|
|
Pays-de-la-Loire : la confiance revientContrairement à d'autres régions (Paca, Île-de- France...), les Pays-de-la-Loire ne manquent pas de disponibilités foncières. Mais toutes les parcelles ne sont pas forcément de bonne qualité. « Il y a de l'argile gonflante dans la région, précise Philippe Hubault, président de l'Union des maisons françaises pour les Pays-de-la-Loire. Ce qui peut poser de sérieux problèmes de construction. » 
© Maisons d'en France Par ailleurs, les prix des terrains ne sont plus à la portée de toutes les bourses. « Même si le Pass-Foncier® a permis une certaine stabilité des tarifs, la taille des parcelles a tendance à diminuer. Aujourd'hui, les terrains valent en moyenne 50.500 € dans la région », ajoute le président de l'UMF pour les Pays-de-la-Loire. « Mais ce chiffre cache d'importantes disparités selon les régions, l'emplacement et la superficie constructible. » Loire-Atlantique« Plus on se rapproche des grands centres urbains, plus les terrains sont chers », rappelle Michaël Protzenko, directeur de Maisons Privat. Prévoyez un budget de 100.000 à 150.000 € pour acquérir une parcelle de 400 à 500 m2 près de Nantes. On comprend alors pourquoi les acquéreurs cherchent du foncier de plus en plus loin ! « Il arrive même que des ménages fassent construire en Vendée où les prix sont moins élevés, alors qu'ils travaillent en Loire-Atlantique. C'est pour répondre à ce type de demande que nous avons ouvert une agence à Montaigu. » La commune présente des atouts géographiques de taille : elle se trouve à cinq minutes de l'autoroute A83 qui relie Nantes à Niort et près de la voie rapide qui mène à la Roche-sur-Yon. En bord de mer, le marché est encore différent. « On a affaire à une clientèle aisée. Ce sont des Parisiens ou des Lyonnais qui construisent pour leur retraite. Ils ont généralement des budgets de 250.000 à 350.000 € pour la maison, sans le prix du terrain. Malheureusement, depuis 2008, ils sont beaucoup moins nombreux en raison des incertitudes liées au marché de l'ancien. Mais depuis quelques mois, ils reviennent. Et ils ont à nouveau de beaux projets de construction en tête. »
La VendéeComme en Loire-Atlantique, le littoral vendéen est prisé par une clientèle parisienne aisée en quête de pied-à-terre pour la retraite. Ils apprécient la douceur de vivre, le climat tempéré toute l'année, les activités culturelles variées... Mais ces atouts ont un prix. Comptez entre 100.000 et 150.000 € pour acquérir une parcelle près des Sables-d'Olonne. « Comparativement, Saint-Gilles-Croix-de-Vie est un peu moins chère. Mais il faut quand même compter 135.000 € pour 635 m2 », explique Anne Gauvrit, responsable communication des Maisons Satov, un constructeur implanté sur la commune depuis 1976. Dès qu'on entre dans les terres, les tarifs s'assagissent. « À La Roche-sur-Yon, la préfecture du département, comptez environ 65.000 € pour un terrain de 500 m2, reprend Michaël Protzenko. Le Pass-Foncier® a remporté un énorme succès dans ce secteur. D'ailleurs, dès le mois d'avril 2010, on avait épuisé toutes les réserves foncières du dispositif. » Maine-et-LoireL'offre foncière est importante. À proximité d'Angers, une parcelle de 400 à 500 m2 en lotissement vaut entre 70.000 et 80.000 €. Comme dans le reste de la région, plus on s'éloigne des centres urbains, plus les prix baissent. À quatorze kilomètres de la capitale de l'Anjou, les parcelles tombent à 60 ou 70 € du mètre carré. Encore plus loin (trente kilomètres), elles descendent à 40.000 € pour 500 m2. C'est souvent dans ces secteurs que les primo-accédants élisent domicile. Inversement, ils délaissent le nord du département au-delà d'un axe Segré/Baugeois. Normal : le réseau routier n'est plus suffisamment développé et les infrastructures scolaires (garderies, crèches, écoles) trop limitées. La SartheLes terrains en lotissements ont la cote. Et les parcelles éligibles au Pass-Foncier® ont remporté un franc succès l'an dernier. Les prix tournent entre 40.000 et 50.000 € pour 400 à 500 m2 de terrain autour du Mans. En s'éloignant du centre-ville, les tarifs resteront similaires mais la taille de la parcelle augmentera (700 à 900 m2). On trouve même fréquemment des lots supérieurs à 1.000 m2.
T. Bibas © construiresamaison.com - 1 févr. 2011
- Contacter la rédaction
Les constructeurs en Pays de la Loire
|
|
