les deux Savoies. À une dizaine de kilomètres de Chambéry, un terrain de 2.300 m2 s'affiche à 250.000 €. Près de Thonon, à deux pas du lac Léman, une parcelle très bien placée de 1.200 m2 atteint 273.000 €. Des valeurs que l'on rencontre souvent en périphérie d'Annecy. Et que dire des stations les plus prestigieuses comme Megève et Chamonix, où le lot dépasse le plus souvent le million d'euros ! Campagne : moins chère. Quel que soit le département, seuls les secteurs ruraux permettent aux primo-accédants de réaliser leur rêve. « Un acheteur qui veut construire dans la Loire aura la possibilité de boucler son projet autour de 150.000 € terrain et maison compris, la parcelle tournant autour de 50.000/60.000 €. Mais s'il cherche à construire autour de Saint-Étienne ou dans le pays de Gex, il devra débourser 300.000 € », explique Philippe Boyer. Reste que certains acquéreurs rechignent aujourd'hui à trop s'éloigner des pôles d'emploi de la région. Avec la remontée des cours du pétrole, ils ont bien conscience que leur facture d'essence risque d'exploser à plus ou moins brève échéance. Les constructeurs ne manquent pas d'imagination pour les aider à contourner l'obstacle. « Sur une parcelle de 1.000 m2, on peut construire deux, voire trois maisons, ce qui permet de réduire les coûts », précise Dominique Cerqua.
P. Chevillard © construiresamaison.com - 20 sept. 2011
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