PACA et Corse : la pénurie de terrains

« Le marché se stabilise, explique Gérard Masnières, président de la délégation régionale Paca/Corse. Mais le nombre de terrains diminue, et comme il y a de moins en moins de parcelles en lotissements disponibles, on risque encore la pénurie. » Résultat, les prix pourraient repartir à la hausse.

« À proximité des grandes agglomérations, ce sont les promoteurs qui ont la priorité sur le foncier », complète Gérard Masnières. Une tendance que confirme Serge Nauges, P-DG du groupe Maisons Serge Olivier : « Contrairement à sa voisine le Languedoc-Roussillon, la région Paca est plutôt aux grands terrains qu'aux lotissements, ce qui conduit bon nombre d'acquéreurs à s'éloigner de la côte et des grandes villes ».

La région Provence-Alpes-Côte-d'Azur

Dans les terres

Dans le Var, c'est plus haut dans les terres, jusqu'à l'autoroute, que les particuliers trouvent leur bonheur : à Brignoles ou encore à Gonfaron, pour des biens compris entre 120.000 et 150.000 €. « De plus, dans le Var, il n'y a pas de Pass-Foncier® », ajoute Serge Nauges.

Du côté d'Avignon, les grands terrains se font rares. « Le foncier pose toujours quelques soucis et les prix sont élevés, précise Pierre Grangier, directeur des ressources humaines et du commerce chez Villa Speos. « À Carpentras, on trouve des parcelles en lotissement de 700 m² à 120 000 €, mais pour les budgets plus modestes, notamment pour les primo-accédants, il faut s'éloigner des agglomérations.

© Villas Nimazur

À 20 mn d'Avignon, des terrains de 600 m² se vendent entre 85.000 à 90.000 €. » À l'exception du secteur de Villeneuve-lès-Avignon, très prisé. « Dans ce coin, comptez 160 000 € pour le même terrain », complète Pierre Grangier.

La région Paca abrite pourtant encore de belles opportunités, à condition de savoir où chercher. « Dans les Alpes-de-Haute-Provence ou dans le Vaucluse, le foncier se négocie entre 80.000 et 120.000 €, ce qui reste peu cher pour la région, résume Gérard Masnières, alors qu'une parcelle à moins de 100.000 € devient compliquée à dénicher dans l'un des trois départements de la côte : les Bouches- du-Rhône, le Var et les Alpes-Maritimes. » Sauf s'il s'agit d'un terrain difficile.

En effet, attention aux « fausses bonnes affaires ». Un prix attractif peut cacher un terrain particulièrement pentu, par exemple, qui demandera une technique adaptée engendrant des surcoûts de construction (notamment dus aux fondations spéciales nécessaires). S'il n'y a pas de profil type chez les acquéreurs, beaucoup ont déjà leur terrain, venant le plus souvent d'une donation ou d'un héritage. Un bon coup de pouce quand on veut construire sa maison en région Paca.

Sur la côte

Dans l'idéal, on voudrait tous s'offrir une villa les pieds dans l'eau, ou surplombant la Grande Bleue. Dans la réalité, il y a peu d'élus. Car si certains secteurs affichent des prix à la baisse, les biens d'exception, eux, trouvent toujours preneurs, même lorsqu'ils sont proposés à des tarifs exorbitants.

Les parcelles en bord de mer sont rares et très chères, et seules quelques-unes sont mises en vente chaque année. Une simple vue mer, et souvent partielle, tire les prix vers le haut. « Pour une petite vue mer, confirme Gérard Masnières, comptez entre 500.000 et 600.000 € du côté de Cassis ou de Bandol. »

Dans le Var, à Saint-Clair près du Lavandou, un terrain constructible de 830 m² avec vue panoramique sur la Méditerranée est proposé à 550.000 €.

Et la Corse ?

Le relief de l'île empêche l'étendue des zones constructibles et la côte est prise d'assaut. Les prix en Corse sont élevés, surtout si vous voulez la mer pour horizon. « En ce moment, un terrain avec vue mer démarre à 235.000 €, précise Marie Vacca, assistante de direction chez maisons Prestige et Tradition (groupe Trabeco), mais à ce prix-là, il est très pentu. »

Et quand on sait que le budget moyen total (terrain + maison) des locaux avoisine les 250.000 €, on comprend pourquoi cette catégorie d'acquéreurs s'éloigne toujours plus, là où les belles parcelles de 1.000 ou 1.500 m² sont vendues à 100.000 €.

Il faut dire que la concurrence est redoutable. Retraités (d'île-de-France et de Paca), vacanciers et stars (les célébrités ont envahi les petits villages du littoral) tirent le marché vers le haut grâce à leur pouvoir d'achat bien supérieur. En Balagne, un terrain sur les hauteurs de Calvi est affiché à plus de 600.000 €. Du côté de Bastia, un autre se vend 280.000 €.

Les constructeurs en Provence - Alpes - Côte d'Azur

Les Maisons du Soleil	Maisons Promosud	Pca Maisons	Ame des Bastides
Maison Castor	Maisons Gautier	Phenix	Les Maisons Casanova